VePa IMMOTIPP: Perfekte Immobilie für ein Handwerksbetrieb. EFH+Halle+Flächen mit enormen Potential!

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Das im Gewerbegebiet „Alte Häge“ von Großostheim - Ringheim liegende Gesamtobjekt wurde durch einen Garten- und Landschaftsbauer mit einem 2-geschossigen Einfamilienhaus und einer Gewerbehalle mit darüber liegenden Büros und Wohnfläche für Mitarbeiter konzipiert. Das Gesamtobjekt wurde 2007 fertiggestellt. BESCHREIBUNG EFH: Das Wohnhaus weist mit seinen 173m² Wohnfläche und 71m² Nutzfläche im Erd- und Obergeschoss und im teils ausgebauten Dachgeschoss viel Potenzial auf. Neben dem imposant großen Wohn-/Esszimmer mit Holzofen und der Küche bietet die Immobilie weitere fünf Zimmer: vier Schlafzimmer, ein Büro, zwei Tageslichtbäder und ein separates Gäste-WC. 2008 entstand eine überdachte Terrasse, welche an das Wohnzimmer angebaut wurde und zum Teil in ein Wintergarten umgewandelt wurde. Zusätzlich bietet das Objekt weitere Nutzflächen durch die angrenzenden, ausgebauten Wohncontainer als Partyraum oder als eine Abstellfläche für die Gartengeräte. Eine Doppelgarage mit integrierter Ölheizung und Solarwarmwasseraufbereitung schließt direkt an das Gebäude an. Der Vorbau eines Carports ermöglicht ein gemütliches Beisammensein und das Be- und Entladen Ihrer Einkäufe. .Anliegende Gewerbeflächen stellen keine verarbeitende Industrie- oder Produktionsstätten dar. Somit ist so gut wie keine Lärmbelästigung für das Wohnhaus vorhanden. ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS - WOHNGEBÄUDE: - Gültig bis 14.06.2030 - Energieausweistyp: Verbauchsausweis - Endenergieverbrauch: 136,1 kWh/(m²/a) - Energieträger: Holz, Heizöl EL, Strom - Baujahr: 2008 - Baujahr Wärmeerzeuger: 2008 - Energieeffizienzklasse: E BESCHREIBUNG GEWERBE: Das Gewerbeobjekt mit seiner ca. 180m² großen und beheizten Halle mit einer Deckenhöhe von 3,50m Deckenhöhe bietet eine gute Voraussetzung zum Lagern oder als kleinere Produktionsstätte an. Die Halle hat zwei Sektionaltore mit verschiedenen Durchfahrtsbreiten. Vor der Halle befinden sich 6 Stellplätze. Direkt über der Halle befinden sich eine Wohnfläche von ca. 76m² und eine Bürofläche von ca. 80m². Beide Hälften sind fast gleich konzipiert und besitzen jeweils 3 Räume mit Duschbad, Gäste-WC, Abstell- und Speicherraum. ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS - NICHTWOHNGEBÄUDE: - Gültig bis 14.06.2030 - Energieausweistyp: Verbauchsausweis - Endenergieverbrauch Wärme: 45 kWh/(m²/a) - Endenergieverbrauch Strom: 12 kWh/(m²/a) - Energieträger: Holz - Baujahr: 2010 - Baujahr Wärmeerzeuger: 2010 - Energieeffizienzklasse Wärme: B - Energieeffizienzklasse Strom: C Diese Immobilie kann vielseitig genutzt werden und weist sehr viel Potential auf. IHRE VORTEILE AUF EINEN BLICK: - Begehrte Gewerbelage in Großostheim mit guter Anbindung - Wohnen und Arbeiten auf einem Grundstück - Großzügiger Wohn-/Nutzbereich - Bad und separates Gäste - WC in jeder Einheit vorhanden - teilweise Fußbodenheizung, Warmwassergewinnung über Solarenergie - Kunststofffenster 2-fach verglast - Gut konzipierte Halle geeignet für Handwerksbetriebe zur Lagerung & Produktion Ausstattung: IHRE VORTEILE AUF EINEN BLICK: - Begehrte Gewerbelage in Großostheim mit guter Anbindung - Wohnen und Arbeiten auf einem Grundstück - Großzügiger Wohn-/Nutzbereich - Bad und separates Gäste - WC in jeder Einheit vorhanden - teilweise Fußbodenheizung, Warmwassergewinnung über Solarenergie - Kunststofffenster 2-fach verglast - Gut konzipierte Halle geeignet für Handwerksbetriebe zur Lagerung & Produktion Weitere Angaben: Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 9 Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: derzeit - 3,57% (bei 19% MwSt.