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Mit zusätzlichem Baugrundstück! Kfz-Werkstatt mit vielseitigen weiteren Nutzungsmöglichkeiten Baden-Württemberg
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Mit zusätzlichem Baugrundstück! Kfz-Werkstatt mit vielseitigen weiteren Nutzungsmöglichkeiten

Baden-Württemberg [. Baden-Württemberg, . Landkreis Esslingen, . Landkreis Esslingen]

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

840 000 € Kaufpreis 859 m2 Wohnfläche 978 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
859 m2
ID:
185544

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Für Visionäre und diejenigen, die das Heft des Handelns selbst in die Hand nehmen wollen! Hier bieten wir Ihnen eine attraktive, derzeit als Kfz-Werkstatt genutzte Gewerbeimmobilie mit zusätzlichem Baugrundstück. Diese bieten Ihnen eine Vielzahl an weiteren Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten und somit reichlich Expansionspotential. Egal ob Sie eine Kfz-Werkstatt führen oder Ihren eigenen Gewerbebetrieb verwirklichen möchten: diese vielseitig nutzbare Immobilie eignet sich gleichermaßen für viele Zwecke. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von der hervorragenden Bausubstanz des im Jahr 1984 in betonierter Massivbauweise errichteten Untergeschosses und der im Jahr 1991 in Stahlskelettbauweise errichteten Halle mit angrenzendem Bürotrakt begeistern. Die Kfz-Werkstatt ist derzeit mit fünf Hebebühnen ausgestattet, bietet großzügige Innenmaße von ca. 15,50 x 20,50 Meter und besitzt eine Ein-/Durchfahrtshöhe von über 4,00 Meter. Vorahnende Konsolen für Kranbahnen bieten Ihnen zusätzliche Erweiterungsmöglichkeiten. Profitieren Sie von erstklassigen Traglasten (2,5 to/m²), die es Ihnen gewährleisten auch Sattelzüge in der Halle unterzubringen. Auch das voll unterkellerte Untergeschoss, welches eine Einfahrtshöhe von 3,20 Meter hat kann problemlos mit einem 7,5-Tonner befahren werden. Der an die Halle angrenzende, in Ziegelstein gemauerte Bürotrakt verfügt über eine Nutzfläche von ca. 80 m². Hier finden Sie bei einer Besichtigung einen mit viel Licht durchfluteten Ausstellungs- und Repräsentationsbereich, eine praktische Teeküche, ein Chefbüro, ein Archiv und ein Duschbad mit Toilette vor. Bei weiterem Platzbedarf ist hier auch eine Aufstockung des Bürotrakts möglich. Direkt an die Büros angrenzend und über die Werkstatt zugänglich befinden sich weitere Lagerkapazitäten und sanitäre Einrichtungen für Sie und Ihre Mitarbeiter. Die gesamten Räumlichkeiten im Erdgeschoss verfügen in der Summe über eine Nutzfläche von ca. 437 m². Das Untergeschoss dieser großen Gewerbeimmobilie wird derzeit als Lagerfläche genutzt. Auf einer Fläche von über 330 m² bieten sich Ihnen auch hier eine Vielzahl an weiteren Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. So sind hier zum Beispiel ein Bremsenprüfstand ebenso selbstverständlich, wie ein Luftdruckkompressor und Starkstrom. Ein seinerzeit als Büro genutzter Bereich wurde im Untergeschoss zu einer auch von außen zugänglichen Wohnung umfunktioniert. Hier haben Sie somit die Option, dass Sie Ihre Mitarbeiter oder einen Betriebsleiter direkt vor Ort eine Unterkunft bieten können. Ein Aufenthaltsraum sowie weitere sanitäre Einrichtungen für Ihre Mitarbeiter runden das Untergeschoss ideal ab. Auch im Außenbereich hat Ihnen dieses attraktive Anwesens einiges zu bieten. Beispiele gefällig? Wie wäre es mit: 1. Einem großen Außenbereich mit ausreichend Kfz-Stellplätzen 2. Bereits vorhandene Einzelfundamente im Hofbereich für eine mögliche Hallen-/Werkstatterweiterung 3. Öl- und Schlammabscheider in der Zufahrt zum Untergeschoss Ein weiteres Highlight dieses einmaligen Immobilienangebots bildet das direkt angrenzende Baugrundstück. Dieses Grundstück können Sie im Rahmen des rechtskräftigem Bebauungsplan bebauen. Sie sehen also: hier sind Ihren Ideen und Visionen kaum Grenzen gesetzt! Für architektonische Fragen und Anregungen rund um die Kfz-Werkstatt und das Baugrundstück steht Ihnen selbstverständlich unser Architekt im Haus beratend zur Seite. Machen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort Ihr ganz persönliches Bild von diesem attraktiven Immobilienangebot und den darin schlummernden Möglichkeiten. Haben wir Sie neugierig gemacht? Möchten Sie weitere Vorzüge dieser werbewirksam gelegenen Immobilie erfahren oder sie vor Ort besichtigen? Gerne laden wir Sie zu einem persönlichen Gespräch oder einem gemeinsamen Besichtigungstermin ein - wir