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Moderne 4-Zimmer ETW, Erstbezug nach Sanierung, ohne Courtage Hamburg

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Moderne 4-Zimmer ETW, Erstbezug nach Sanierung, ohne Courtage

Hamburg [. Hamburg, ]

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380 000 € Kaufpreis 80 m2 Wohnfläche 4 750 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Zimmer:
-
Etagen:
-
Wohnfläche:
80 m2
ID:
406194

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht eine umfangreich modernisierte 4-Zimmer Eigentumswohnung in idyllischer grüner Lage von Hamburg Bahrenfeld. Die erst kürzlich abgeschlossenen Arbeiten umfassten die Neugestaltung aller Räume einschließlich neuer Böden, Modernisierung der Elektrik, aufwendigen Malerarbeiten mit feinverputzten Wänden, ein umfangreich neu gestaltetes Bad u.A. mit großformatigen Fliesen in den Dimensionen 60 x 120 cm, sowie eine neue Einbauküche. Im offenen Wohn/Kochbereich ist diese ausgestattet mit Kochinsel, Geschirrspüler, Cerankochfeld, Kühl/Gefrier-Kombination sowie Backofen und Einbaumikrowelle in moderner Höhe. Im Flur und im Bad sind LED-Deckenspots verbaut. Im Hausgeld von 370,-€ sind alle gängigen Posten wie Rücklagenbildung, Verwaltergebühr, Heizung, sonstige Betriebskosten, sowie hier ebenfalls die Kosten für die Warmwassererzeugung durch die Gas-Zentralheizung, enthalten. Das Gebäude aus dem Baujahr 1972 befindet sich in einem gut gepflegtem Zustand und wird von vielen Eigentümern selbst bewohnt. Es besteht kein Sanierungsstau. Um den guten Zustand zu erhalten, soll in nächster Zeit das Dach nach Energieeinsparverordnung Modernisiert werden, wovon die hier angebotene Wohnung sicher ganz besonders profitiert. Die Kosten hierfür betragen 1,3 Mio und werden vollständig aus der ordentlich gefüllten Rücklage, welche derzeit 2 Mio beträgt, beglichen. Die anteilige Rücklage für diese Wohnung beträgt 10.500,-€. Unter dem Vorplatz befindet sich eine Tiefgarage. Obwohl der Zutritt komfortabel über die Treppenhäuser erfolgt, bildet die Tiefgarage eine separate WEG. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Ausstattung: Balkon, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche Weitere Angaben: Verfügbar ab: sofort Objektzustand: saniert Lagebeschreibung: Die Wohnung befindet sich im Schreinerweg 28 in der Grenzregion von Bahrenfeld / Lurup, in sehr grüner und idylischer Lage. Die Stadt Hamburg plant die Stadteile Bahrenfeld, Lurup und Osdorf durch eine neue S-Bahn (S32) besser an das Schnellbahnnetzt anzubinden. Eine der geplanten S-Bahn Stationen soll nach derzeitigem Stand in fußläufiger Entfernung hergestellt werden werden. Sonstiges: Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 118 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 190604 Hinzugefügt am: 2020-10-31

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