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Perfektes Einfamilienhaus - Zeitgemäß und gemütlich - Köln
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Perfektes Einfamilienhaus - Zeitgemäß und gemütlich -

Köln [. Nordrhein-Westfalen, . Köln, . Köln]

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650 000 € Kaufpreis 168 m2 Wohnfläche 3 870 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
168 m2
ID:
297456

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Dieses sanierte/modernisierte Einfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca.168 m² und befindet sich auf einem 372 m² großem Grundstück. Die Immobilie wurde im Jahr 1914 in massiver Bauweise errichtet nebst Anbauten. Ein PKW-Stellplatz befindet sich links neben dem Haus. Eine absolut ruhige Lage trotz guter Infrastruktur. Diese Immobilie befindet sich in einem hervorragenden technischen Zustand und kann ohne große Investitionen bezogen werden. Hier können Sie Ihre persönlichen Ideen verwirklichen und ein gemütliches Zuhause schaffen. Das Objekt verfügt über eine praktische Raumaufteilung mit 4 Wohnräumen. Über das großzügige offene Wohn- und Esszimmer erreichen Sie die Terrasse mit anschließendem Garten. Des weitern eine Werkstatt sowie ein Pflanzenzimmer. Ein modernes Bad mit Dusche befindet sich im Erdgeschoss sowie eine Garderobe. Das Obergeschoss verfügt über ein Schlaf- und Arbeitszimmer sowie ein weiteres Bad. Das helle modern geflieste Bad ist mit einer Eck- Wanne, großen Dusche und einem Fenster ausgestattet. Der Hauswirtschaftsraum befindet sich im Keller. Ausstattung: Haupthaus aus 1914 (aus Massivbauweise mit Anbauten) und Anbau Neu (Holzständerwerk) aus 2012/13 Große Küche mit Kochinsel Hochwertiger Parkett - Boden mit Fußbodenheizung im Wohnzimmer (Anbau) Ofen im Wohnzimmer mit Außenkamin (auch von außen nutzbar) Netzwerk - Anschluss in 4 Zimmern verfügbar Satelliten Schüssel mit Verkabelung vorhanden Heizungsanlage ist für Öl und Gas nutzbar (aktuell Öl) Haupthaus ist unterkellert - ca. 62 qm Nutzfläche Hochwertige Außenanlage - Fertigstellung 2016 Hochbeet Werkstatt für z.B. Motorräder und Pflanzenzimmer mit insgesamt ca. 33 qm Nutzfläche Brunnen für Gartenbewässerung Gartenhaus Telefonanschluss über NetCologne mit 100 M/bits verfügbar Weitere Angaben: Verfügbar ab: 01.11.2020 Objektzustand: modernisiert Qualität der Ausstattung: Gehoben Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 372 m² Lagebeschreibung: Der Ortsteil Worringen ist von der Anschlussstelle der A 57 ebenso wie von der nahen S-Bahn-Station gut erreichbar. Verschiedene Buslinien verbinden Worringen mit anderen nördlichen Vororten. Nur ca. 500 m vom Rhein entfernt. Von Worringen aus erreichen Sie die Kölner Innenstadt mit dem Auto in 20 Minuten, mit der S-Bahn in 24 Minuten. Es besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung in Richtung Neuss und Düsseldorf. Der Anschluss an den ÖPV ist fußläufig erreichbar. Geschäfte für Einkäufe des täglichen Bedarfs wie Bäckerei, Metzgerei, Supermärkte und Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte, Schulen und mehrere Kindertagesstätten sind gegeben. Worringen ist ein Ort mit vielen Vereinen. Sonstiges: Haben wir Ihr Interesse geweckt! Kontaktieren Sie uns wegen eines Besichtigungstermins. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Eigentümer übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Provision in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an Immobilienmakler Vladimir Pokersnik zu zahlen. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Immobilien - Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Zusendung eines Exposés ist nur unter Angabe der vollständigen Adresse und Tel.Nr. möglich. Schließt der Kaufinteressent auf Grund der Maklertätigkeit einen Vertrag, schuldet er uns vom Gesamtkaufpreis eine mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällige Provision in Höhe von 3,57% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer. Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Öl Endenergiebedarf: 246,03 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: G Ausstellungsdatum: 08.04.2020 Gültig bis: 07-04-2030 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2013 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 11011 Hinzugefügt am: 2020-10-10 bei ebay-kleinanzeigen.de

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Hinzugefügt am: 2020-10-22 bei ebay-kleinanzeigen.de

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Hinzugefügt am: 2020-12-16 bei kalaydo.de