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MFH Investment-Chance ohne Mietendeckel in Panketal bei Berlin Brandenburg an der Havel

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MFH Investment-Chance ohne Mietendeckel in Panketal bei Berlin

Brandenburg an der Havel [. Brandenburg, . Brandenburg an der Havel, . Brandenburg an der Havel]

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1 690 000 € Kaufpreis 610 m2 Wohnfläche 2 771 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
610 m2
ID:
404818

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Bei diesem Ensemble aus den Jahren 1914 und 1918 mit insgesamt 9 Einheiten in Panketal am Rande von Berlin handelt es sich um 2 Mehrfamilienhäuser, aufgeteilt in 3 bzw. 6 Wohnungen auf einem ca. 1.870 m² großen Grundstück. Im Zuge einer Sanierung im Jahr 2000/2002 wurden die Häuser nach schwedischem Vorbild als Energiehäuser renoviert. Sie verfügen über Fenster mit 3-fach-Verglasung und einem außenseitigen Vollwärmeschutz. Im Außenbereich stehen ein Garten mit Teehaus sowie Carports und Garagen zur Verfügung. Beide Häuser sind unterkellert und werden via Zentral- bzw. Gasetagenheizungen beheizt. Sowohl das 3-Familienhaus als auch das 6-Familienhaus haben ausgebaute Dachgeschosswohnungen. Die Gesamtfläche beträgt ca. 610 m². Das Ensemble liegt in Brandenburg und ist nur wenige hundert Meter von der Stadtgrenze Berlins entfernt. Daraus ergibt sich für Kapitalanleger der Vorteil, dass dieses Objekt nicht dem Berliner Mietendeckel unterliegt. Die jährliche Nettokaltmiete (IST) beträgt aktuell 54.341 Euro. Für die neuen Eigentümer besteht allerdings die Möglichkeit, die Mieten an den Mietenspiegel anzupassen und entsprechend zu erhöhen. Die letzten Mieterhöhungen reichen bis zu acht Jahre zurück. Weitere Angaben: Objektzustand: saniert Käuferprovision: 6,96% inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 1870 m² Lagebeschreibung: Dieses Kapitalanlageobjekt in Panketal besticht mit seiner ruhigen, aber zentralen Lage an einer befestigten Straße ohne Durchgangsverkehr. Eine Vielzahl an Grünflächen und die unmittelbare Nähe zum Bucher Forst unterstreichen den Erholungswert dieser Wohngegend am Rande des Naturparks Barnim. Die umliegenden Seen und Wälder bieten Naherholungsräume inmitten der Naturlandschaft Brandenburgs. Außerdem überzeugt dieses Objekt mit seiner Nähe zu Berlin und seiner guten Verkehrsanbindung an die Großstadt. Der rund 550 Meter entfernte S-Bahnhof Röntgental ist in sechs Gehminuten zu erreichen. Mit der S-Bahn gelangt man in rund 28 Fahrminuten zum Alexanderplatz. Bis zum Bahnhof Zoo sind es knapp 31 Fahrminuten. Autofahrer profitieren von der perfekten Anbindung an die Autobahn (A10) und an die Zubringer nach Berlin. Die Großstadtnähe äußert sich auch im 030-Telefonanschluss. Panketal selbst zeichnet sich durch ein gutes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Kindertageseinrichtungen, Schulen und Jugendfreizeiteinrichtungen aus. Die nächste Grundschule ist 600 Meter entfernt. Ein Kindergarten liegt ebenfalls in der Nähe. Sonstiges: Wir bieten die Immobilie im qualifizierten Alleinauftrag an. Die Courtage in Höhe von 6,96 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die vermittelnde und/oder nachweisende Bergen Real Estate GbR und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 82.2 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Gültig bis: 23.09.2030 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1918 Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 6758#pkC8UM Hinzugefügt am: 2020-10-31

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