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Modern-rustikales Gebäudeensemble im Erstbezug Brandenburg an der Havel

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Modern-rustikales Gebäudeensemble im Erstbezug

Brandenburg an der Havel [. Brandenburg, . Brandenburg an der Havel, . Brandenburg an der Havel]

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1 290 000 € Kaufpreis 311 m2 Wohnfläche 4 148 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
311 m2
ID:
222124

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Die „Wandlitz-Ranch“ - weitläufig, repräsentativ, rustikal Das ca. 1.502 m² große Baugrundstück liegt an einer Querverbindungsstraße und ist umgeben von Wald und baumreichen Einfamilienhausgrundstücken. Die Einfahrt mündet in einen Innenhof-Platz, der die beiden Häuser im Erstbezug miteinander verbindet, 4 PKWs Platz bietet u. vor Blicken von der Straße schützt. Bei dieser individuellen Immobilie ergeben die Platzierung der beiden Häuser, die offenen Balken, die vielen Kamine sowie der rustikale Holzzaun fast schon einen modernen Ranch-Charakter. Das Haupthaus - geradlinig, charmant, gemütlich Das Herzstück des Hauses ist das ca. 27 m² große Atrium. Es verbindet alle Räume im EG sowie die übrigen Etagen. Das helle und repräsentative Atrium versprüht durch das Holz des Dachstuhls in 6 m Höhe einen gemütlichen u. rustikalen Charakter. Die Küche Die offene Küche wartet darauf, mit Ihrer Traumküche ausgestattet zu werden, entweder als Kochinsel oder umlaufend. An sie schmiegt sich noch eine ca. 4,5 m² große Kammer an. Das Wohnzimmer - grüner Blick am Kaminfeuer Über das Atrium gelangen Sie durch eine verglaste Doppelflügeltür in das riesige Wohnzimmer. Hier sorgen ein Kamin sowie die über 4 m hohe Holzbalkendecke für eine urig-gemütliche Atmosphäre. Bodentiefe Fenster geben den herrlichen Blick in den Garten frei. Mit ca. 44 m² bietet es Platz für eine Couchlandschaft und z. B. einen Essbereich. Für Kinder, Gäste und Home-Officers Die beiden weiteren, je ca. 15 m² großen Zimmer sind durch einen Durchgang verbunden und eigenen sich für ein Suite-ähnliches Schlafzimmer oder Büro. Daneben befindet sich ein ca. 4,5 m² großes Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche. Das vierte Zimmer verfügt über nochmals ca. 8,5 m² Wohnfläche. Das OG - Privatsphäre mit Aussicht Über das Atrium gelangen Sie in das OG, wo 2 Schlafzimmer, ein Wannenbad sowie zwei ca. 4 m² große, begehbare Kleiderschränke warten. Das Hauptschlafzimmer verfügt über eine stattliche Größe von ca. 32 m². Auch hier sorgen die in über 4m Höhe befindlichen Deckenbalken für eine gemütliche u. weiträumige Atmosphäre. Ein weiteres Zimmer mit ca. 11,5 m² wartet nur darauf, als kleines Cowboy-Versteck gestaltet zu werden. Aus der großen Badewanne des modernen Hauptbadezimmers heraus, mit bodentiefer Dusche, Bidet u. extrabreitem Waschbecken, kann man seinen Blick gemütlich über einen Teil der Ranch schweifen lassen. Das Souterrain - feiern, sporteln, wirtschaften Auf ca. 96 m² Nutzfläche stehen Ihnen hier 3 weitere Räume, die Waschküche, der Hausanschlussraum sowie ein Dusch-Badezimmer zur Verfügung. So müssen Sie nach dem Sport, beim Feiern oder bei der Hausarbeit nicht extra nach oben. Auch hier bildet der ca. 29 m² große Hauptbereich das Herzstück, mit urigem Ofen und Zugang in den Garten. Mehrgenerationen, Gewerbe oder Gäste Das zweite Haus ist ca. 90 m² groß. Es teilt sich in ein Entree, vorbereite Küche, Tageslicht-Wannenbad u. 2 Zimmer auf. Das ca. 43 m² große Hauptzimmer ist mit einem Kamin und bodentiefen, 3-fachverglasten Fenstern ausgestattet. Hieran schließt sich ein ca. 20 m² großes Zimmer. Eine extra Schalldämmung sorgt für absolute Ruhe, wodurch z.B. ein Tonstudio eingerichtet werden kann. Beide Häuser sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Ein Dachboden bietet weitere Staufläche. Hier bietet sich die Möglichkeit des perfekten Wohnens mit der ganzen Familie oder mit Ihrem Gewerbe! Das Grundstück - verschiedene Optionen Neben dem Hauptgrundstück, welches verkauft wird, können Sie ebenfalls die beiden benachbarten Grundstücke zunächst pachten und diese Anfang 2022 dann dazu kaufen. Es stehen außerdem weitere benachbarte Grundstücke zum Kauf. Sprechen Sie uns gerne darauf an! Ausstattung: + großes Grundstück mit zwei Einfamilienhäusern als Erstbezug + ca. 1.502 m² Grundstücksfläche Haupthaus: + 7 Zimmer + 4 Räume im Souterrain + ca. 221 m² Wohnfläche + ca. 91 m² Nutzfläche + großzügiges Atrium mit Galerie + 2 Kamine + Küchenvorbereitung + 1 Tageslicht-Wannenbad + 2 Tageslicht-Duschbäder + separater Eingang zum Souterrain Gästehaus: + 2 Zimmer + ca. 90 m² Wohnfläche + ca. 78 m² gut nutzbarer Dachboden + 1 Kamin + Küchenvorbereitung + 1 Tageslicht-Wannenbad + Schalldämmung + Fußbodenheizung in beiden