Mit Potenzial zum Anbau oder Erweiterung... und unverbaubarem Weitblick ins Grüne, sowie eigenem Schwimmbad...

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: *** Aktuell *** Im Exklusiven Kundenauftrag bieten wir diese gehobene, in zweiter Reihe gebaute, lichtdurchflutete, freistehende Immobilie aus 1985, mit eigenem Schwimmbad, und weiterem Ausbau- bzw. Entwicklungspotenzial an. Die Immobilie wird durch den Eigentümer zurzeit selbst bewohnt und ist in Absprache mit diesem ab sofort verfügbar. Für unsere Kunden bieten wir in Kürze eine 24h verfügbare Vorab-Onlinebesichtigung im 360°-Format an. Besichtigungen können nur mit entsprechendem Liquiditäts- oder Finanzierungsnachweis vorgenommen werden. Wir bitten unsere Kunden diese Unannehmlichkeiten bereits im Vorfeld zu entschuldigen. Mit einem Vorlauf von 1 Tag können sodann die Besichtigungen kurzfristig vereinbart werden. *** Aktuell *** Der Zugang zu diesem einzigartigen, in zweiter Reihe gebauten Einfamilienhaus mit ca. 115m² Wohnfläche, eigenem Schwimmbad, 4 oder 5 Zimmern (je nach Nutzung) und weiteren Highlights, erfolgt über einen Straßenseitigen Zugang. Schon der Eingang wirkt gepflegt und einladend und vermittelt dem Gast das Gefühl des Willkommens. Dieser Eindruck setzt sich fort, sobald Sie das Grundstück von dem Haus betreten. Zum Eingang finden Sie eine selbst angebaute Garage durch den Eigentümer (mit Baugenehmigung) und dem zur Seite angelegten Eingang zu dem Haus. Nach Zutritt erschließt sich Ihnen der Windfang mit Gäste-WC. Das Tageslicht Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern betreten Sie über den Windfang. Aus dem Wohnzimmer gelangen Sie zur linken Seite in die Diele, mit separatem Schlafzimmer, Tageslicht Duschbad, sowie Küche. Durch die Lage der Küche ist diese auch über den fantastisch schönen, angelegten Innenhof zu erreichen- und gerade im Sommer ein Traum für jede Hausfrau (wie Sommerküche). Der innenliegende Garten kann über die Küche, dem Wohnzimmer, sowie dem- an das Haus angebauten Wintergarten (beheizt) erreicht werden. Der Hauswirtschaftsraum wird über den Innenhof zur linken Seite- von der Küche abgehend, erreicht. Von diesem Durchgang wird die Garage, die in Massivbauweise (durch Eigentümer) errichtet wurde mit elektrischem Sektionaltor (zur linken Seite öffnend) betreten. Der innenliegende, sehr schön und gemütlich angelegte Garten lädt durch seine Größe und den in Echt Holz errichteten, offenen Pavillon, für viele Stunden zum Verweilen für die ganze Familie und Freunden ein. Für die nötige Abkühlung sorgt dann das vorhandene Schwimmbad. Die Dachkonstruktion von diesem ist so angelegt, dass auch bei viel Sonne (wie Ziehharmonika) das Dach eingefahren werden kann. Auch Fischliebhaber von Kois oder ähnlichem können sich bereits an einem schönen, geschmackvoll angelegten Fischteich, dauerhaft erfreuen. Abgerundet wird dieses fantastische Angebot durch die Tatsache, dass diese Oase für alle Sinne, auch von dem Blick unverbaubar ist- da in unmittelbarer Nachbarschaft ein Nachschutzgebiet angrenzt. Das Obergeschoss wird über die innenliegende Treppe mit Handlauf, die mit Natursteinstufen ausgelegt wurde, erreicht. Hier befindet sich die ursprüngliche Galerie, die durch den Eigentümer teilweise zu Wohnzwecken mit Einzug von Trockenbauwänden umgebaut wurde. Auf dieser Ebene sind zwei Schlafzimmer (Eltern- und Kinderzimmer), sowie ein begehbarer Kleiderschrank, als auch ein Tageslicht Vollbad (ca. 25.000 €, 2018) vorhanden. Auf dieser Ebene befindet sich ein Balkon, der von dem Elternschlafzimmer, sowie dem begehbaren Kleiderschrank, jederzeit betreten- und den unverbaubaren Weitblick, genießen kann. Als Resümee bleibt zu sagen: Eine sagenhaft, einmalige Immobilie, die mit kleinen Details aufwartet und durch ihre Lage, der möglichen Nutzung, der vorhandenen Ausstattung, eine Oase für Körper und Seele schafft- um die sie so manch einer demnächst beneiden werden. Auch der Preis ist- wenn viele Faktoren ins Kalkül gezogen werden, mehr als nur fair bewertet, hier muss man vorzeitig zuschlagen. Ausstattung: Die Highlights dieser Familien-Oase: - Tageslicht durchflutete Liegenschaft - Sofort verfügbar - Teilbereich im EG (Senioren geeignet) - Hochwertige Vollholzküche mit Elektrogroßgeräten (ca. 20.000 €) - Teilmöbliert (Vollholz Tropenholz ca. 30.000 €) - Durch Eigentümer gebauter Kamin (2004, mit Abnahme) - Neue Türen und Zargen (2013, ca. 5.000 €) - Neue Heizung (Markenheizung 2004 mit