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MUTZHAS - Außergewöhnlich Wohnen im Grünen Kirchheim bei München

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MUTZHAS - Außergewöhnlich Wohnen im Grünen

Kirchheim bei München [. Bayern, . Landkreis München, . Landkreis München]

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

790 000 € Kaufpreis 110 m2 Wohnfläche 7 182 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Zimmer:
-
Etagen:
-
Wohnfläche:
110 m2
ID:
325621

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Rarität in Bestlage – Waldtrudering! Haus-in-Haus – Terrassenwohnung! Diese besondere Wohnung liegt in einer der gefragtesten Lagen von Waldtrudering, direkt am Waldtruderinger Forst. Über eine eigene Außentreppe betreten Sie die Maisonettewohnung im 1. Obergeschoss und befinden sich im Vorzimmer, das man, aufgrund der Deckenhöhe und des offenen Treppenaufgangs zum Dachgechoss, auch als kleine Empfangshalle bezeichnen kann. Von dort gelangen Sie durch eine große Flügeltür in den großzügigen Wohnbereich mit dem offenen Kamin, direktem Zugang zur ca. 14 qm großen Terrasse (Südostausrichtung) und der hochwertigen Einbauküche mit eigener Abstellkammer. Im Dachgeschoss befinden sich zwei helle Schlafzimmer, beide jeweils mit sehr wertigen Einbauschränken ausgestattet, sowie zwei Bäder, eines mit Dusche, das andere mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Die komplette Wohnung verfügt über einen exklusiven, fußangenehmen Pandomoboden und eine Fußbodenheizung. Es ist kein Fahrstuhl vorhanden! Zur Wohnung gehört noch ein eigener, geräumiger Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss und ein Tiefgaragenstellplatz (Kaufpreis: 20.000 €). Die Wohnung ist sofort bezugfsfrei. Der Energieausweis liegt vor. Ausstattung: * Exklusive 3-Zimmer-Terrassenwohnung * Haus-in-Haus-Charakter * Bestlage Waldtrudering * Großzügiger Wohnbereich * Offener Kamin * Große Terrasse * Einbauküche * Gäste-WC * Pandomoboden * Fußbodenheizung * 2 Schlafzimmer * Hochwertige Einbauschränke * 2 seperate Bäder * Eigener Kellerraum mit Strom * Gemeinschaftlicher Fahrradkeller * Tiefgaragenstellplatz für 20.000 € u. v. m. Weitere Angaben: Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 1 Objektzustand: modernisiert Kaufpreis pro m²: 7.536,00 € Garagen/Stellplatzkaufpreis: 30.000,00 € Käuferprovision: 3,48 % inkl. MwSt. Kellerfläche: ca. 1 m² Lagebeschreibung: Waldtrudering ist als „Bestlage“ innerhalb Truderings zu bewerten. Der Stadtbezirk Trudering umfasst den östlichen Bereich Münchens. Im Westen grenzt er an die Stadtbezirke Berg am Laim und Bogenhausen. Die Nähe zur Stadt, die optimale Verkehrsanbindung und eine Top-Infrastruktur sind der Grund für die Beliebtheit dieses Stadtviertels. Überwiegend mit Einfamilienhäusern und Villen bebaut, gelten Grundstücke in der „Gartenstadt“ Waldtrudering als „Münchner Geheimtipp“! Die Lage der Wohnung direkt am Naturschutzgebiet und Wald von Waldtrudering ist perfekt für Sportliche und Naturliebhaber. Viele Restaurants und Biergärten sind zu Fuß/mit dem Fahrrad erreichbar. Im öffentlichen Nahverkehr bietet Trudering einen U- und S-Bahnhof. Aus den Wohngebieten verkehren die MVG-Buslinien 139, 185, 192, 193 und 194. In nur 4 Minuten ist man zu Fuß an der Bushaltestelle Iltisstraße mit Anbindung zur S- und U-Bahn-Station Trudering und damit auch in die Innenstadt von München. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte und Restaurants sind „aller Couleur“ vorhanden. Kindergärten, Grundschulen, Hauptschulen, eine private Realschule und das Waldtruderinger Gymnasium sind gut erreichbar. Sonstiges: Alle Angaben ca., freibleibend und ohne Gewähr. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse / von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichen Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Käuferprovision beträgt 3,48% vom Gesamtkaufpreis inkl. ges. MwSt. Mit Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Makler-Vertrag zustande. Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an Mutzhas Immobilien GmbH & Co. KG, Konradinstraße 5, 81543 München, eMail: infomutzhas-immobilien.de. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Angaben laut TMG: Michael Mutzhas, Mutzhas Immobilien GmbH & Co. KG, Konradinstraße 5, 81543 München, USt-Nr.: 143/550/70760, USt-IdNr.: DE313108605. Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München. Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/. https://www.immobilienscout24.de/anbieten/gewerbliche-anbieter/tipps/aktuelle-themen/widerrufsbelehrung.html Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Energieverbrauch: 213 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: G Gültig bis: 2029-07-30 Heizungsart: Fußbodenheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2515_2 Hinzugefügt am: 2020-10-10

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