Häusern + dreifachisolierte Fenster + moderne Gasbrennwerttherme und Solaranlage für Heizung und Warmwasserbereitung + hochwertige Fliesen in Marmor- oder Schieferoptik, Treppe aus Granit + überdachte Terrassen an beiden Häusern + Gästehaus vollgewerblich nutzbar + Ideal als Mehrgenerationen-Wohnen oder zur teilgewerblichen Nutzung + zwei benachbarte Grundstücke können gepachtet und Anfang 2022 erworben werden, weitere Flurstücke ggf. ebenfalls Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 4 Verfügbar ab: ab sofort Objektzustand: Erstbezug Bodenbelag: Fliesen Kaufpreis pro m²: 4.147,91 € Käuferprovision: 6,96% (inkl. MwSt.) auf den notariell beurkundeten Kaufpreis Gesamtfläche: ca. 480,50 m² Grundstücksfläche: ca. 1502 m² Balkon-/Terrassenfläche: ca. 50 m² Nutzfläche: ca. 169,50 m² Lagebeschreibung: Die Gemeinde Wandlitz liegt nördlich von Berlin und gehört zum Landkreis Barnim in Brandenburg. Wandlitz ist durch seine Nähe zu Berlin sowie seinen nahegelegenen Seen, Museen und den Naturpark Barnim ein wunderschöner Wohnstandort. Durch die zahlreichen Seen mit guter Wasserqualität, wie dem Wandlitzsee mit dem dazugehörigen Strandbad und dem Stolzenhagener See, aber auch durch die zahlreichen Wanderwege und dem Prendener Golfplatz, fühlt man sich hier wie im Urlaub. Baden, segeln, angeln oder surfen Sie auf dem Wandlitzsee oder starten Sie ausgiebige Rad- und Wandertouren durch die wunderschöne Landschaft des Naturparks Barnim. Wer es etwas ruhiger mag, für den bieten sich die verschiedenen Museen in Wandlitz an. Neben dem „Barnim Panorama Naturparkzentrum“ mit der größten agrarhistorischen Sammlung des Landes Brandenburg, gibt es noch das Eisenbahnmuseum. Die über 40 historischen Schienenfahrzeuge begeistern nicht nur Eisenbahnliebhaber. Alle Dinge für den täglichen Bedarf, wie Einkaufsläden, Ärzte und Schulen finden Sie in der unmittelbaren Nähe. Die Zuganbindung vom Wandlitzsee Bahnhof erreichen Sie in 5 Minuten mit dem Auto. Mit der Heidekrautbahn erreichen Sie den Bahnhof Berlin-Gesundbrunnen in ca. 35 Minuten. Infrastrukturell ist Wandlitz durch die von Berlin nach Prenzlau verlaufenden B 109 und der aus Richtung Oranienburg kommenden und an der Bundesautobahn 11 endenden B 273 angebunden. Sonstiges: Courtage und Geschäftsbedingungen: Es gilt ein vom Käufer an uns zu entrichtendes Vermittlungs- bzw. Nachweishonorar (Maklercourtage) bei Abschluss des Kaufvertrages in Höhe von 7,14 % (inklusive gesetzlicher MwSt.) auf den tatsächlichen Kaufpreis als vereinbart. Unsere Angebote sind nur für den Empfänger selbst bestimmt. Bei einer Weitergabe an Dritte haftet der Angebotsempfänger für unsere Courtage. Die Inhalte unserer Angebote beruhen auf den Angaben des Verkäufers bzw. anderer fremder Dritter und nicht auf unseren Ermittlungen und erfolgen deshalb ohne Gewähr für deren Richtigkeit. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die 3D-Grundrisse sind exemplarisch möbliert und bilden nicht den tatsächlichen Möblierungszustand ab. Das Haus wird unmöbliert an den Käufer übergeben. Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 58.6 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Gültig bis: 2022-07-31 Heizungsart: Fußbodenheizung Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie Anbieter-Objekt-ID: KU-WZ-082001 Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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  • Wohnfläche: 98 m2
  • Kaufpreis: 795 000 €
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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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entspannt bauen lassen - mit Town&Country Haus

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  • Wohnfläche: 113 m2
  • Kaufpreis: 610 000 €
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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Für schnellentschlossene Handwerker! Eingetaucht in den Charme alter Zeiten!

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Hinzugefügt am: 2020-10-15

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Hinzugefügt am: 2020-10-18

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300 000 €

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Hallo wir sind ein Vierköpfige Familie und suchen auf diesem Weg nach einem Haus mit Grundstück das Haus sollte minimum 110 bis 140cm2 Wohnfläche haben und zu einen Vernünftigen Preis sein. Das Haus sollte schon im gutem Zustand sein sei es heizung, Fenster, Dach, Elektrik. Vater Arbeit :unbefristet... mehr »

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Hinzugefügt am: 2020-10-21

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Idyllisches Einfamilienhaus in Spreewald-Stadtrand-Alleinlage

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Hinzugefügt am: 2020-10-26