Eibau, ca. 10.000 €) - Neuer Hauanstrich (2019, ca. 5000 €) - Zugangsbereich zum Innenhof (2020/09, ca. 1.000 €) - Kein größerer Modernisieungsstau - 2 Moderne Bäder (über 30.000 €) - Stein auf Stein errichtete Garage (über 6.000 €) - ca. 20m² Wintergarten (beheizt, nicht in der Wohnfläche eingerechnet) - Bodenwert (Stand 2020: über 280.000 €) - Dauerhafte, jährliche Wertsteigerungsrate (ca. 3-4 %) - Über 850.000 € Sachwert (nach aktueller Marktlage) - Bestandsbäume (Weit über 20.000 € ) - Hauseigener Fischteich (ca. 20.000 €) - Hauseigenes Schwimmbad mit Schwimmbadtechnik und Poolheizung (Gegenwärtiger Zeitwert ca. 50.000 €) Weitere Angaben: Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: Ab Sofort Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Gehoben Käuferprovision: 3,46 % vom Kaufpreis inkl. 16% MWSt. Grundstücksfläche: ca. 632 m² Nutzfläche: ca. 37,73 m² Lagebeschreibung: Die hier beworbene Oase für Familien, befindet sich in einer mäßig befahren Seitenstraße von Köln-Merkenich. In Freier Bauweise wurde diese Liegenschaft im Jahre 1985 in zweiter Reihe, mit einem Satteldach errichtet. In unmittelbarer Nachbarschaft sind vermehrt Mehrfamilienhäuser, vereinzelte Doppelhaushälften und teilweise freistehende Einfamilienhäuser in einem gewachsenen Wohnungsumfeld über Jahrzehnte entstanden. Der Stadtteil Merkenich, der Stadtbezirk Chorweiler zugehört, verfügt über mehrere Hauptverkehrsstraßen. Die Merkenicher Hauptstraße ist eine davon. Auch der Anschluss an die angrenzen Ortschaften, ist durch die Hauptverkehrsstraßen, sowie der in der Nähe vorbeiführenden Autobahn A1 (Anschlussstelle Köln-Niehl) fantastisch. Innerhalb weniger Minuten ist der Anschluss Köln-Niehl erreicht. Von hier fürhrt die A1 in der einen Richtung nach Dortmund, vorbei an Leverkusen und Wuppertal. Entgegen gesetzt verläuft sie nach Koblenz, vorbei an Köln und Erftstadt. Weitere Anschlüsse an umliegende Autobahnen sind über das Leverkusener Kreuz, sowie dem Autobahnkreuz Köln-Nord, als auch das Kreuz Köln-West, zu erreichen. Die Geschäfte für den täglichen Bedarf sind in den angrenzenden Ortschaften mehrfach vorhanden, hierzu zählen Longerich oder Chorweiler. Im Ort selbst gibt es ebenfalls einen Supermarkt, der wunderbar innerhalb weniger 5 Minuten fußläufig sehr gut zu erreichen ist. Eine alteingesessene Bäckerei befindet sich ebenfalls im Ort, die durch die Bewohner in Merkenich gut frequentiert wird. Kindergärten und Ärzte sind im Ort, als auch in den nächst gelegenen Ortschaften, wie Chorweiler oder Longerich vermehrt vorhanden. Durch seine Lage ist auch Merkenich für viele attraktiv in Leverkusen nach passenden Einrichtungen zu suchen. Im Ort befindet sich eine Grundschule. Eine weitere Grundschule befindet sich in Chorweiler oder Pesch, wie auch Longerich. Weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in Pesch, Chorweiler oder auch Longerich. Auch der Anschluss an den ÖPNV ist durch die Haltestelle Merkenich, sowie einer weiteren Haltestelle an den Ford Werken in Merkenich gut gegeben. Die Haltestellen sind fußläufig zwischen 10 und 15 Minuten gut zu erreichen. Sonstiges: Maklerprovision: Bei Abschluss eines Kaufvertrages beträgt die Provision 3,46 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. Die Provisionen sind zahlbar an die Firma Herbstler-Industries, Liegnitzstraße 2, 50737 Köln. Die Provision trägt in voller Höhe der Käufer. Alle Daten, z.B. Maße, Zustand des Objektes etc. beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten. Widerrufsbelehrung Widerrufsrecht Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir das selbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Der Widerruf ist zu richten an: Herbstler-Industries, Liegnitzstraße 2, 50737 Köln, oder via E-Mail an: h.herbstlerHerbstler-Industries.de Ende der Widerrufsbelehrung. Wir kommen unserer Gesetzlichen Verpflichtung nach und weisen all unsere Kunden darauf hin, dass mit dem 25. Mai 2018 die neue EU-DSGVO in Kraft getreten ist. Weitere Informationen zu der Datenschutzerklärung können Sie auf: http://www.immobilien-herbstler.de/datenschutzerklaerung finden, sowie der Link zu dem Datenschutz unter: http://www.immobilien-herbstler.de/datenschutz Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 121.8 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: E Gültig bis: 2030-07-28 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Alternativ, Gas Anbieter-Objekt-ID: KK190-2020 Hinzugefügt am: 2020-10-29