UNTERNEHMERVILLA NOBLESSE - MIT EINLIEGERWOHNUNG

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Hier erwartet Sie eine Villa mit dem besonderen Flair. Das umfangreiche Platzangebot wird Sie ebenso begeistern, wie das gehobene Ambiente. Ein beheizter Wintergarten zum Wohlfühlen, und eine große Einliegerwohnung mit Sauna und Wellnessbereich zum Entspannen gehören ebenfalls dazu. Unternehmer erwartet hier ein Zuhause mit eigener, separater Büromöglichkeit. Leben und Arbeiten unter einem Dach! Die Villa verfügt über einen eigenen zentralen Server. Für Ihre Autos steht eine große Doppelgarage mit elektrischem Garagentor zur Verfügung. Von der Garage haben Sie jeweils einen Zugang zum Haus, Keller und Garten. 2017 wurden umfangreiche Renovierungen vorgenommen. Sie lieben das Besondere? - Dann sind Sie hier genau richtig! Vereinbaren Sie noch heute Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin. Ausstattung: großer Eingangsbereich Garderobe Gäste-WC, rot/weiß gefliest, mit Urinal großer Eßbereich mit offener Küche mit heller Einbauküche Ausgang zur Waschküche und Doppelgarage großer Wohnraum über 2 Stufen erreichbar mit Kaminofen Ausgang zur überdachten Terrasse Ausgang zum beheizten, belüfteten Wintergarten Die Wohnung ist mit hochwertigen Marmorfliesen ausgestattet. Vollholztreppe aus Rotbuche ins Dachgeschoß großer Flurbereich mit Galerie 3 Kinderzimmer Badezimmer mit Dusche und Urinal weiß/blau gefliest mit Fußbodenheizung großes Schlafzimmer großes Badezimmer mit Badwanne und Dusche, mit Bidet weiß gefliest, Marmorboden, neu renoviert mit Fußbodenheizung großes Zimmer Das gesamte Obergeschoß ist mit einem hochwertigen Parkettboden ausgelegt. Die Fenster im Obergeschoß wurden 2017 erneuert. separates Büro mit separatem Eingang kann als Einliegerwohnung genutzt werden Flur mit roten Steinfliesen großes Büro, Küchenanschluß vorhanden mit roten Steinfliesen Ausgang zur Terrasse Zimmer mit roten Steinfliesen Steintreppe ins Untergeschoß großer Hobbyraum Gäste-WC mit Urinal grau/weiß gefliest Wellnessbereich mit ebenerdiger großer Dusche weiß gefliest mit Sauna Keller, beheizt 3 Keller große Werkstatt Heizungskeller mit neuer Gas-Zentralheizung 2017 mit großem Wassertank Serverraum Bunker unter Garage Gas-Zentraheizung von Weishaupt 2017 Erdgeschoß komplett mit Fußbodenheizung großer, beheizter Wintergarten überdachte Terrasse großer gepflegter Garten Doppelgarage Weitere Angaben: Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: saniert Qualität der Ausstattung: Gehoben Bodenbelag: Fliesen, Parkett Käuferprovision: 3,48% (inkl. Mwst.) vom Verkaufspreis Provisionshinweis: Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,48 % inklusive 16 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. Grundstücksfläche: ca. 826 m² Nutzfläche: ca. 130 m² Lagebeschreibung: Die Villa befindet sich in Sulzbach am Main, idyllisch in einer Nebenstraße gelegen. Sulzbach ist eine aufstrebende Gemeinde im nördlichen Landkreis Miltenberg, mit einer sehr guten Infrastruktur. Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten im Ort sind vorhanden. Kindergärten und Schule befinden ebenfalls sich direkt im Ort. Sulzbach hat eine sehr gute Verkehrsanbindung, ob mit dem Auto, Bus oder Bahn, hier haben Sie die Wahl. Sehr gute Anbindung an die B469 sowie nach Aschaffenburg. Sonstiges: Brunn Immobilien - Der Mehrwertmakler Liebe Kunden, wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme. Ihre Ansprechpartnerin Frau Ursula Brunn ist unter 0179-7507325 für Sie da! Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin für Sie - Sprechen Sie uns an - wir helfen Ihnen gerne, auch Samstags! Für unsere Kunden suchen wir weitere Häuser und Wohnungen zum Verkauf. Zögern Sie nicht, überzeugen Sie sich von Ihrem Mehrwert durch eine Vermittlung durch unser Unternehmen. Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 115.6 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Baujahr (gemäß Energieausweis): 1990 Letzte Modernisierung: 2017 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: BR0202001301 Hinzugefügt am: 2020-10-10