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Neubau-Erstbezug: KfW 40 Plus EFH mit ELW - einfach End-Ausstattung wählen u. noch 2020 einziehen Baden-Württemberg

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Neubau-Erstbezug: KfW 40 Plus EFH mit ELW - einfach End-Ausstattung wählen u. noch 2020 einziehen

Baden-Württemberg [. Baden-Württemberg, . Landkreis Esslingen, . Landkreis Esslingen]

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590 000 € Kaufpreis 213 m2 Wohnfläche 2 770 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
213 m2
ID:
374006

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Bei diesem Neubau-EFH mit ELW und einer Gesamt-Wfl. von ca. 220 m² und einer Grundstücksgröße von 439 m² liegt Ihnen Ellwangen zu Füßen. Das vollunterkellerte Haus, welches in Holzrahmen-Bauweise errichtet wurde, liegt in sonniger, südausgerichteter Hanglage mit traumhaftem Ausblick über Ellwangen. Die Luft-Wasser-Wärmepumpe, die Photovoltaik-Anlage mit Stromspeicher sowie die dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung übertreffen die Anforderungen der Energie-Einspar-verordnung. Dabei wird mit dem KfW 40plus-Standard die höchste u. damit energiesparsamste Stufe erreicht. Die Fußbodenheizung wird über Raumthermostate geregelt. Hier müssen Sie keine Kompromisse eingehen. Sie entscheiden wie der Innenausbau (Böden, Wände, Türen, sanitäre Anlagen) sowie die Außenanlage gestaltet werden soll. Die Hauptwohnung im EG und DG (ca. 157,67 m² Wfl.) verfügt über einen großen Süd-Balkon mit Zugangstreppe zum Garten. Im Gartengeschoss befinden sich weitere 1,5 Zimmer (ca. 61 m² Wfl.) mit Bad u. Küche. Diesen Bereich könnten Sie als Büro, als Hobby- oder Partryaum oder zur Erzielung von Mieteinnahmen als ELW nutzen. Es besteht die Möglichkeit eine ca. 26 m² große Südwest-Terrassenfläche sowie einen Geräteraum unterhalb der Garage zu errichten. Somit eignet sich diese Immobilie für 2 Generationen, für Wohnen u. Arbeiten unter einem Dach, für Eigentümer die Platz für Ihr Hobby brauchen oder für Besitzer, die durch die Mieteinnahmen der ELW ihre Immobilie mitfinanzieren möchten. Aufteilung: UG: ELW mit ca. 61 m² Wfl., Diele mit Zugang zur Südwest ausgerichteten Terrasse, Küche mit Essbereich, Tageslichtbad mit Dusche, WC und WB, Wohn-Schlafzimmer mit Zugang zur West-Terrasse. Technik/Waschraum, Kellerraum. EG: Diele, HWR/Büro, Gäste WC, Küche mit Essbereich, Speise, Wohnzimmer mit Zugang zum Südwest ausgerichteten Balkon mit Außentreppe zum Gartenbereich, Doppelgarage und separater Kfz-Stellplatz DG: Flur, Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, Kinderzimmer 1, Kinderzimmer 2, Tageslichtbad mit Dusche, WC und WB. Ausstattung: - hochwertige KFW 40 plus Holzrahmenbauweise - Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Wärmerückgewinnung - Photovoltaik-Anlage mit Stromspeicher - großer Südbalkon (ca. 27 m²) mit Außentreppe zum Garten - 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster - Doppelgarage, 1 Kfz-Stellplatz Grundstücksfläche: ca. 439 m² Lagebeschreibung: Die Stadt Ellwangen liegt Ihnen zu Füßen: Das Objekt befindet sich in leicht erhöhter, ruhiger Siedlungslage des Baugebietes Wannenfeld (zw. Kellerhaus u. Rindelbach). Das südorientierte Objekt bietet Ihnen einen herrlichen Blick auf das Ellwanger Stadtpanorama. Die Ellwanger Innenstadt ist ca. 2,5 km entfernt. Kindergarten u. Grundschule sind vor Ort. Zu den weiterführenden Schulen gelangt man über gesicherte Radwege oder mit dem Bus. Eine kleine Nahversorgung ist im Ort; Einkaufsmöglichkeiten erreicht man mit dem Pkw in nur 5 Fahrminuten oder mit dem Stadtbus. Sonstiges: Die Kosten des Innenausbaus und der Außenanlage werden individuell nach Ihren Wünschen kalkuliert. Entscheiden Sie sich jetzt für die Innenausstattung und ziehen Sie noch 2020 in Ihr Eigenheim ein. Der Kaufpreis bezieht sich auf den derzeitigen Bauten-Stand inkl. der noch zu installierenden Haustüre sowie der sanitären Anlagen. In der aktuellen Situation können Besichtigungstermine nach telefonischer Absprache und mit dem Einhalten der empfohlenen Sicherheitsmaßnahmen durchgeführt werden. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und geben Ihnen gerne vorab alle weiteren Informationen telefonisch oder per E-Mail. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen aus Datenschutzgründen das Exposé sowie weitere Objektinformationen erst nach Vorlage Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Anschrift, Handy-Nr./Tel.-Nr.) zur Verfügung stellen können. Vielen Dank. Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Energieverbrauch: 6,4 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: A+ Gültig bis: 01.01.0001 00:00:00 Anbieter-Objekt-ID: 08830 (1/1264) Hinzugefügt am: 2020-10-22

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  • Wohnfläche: 144 m2
  • Kaufpreis: 453 000 €
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Hinzugefügt am: 2020-10-21