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Modernes wohnen mit Flair ! Hösbach

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img. Modernes wohnen mit Flair ! Hösbach

Modernes wohnen mit Flair !

Hösbach [. Bayern, . Landkreis Aschaffenburg, . Landkreis Aschaffenburg]

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789 900 € Kaufpreis 276 m2 Wohnfläche 2 862 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
276 m2
ID:
377225

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: In einer der begehrten und ruhigen Wohngegenden von Hösbach liegt dieses schöne Einfamilienhaus aus dem Jahr 1994 mit Einliegerwohnung und uneinsehbarem Gartengrundstück. Die Hauptwohnung ist aufgeteilt in einem Wohn- und Essbereich mit Kaminofen und angrenzendem Wintergarten, Essküche mit Einbauküche und HWR, Diele und Flur, Gäste-WC mit Dusche. Über eine Art gemauerte Wendeltreppe im achteckigem Design erreichen Sie das Dachgeschoss. Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein Masterbadezimmer mit Wanne und Dusche und über den Flur gelangt man zur Galerie mit Blick zum Wintergarten. Als Hobbyraum oder Büro haben Sie noch ein extra Zimmer mit vier Dachfenster oberhalb der Garage. Die ebenerdige Einliegerwohnung verfügt über eine optimale Raumaufteilung und ist gegliedert in Flurbereich mit Gäste-WC, Abstellraum, Küche, Wohn- und Esszimmer mit Terrassenzugang, Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer inklusive Dusche und Wanne. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Allgemeinenzustand und u.a. wurde die Gasheizung 2018 erneuert und auch die Terrasse 2018 neu belegt. Ausstattung: * Highlight's vom Haupthaus: Zu den kleinen Extras des Einfamilienhaus gehören der beheizte Wintergarten mit Terrasse, Kaminofen im Wohnzimmer, Garten und Terrassenausrichtung nach Süd-West, z.T. elektrische Rollläden, offene Galerie zum Dachgeschossflur, Schlafzimmereinbauschränke und bodentiefe Holzfenster mit spezieller Doppelisolierverglasung k=1,3W/m2K. Die Fußböden im Haupthaus und in der Einliegerwohnung sind mit hochwertigen Fliesen im Terrakotta Stil verlegt bzw. in den Nasszellen mit hellen Badfliesen belegt. Ansonsten finden Sie im Dachgeschoss Pergo Böden. Die Doppelgarage mit getrennten Toren und elektronischen Torantrieb verfügt über einen abgetrennten Raum und einem direktem Gartenzugang. Der Garten hat eine Größe von 561 m² und durch die eingewachsenen Bäume und blühenden Sträucher ist dieser sehr blickdicht. Neben der Doppelgarage gibt es noch einen Stellplatz auf dem Grundstück, welcher zurzeit der ELW zugeordnet ist. Das Wohnhaus verfügt über Kabelanschluss und ein Internetanschluss mit bis zu 200 Mbit/s. * Massangaben: Die Einliegerwohnung ist ca. 89 m² groß und im Haupthaus stehen ca.187 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und Dachgeschoss zur Verfügung. Die Gesamtwohnfläche beträgt daher ca. 276 m2 verteilt auf zwei Ebenen. Die Einbauküche im Haupthaus soll gegen Abstand ausgelöst werden. Das Haupthaus und die ELW werden leergeräumt und besenrein übergeben. Weitere Angaben: Separate WCs: 2 Garagen/Stellplätze: 3 Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Gehoben Kaufpreis pro m²: 2.861,96 € Käuferprovision: 3,57% inkl. 16% MwSt Gesamtfläche: ca. 324 m² Grundstücksfläche: ca. 561 m² Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10,50 m² Vermietbare Fläche: ca. 324 m² Nutzfläche: ca. 48 m² Lagebeschreibung: * Hösbach / Wenighösbach - ein Stadtteil von Aschaffenburg: Der Ort hat ein modernes, von typischen Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägtes Stadtbild. Die Straßen sind ruhig und ordentlich. Hösbach unterteilt sich in insgesamt fünf Stadtteile. Die einzelnen Gebiete liegen dicht beieinander und gehen fast fließend in den Nachbarort Goldbach über. Alle gängigen Schulformen sind direkt vor Ort - Schulformen in Hösbach: Im Ort finden sich fast alle gängigen Schulsysteme. Die Astrid-Lindgren-Grundschule, eine Hauptschule, die Staatliche Realschule Hösbach und das Hanns-Seidel-Gymnasium bieten ein umfangreiches Lehrangebot für Kinder. Weiterhin finden Sie alle gängigen Einzelhandelsformen und Geschäfte des täglichen Bedarf wie. u.a. Metzger, Bäcker, Apotheke, Lebensmittel und Mode in Hösbach. Gerade für Pendler und Familien ist Hösbach / Wenighösbach ein idealer Ort. Die Nähe zum Main und seinen Städten, die direkte Lage an der Autobahn und die auch sonst hervorragende Infrastruktur machen diesen Platz im Grünen zu einem angenehmen Vorort. ( Quelle: immoscout 24) INFO: BAUKINDERGELD **** Baukindergeld nur noch bis Dezember 2020 **** Bis zu € 12.000.- Förderung vom Staat möglich - nur noch beim Kauf einer Wohnung / HAUS bis zum 31.12.2020 möglich !! Gerne informieren wir Sie darüber !! Sonstiges: Büro FALC-Immobilien, Römerstraße 46, 63785 Obernburg, https://www.falcimmo.de/immobilien-obernburg.html . Für Rückfragen erreichen Sie mich auch unter: 0172-1416085 (Herr Frank Bablick). Es können nur Kontaktanfragen beantwortet werden die vollständig ausgefüllt sind.Gerne können Sie uns auch nach telefonischer Rücksprache in unserem Büro in Obernburg besuchen. Eine Online-Anfrage ist jedoch immer nötig. Provision / Haftung:3,57 % vom Kaufpreis inkl.16% MwSt.,verdient und fällig bei Vertragsabschluß bzw. Zuschlag vom Käufer / Verkäufer zu zahlen. Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf, Zwischenabschluß, Irrtum und Auslassungen bleiben uns vorbehalten. Alle Angaben erhalten wir von Dritten, insbesondere Angaben über Fläche und Zustand, Mieteinnahme und objektbezogene Daten. Eine eigene Haftung auf Richtigkeit und Vollständigkeit wird daher ausgeschlossen. Unser Expose ist nur für Sie bestimmt und eine Weitergabe an Dritte inklusive aller Informationen an Dritte ist unzulässig bzw. nur nach Rücksprache mit uns gestattet. Alle Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen Ihnen als Interessent einen ersten Eindruck zu bekommen. Termine für Besichtigungen sind nur über unser Büro Falc Immobilien durchzuführen. Das Objekt befindet sich im Alleinauftrag. ENERGIEAUSWEIS: V, BJ W.ärmeerzeuger 2018,BJ Haus 1994, 134,44 kWh/(m2*a), Gas, E. Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Energieverbrauch: 134.44 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: E Gültig bis: 2023-11-24 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: FALC-FB-17119 Hinzugefügt am: 2020-10-23

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