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Mehrfamilienhaus als sichere Kapitalanlage Nordrhein-Westfalen

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Mehrfamilienhaus als sichere Kapitalanlage

Nordrhein-Westfalen [. Nordrhein-Westfalen, . Dortmund, . Dortmund]

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820 000 € Kaufpreis 626 m2 Wohnfläche 1 310 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
626 m2
ID:
153005

Objektbeschreibung

Mesum ist mit ca. 8.500 Einwohnern der größte Stadtteil im Südraum Rheine und liegt verkehrsgünstig an der Bahnlinie Rheine - Münster. Mesum verfügt über alle wesentlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs von Geschäften, Ärzten, Schulen (Grund- u. Hauptschule), Kindergärten bis zu Sportangeboten. Es gibt eine gute Verkehrsanbindung nach Rheine, dessen Ortszentrum ca. 9 km entfernt ist. Das hier zum Verkauf stehende dreigeschossige Mehrfamilienhaus wurde 1999/2000 in Massivbauweise auf einem 1.039 m² großen Grundstück erstellt. An den Allgemeinflächen erwerben Sie zusätzlich Miteigentumsanteile, die für Sie weitere 282,19 m² ausmachen. Das Haus bildet mit weiteren Mehrfamilienhäusern eine ansprechende Riegelbebauung. Das Gebäude ist teilunterkellert und bietet 9 PKW-Stellplätze für die Bewohner. Für die Bewohner gibt es auf den Allgemeinflächen separate Fahrradhäuser. Alle Wohnungen haben entweder eine Terrasse mit Garten oder einen Balkon. Ebenso verfügen alle Wohnungen über eigene Verbrauchszähler. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über ein separates Blockheizkraftwerk, welches auch die Nachbarhäuser beheizt. 9 Wohnungen mit einer Wohnfläche von insgesamt 626 m² stehen hier zur Verfügung: Whg. 1 EG - 88,68 m² - 4 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Terrasse Whg. 2 EG - 44,79 m² - 2 Zimmer, Kochnische, Bad, Flur, Terrasse Whg. 3 EG - 90,00 m² - 4 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Abst.raum, Terrasse Whg. 4 OG - 88,68 m² - 4 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Balkon Whg. 5 OG - 44,79 m² - 2 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Balkon Whg. 6 OG - 90,00 m² - 4 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Balkon Whg. 7 DG - 66,92 m² - 3 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Abst.raum, Balkon Whg. 8 DG - 44,49 m² - 2 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Balkon Whg. 9 DG - 67,99 m² - 3 Zimmer, Kochnische, Bad, Flur, Balkon - jeweils + 1 Kellerraum - Alle Wohnungen sind derzeit vermietet. Aktuell werden Mieteinnahmen von monatlich 2.772,46 EUR zuzüglich 54,00 EUR für die Stellplätze erzielt. Somit ergeben sich derzeit Jahresmieteinnahmen von 33.917,52 EUR. Das Haus wurde seinerzeit unter Verwendung öffentlicher Mittel erstellt, weshalb es für einzelne Wohnungen Mietpreisbindungen gibt, bzw. gab. Für die Wohnungen Nrn. 2, 5, 8 und 9 ist diese Mietpreisbindung inzwischen abgelaufen, womit für die Zukunft entsprechendes Mieterhöhungspotential besteht. Auch für die noch unter Mietpreisbindung stehenden Wohnungen kann ggf. durch entsprechende Anträge gegenüber den öffentlichen Stellen eine moderate Anpassung der Mieten erreicht werden. Der Kaufpreis für diese interessante Immobilie beträgt: 820.000,00 EUR In Anrechnung auf diesen Kaufpreis kann ein öffentliches Darlehen in Höhe von ca. 267.000,00 EUR übernommen werden. Verzinst wird dieses Darlehen bis Ende 2022 noch mit 0,21 % p.a.. Natürlich kann dieses Darlehen optional anschließend zinsgünstig verlängert werden. Diese Immobilie rechnet sich ! Selbst bei einer 100%-igen Finanzierung inkl. aller Kaufnebenkosten, wie z.B. Makler, Grunderwerbssteuer und Notar, decken die Mieteinnahmen nicht nur die Kosten, es bleibt sogar noch Geld übrig. Bitte kontaktieren Sie uns, damit wir Ihnen dieses Investment in allen Einzelheiten vorstellen können. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Energieausweis: JA Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energieverbrauch: 152,9 kWh (m²-a) Bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklercourtage in Höhe von 4,50 % zzgl. ges. MwSt. an. Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-18

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Hinzugefügt am: 2020-10-26

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Hinzugefügt am: 2020-10-30