freuen uns auf Sie! Ausstattung: Die Ihnen angebotene und sehr solide gebaute Gewerbeimmobilie befindet sich bezogen auf die Bausubstanz in einem guten und trockenen Gesamtzustand. Beheizt und versorgt werden die beiden Geschosse durch zwei voneinander unabhängigen Öl-Zentralheizungen. Somit sind bereits heute beide Geschosse bei einer möglichen Teilvermietung bezüglich der Heizkostenabrechnung völlig unabhängig voneinander. Die Beheizung der Hallen erfolgt in beiden Geschossen durch Decken-/Warmluftheizungen. Für die perspektivische Erneuerung des Heizsystems liegt bereits eine Gasleitung im Haus, so dass Sie auch bei der Wahl des Energieträgers vielseitige Optionen haben. Der gesamte Büro- und Ausstellungsbereich im Erdgeschoss als auch der Wohn- und Aufenthaltsbereich im Untergeschoss verfügen über 2-fach verglaste Kunststoff-Isolierglas-Fenster. Hier sollten Sie unseres Erachtens mittel- bis langfristig über einen Austausch nachdenken. Die sonstige Innenausstattung (Bodenfliesen, Wand- und Deckenverkleidungen) im Büro- und Ausstellungsbereich entspricht dem Ausstattungsstandard von 1991/92. Sie ist gut erhalten; teilweise jedoch modernisierungsbedürftig. Praktische Bodenschächte für die Telekommunikation bilden ein weiteres Extra im Ausstellungs- und Repräsentationsbereich. Eine mögliche Veränderung der aktuellen Raumaufteilung nach Ihren Wünschen ist ohne weiteres denkbar und schnell realisierbar, sodass Sie bei Bedarf mit Zwischen-/Trockenbauwänden separate Räume verwirklichen können. Vor einem Bezug oder einer Neuvermietung sollten Sie unseres Erachtens über die üblichen Malerarbeiten und kleine Modernisierungen (u.a. Erneuerung von Silikonfugen, Modernisierung von Holzdecken und ggf. Erneuerung von Innentüren) nachdenken. Mittelfristig können Sie außerdem darüber nachdenken, die Bereiche der sanitären Einrichtungen auf beiden Stockwerken, den Aufenthaltsraum der Mitarbeiter im Untergeschoss und den Fliesenbelag der Stahlbetontreppe ins Untergeschoss zu modernisieren, da die dortigen Einrichtungen und Fliesenbeläge stark frequentiert in Anspruch genommen wurden. In Bezug auf die Ausstattung des als Wohnung genutzten Bereichs im Untergeschoss der Immobilie sind unseres Erachtens vor einem Bezug/einer Wiedervermietung folgende Modernisierungsmaßnahmen vonnöten: - Durchführen der üblichen Maler- und Tapezierarbeiten - Erneuerung der Bodenbeläge - Modernisieren des Badezimmers Nach einem Anstrich der Fassade erstrahlt diese vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie auch von außen wieder in neuem Glanz! Für neue Ideen und architektonische Anregungen sowie eine Umgestaltung der Immobilie und eine mögliche Bebauung des Grundstücks steht Ihnen selbstverständlich gerne unser Architekt im Haus beratend und unverbindlich zur Verfügung. Machen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort - gerne mit einem Fachmann Ihres Vertrauens - Ihr persönliches Bild dieser chancenreichen Immobilie. Weitere Angaben: Badezimmer: 3 Verfügbar ab: nach Absprache Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Fliesen Käuferprovision: 3,48% des Kaufpreises zzgl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 2790 m² Nutzfläche: ca. 859 m² Lagebeschreibung: Die Ihnen angebotene Gewerbeimmobilie liegt in Unterkirchberg, einem beliebten Ortsteil der Gemeinde Illerkirchberg, angrenzend an den Stadtkreis Ulm. In der Gemeinde Illerkirchberg gibt es 3 Kindergärten und eine Grundschule. Das Vereinsleben der Gemeinde ist vielfältig und bietet verschiedenste Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Die Musikschule Iller-Weihung rundet das Angebot an Freizeitmöglichkeiten ideal ab. Auch die ärztliche Grundversorgung ist in der Gemeinde gewährleistet. Zwei Allgemeinärzte, eine Frauenärztin und zwei Zahnärzte stehen den Einwohnern zur Verfügung. Von Illerkirchberg aus erreichen Sie die naheliegenden Städte wie Wiblingen (3 km), Senden (4 km), Neu-Ulm (8 km) und Ulm (12 km) in kürzester Zeit. Mit der nahe liegenden Auffahrt zur Bundesstraße 30 verfügt die Gemeinde Illerkirchberg außerdem über hervorragende Anbindungen nach Ulm, Stuttgart, Biberach und den Bodenseeraum. Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Öl Endenergieverbrauch Strom: 27,4 kWh(m²*a) Endenergieverbrauch Wärme: 70,7 kWh(m²*a) Ausstellungsdatum: 18.03.2019 Gültig bis: 18-03-2029 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 5855 Hinzugefügt am: 2020-10-10 bei ebay-kleinanzeigen.de

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