Mehrfamilienhaus mit Gewerbe in Leidersbach

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Im Herzen von Leidersbach wurde im Jahr 1897 die erste Einheit dieser Immobilie erbaut. In den Jahren 1928, 1955 und 1993 wurde die Immobilie um Gewerbe-, sowie die Wohneinheiten erweitert. Insgesamt gehören mehrere Teilflächen zum Verkaufsgegenstand. Die Gesamtgrundstücksgröße beträgt ca. 2.007 m². Für den Bachausbau und die Bachverlegung sind kleinere Teilflächen im hinteren Grünlandbereich bereits vorgesehen. Eine Entschädigung erfolgt zum Zeitpunkt dieser Maßnahme. Seither waren die Wohneinheiten stets ohne Unterbrechung selbstgenutzt bzw. vermietet. Eine Gewerbeeinheit ist seit fünf Jahren als Ladengeschäft vermietet. Die zweite leerstehende Gewerbeeinheit, eine ehemalige Modeschneiderei, bietet durch ihren offenen Schnitt mit viel Licht diverse neue Gestaltungs- und Umnutzungsmöglichkeiten. Für das Grundstück liegt kein Bebauungsplan vor. Eine Bebauung ist laut §34 Nachbarschaftsbebauung möglich. Die Beheizung erfolgt über Öl-Einzelöfen. Für zusätzliche Wärme sorgen Kaminöfen. Das gesamte Grundstück bietet Parkmöglichkeiten und Grünflächen hinter dem Gebäudekomplex. Insgesamt beläuft sich die Brutto-Ist-Miete auf ca. 19.000 EUR brutto im Jahr. Das ergibt eine Bruttorendite von 6,6%. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns an und wir beraten Sie gerne. Ausstattung: Im Gebäudeteil 1., das ursprünglich 1897 erbaut und 1955 aufgestockt wurde, finden Sie zwei separate Wohneinheiten. Die Wohnung im Erdgeschoss ist ca. 60 m² groß und verteilt sich auf 2 sehr großzügige Zimmer. Ebenfalls in diesem Gebäudeabschnitt bietet die zweite Wohnung im Obergeschoss 4 Zimmer auf ca. 90 m² Wohnfläche. In diesem Wohnbereich wurden von Zeit zu Zeit Renovierungsmaßnahmen in Angriff genommen. Hierzu zählt u. a. der Austausch der Fenster im Jahr 1983. Der Gebäudeteil 2 wurde im Jahr 1928 angebaut und damals als Modefabrik genutzt. Heute stehen diese großzügig und hell gestalteten Gewerberäume leer. Der Ausbau des Dachgeschosses in diesem Gebäudeteil im Jahr 1993 schaffte eine zusätzliche Wohneinheit mit ca. 100 m² auf 4 Zimmern. Komplettiert wird der komplette Gebäudekomplex mit dem Verkaufsraum im Erdgeschoss (Gebäudeteil 3). Das Ladengeschäft ist seit 5 Jahren gut vermietet. Die Gebäudetechnik im Bereich Elektro wurde laut Angabe 1986 in den Gebäudeteilen 1 + 3 erneuert. Jedoch wurden die Einheiten damals aufgrund familiärer Eigennutzung abrechnungstechnisch nicht sauber von einander getrennt. Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Gesamtfläche: ca. 560 m² Grundstücksfläche: ca. 2007 m² Vermietbare Fläche: ca. 560 m² Lagebeschreibung: Gemeinde Leidersbach - Eingerahmt vom Landschaftsschutzgebiet Spessart und dessen herrlichen Wäldern Ortsteile: Ebersbach, Roßbach und Volkersbrunn Einwohnerzahl: 4782 (Stand 30.06.2019) Fläche: 19,81 km² Die Gemeinde Leidersbach Mit Ihren drei Ortsteilen Ebersbach, Roßbach und Volkersbrunn liegt die Gemeinde Leidersbach ca. 15 Kilometer südöstlich von Aschaffenburg. Nach wie vor verdankt der Ort seinen hohen Bekanntheitsgrad der Bekleidungsindustrie. Der Einkauf in Leidersbach wird vor allem an den Wochenenden von der Bevölkerung aus dem nahen Rhein-Main-Gebiet zur Spessart-Ausflugsfahrt, womit die Bekleidungsindustrie nach wie vor einen bedeutenden Wirtschaftsfaktor in Leidersbach darstellt. Freizeit In Leidersbach findet ein reges Sport-, Kultur- und Vereinsleben statt. Regionale Bekanntheit hat hierbei das seit 1984 bestehende „Hutzelgrundtheater“ durch humorvolle Theaterstücke in Mundart gewonnen. Das gut verträgliche Mittelgebirgsklima und der farbenprächtige Mischwald fördern Entspannung und Erholung. Hier kann man stundenlang über sehr gut ausgebaute und markierte Fern- und Rundwanderwege wandern oder Fahrrad fahren, wie zum Beispiel beim „Höhengrundweg“ mit seinen Schutzhütten und Grillplätzen. Leidersbach ist neben dem Wandern und Radeln auch bestens für Nordic-Walking geeignet. Drei Trails in unterschiedlichen Längen und Schwierigkeitsgraden sind die passende Voraussetzung für Ihre individuellen Ansprüche. Leben und Einkaufen Für Kleinkinder in Leidersbach stehen drei Kindergärten und moderne Spielplätze zur Verfügung. Anschließend können diese dann weiter in die Grund- u. Hauptschule vor Ort gehen. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie eine Apotheke sind in Leidersbach vorhanden. Außerdem gibt es hier einen Allgemeinmediziner und einen Zahnarzt. Die nächsten Krankenhäuser sind in Aschaffenburg und Erlenbach. Verkehrsanbindung Leidersbach liegt ca. 15 km südöstlich von Aschaffenburg. Durch die gute Autobahnanbindung (A3) ist der problemlose Anschluss an die Metropolregion Rhein-Main oder auch in Richtung Würzburg gewährleistet. Innerhalb kurzer Zeit sind Sie mitten im Rhein-Main-Drehkreuz, im 50 km entfernten Frankfurt. Sonstiges: Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Öl Endenergiebedarf: 320,90 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Ausstellungsdatum: 10.08.2020 Gültig bis: 2030-08-09 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1955 Letzte Modernisierung: 1990 Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1/20/359-359/0265 Hinzugefügt am: 2020-10-10