-Satz) bzw. zw. 01.07.2020 und 31.12.2020 - 3,48% (bei 16% MwSt.-Satz) Grundstücksfläche: ca. 1657 m² Balkon-/Terrassenfläche: ca. 37 m² Nutzfläche: ca. 263 m² Lagebeschreibung: Das Objekt befindet sich in einer Randlage im Ortsteil Ringheim des Marktes Großostheim. Die Immobilie liegt in einem Gewerbegebiet, in dem sich sehr viele namenhafte Firmen wie z. B. SALOMON FoodWorld® GmbH, Eder & Heylands Brauerei, VION Convenience GmbH, Brisay-Maschinen GmbH und Dennree GmbH niedergelassen haben. In Ringheim besteht eine Grundversorgung mit einem Bio-Gemüseladen, Allgemeinärzten sowie Gastronomieunternehmen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Fachärzte, Apotheken, Fachgeschäfte und weiterführende Schulen befinden sich in der Umgebung im Markt Großostheim, Schaafheim sowie in Aschaffenburg. Für das Freizeitangebot wird durch den Markt und die umliegende Ortschaften viel geboten (Sportmöglichkeiten wie Tennis, Fußball, Handball, Skaten, Beachsportanlagen, Grill- und Spielplätze, Familiensportpark, Bogenschießen, Kartbahn, Waldschwimmbad und Freibad, vielfältige Spielplätze etc.). Für die Kleinen ist eine gute Betreuungsmöglichkeit von Kindergärten bis zur Grundschule vorhanden. Großostheim bietet eine hervorragende Busverbindung in Richtung Aschaffenburg und Babenhausen. Die umliegenden Ortschaften sind sehr zügig über die Bundestraßen zu erreichen. Die Autobahnen A3 Richtung Frankfurt und Würzburg sowie die A45 Richtung Gießen erreicht man in einigen Minuten über die Bundesstraße 469. Sonstiges: KONTAKTHINWEIS: Für weitere Informationen und/oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins, wenden Sie sich bitte an unser Büro in Aschaffenburg. Liebe Kunden,bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre Anfragen bezüglich genauer Lage, Zusendung von Exposé sowie Vereinbarung einer Besichtigung vor Ort erst nach Zusendung Ihrer Email mit vollständiger Angabe Ihrer Telefonnummer und Adresse beantworten können.Gerne können Sie hierzu das Kontaktformular des Immobilienportals oder unserer Homepage www.vepa-immobilien.de verwenden. VePa IMMOBILIEN DIN-Zertifizierte IMMOBILIENMAKLER und SACHVERSTÄNDIGE für die Markt- und Beleihungswertermittlung von Immobilien Sandgasse 5 + 23, 63736 Aschaffenburg TEL: 06021 77 11 757 EMAIL: infovepa-immo.de www.vepa-immobilien.de Verkäufern bieten wir eine fachkundige Bewertung Ihrer Immobilie und die umfassende Betreuung bis zum Vertragsabschluss. Wenn Sie also vor der Entscheidung stehen, Ihre Immobilie zu verkaufen, zögern Sie nicht uns anzusprechen. Profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung!!! Für weitere Informationen und/oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne telefonisch und persönlich zur Verfügung. SONSTIGES: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte nur mit Einverständnis des Anbieters. Anbieter-Objekt-ID: 101 Hinzugefügt am: 2020-10-10