Neuwertiges Einfamilienhaus mit ELW in ruhiger Lage

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, auch als Mehrgenerationenhaus zu sehen, wurde ca. im Jahr 1995 errichtet und bietet viel Platz und Raum für die ganze Familie. Das schön geschnittene Grundstück (ca. 824 m²) liegt in besonders ruhiger Lage. Die tolle Aufteilung von ca. 184 m² gibt dem Haus eine besondere Note. Abgerundet wird das Angebot mit einer Doppelgarage und einem Stellplatz. ****KAUFPREIS**** Zu den Besonderheiten des Hauses: - Etagenheizungen und Fußbodenheizung (Brennwerttechnik aus 2019) - Zisterne (Polyethylen) 5.500 Liter - Doppelgarage (massiv, 2018 erneuert) - Stellplatz für ELW - Sprossenfenster innenliegend (wärmedämmendes Glas) - Lichtdurchflutetes Ess- und Wohnzimmer - Brauchwasser über Hauswasserwerk - Fußbodenheizung im Erdgeschoss - Technische Voraussetzungen für einen Kamineinbau sind gegeben - weißer Vollklinker (doppelt gebrannt und glasiert) - elektrische Markisen an der Terrasse und an den zwei Loggien - zwei Sonnenterrassen (Süd, und Süd/West-Lage) Hauptwohnung (ca. 130 m²): EG: Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse/Garten, Esszimmer mit Ausgang zur Terrasse, Küche, Schlafzimmer, Bad (Badewanne + Dusche), Gäste-WC, DG: Schlafzimmer mit Loggia, Bad (Dusche), Abstellraum Einliegerwohnung (ca. 54 m²): Wohnzimmer mit Loggia, Schlafzimmer, Küche, Bad (Dusche), Abstellraum, Diele An dem Haus wurden nur hochwertige Materialien wie Naturschiefer (Verblendung), Fallrohre und Rinnen in Kupfer, Poroton-Mauerwerk, glasierte Tonziegel und weißer Vollklinker verbaut. Die ELW hat separate Zähler (Gas/Wasser/Strom). Der Keller umfasst eine Nutzfläche von ca. 134 m² und bietet Ihnen auch hier mit acht Räumen viel Platz. Zu den Besonderheiten im Keller: - Tageslichtfenster - Hauswirtschaftsraum - Einbauküche - im Badezimmer befinden sich vorinstallierte Anschlüsse für Dusche, Waschbecken und Toilette Das Haus wird mittels Gas/Fußbodenheizung beheizt. Besichtigungstermin: Nach Absprache Bitte nehmen Sie AUSSCHLIEßLICH über das Kontaktformular Kontakt mit uns auf. Energieausweis: Gebäudetyp: EFH + ELW | Baujahr: 1995 | Baujahr Wärmeerzeuger: 2019 | Anzahl Wohneinheiten: 2 | Wesentlicher Energieträger: Erdgas | Art: EnergieBEDARFSAUSWEIS | Erstellt am: 17.09.2020 | Gültig bis: 16.09.2030 | Endenergieverbrauch dieses Gebäudes: 109,5 kWh/(m²*a) | Effizienzklasse: D Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 3 Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Luxus Bodenbelag: Fliesen, Parkett Käuferprovision: Käuferprovision 4,64 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. Grundstücksfläche: ca. 824 m² Lagebeschreibung: Das Haus befindet sich in einer Seitenstraße/Sackgasse in bevorzugter, schöner und ruhiger Lage, direkt neben einem Erholungsgebiet wo Sie einen entspannten Spaziergang genießen können. Es bietet Ihnen ein tolles Wohnambiente und viel Privatsphäre in einer ruhigen Nachbarschaft. Bönen ist eine Gemeinde im Kreis Unna. Mit ca. 18.000 Einwohnern und einer guten Verkehrsanbindung an die A2, A1 und Bahnanbindung Richtung Hamm, Unna, Kamen, Münster Dortmund und Essen. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs und diverse Supermärkte sind ebenso fußläufig zu erreichen, wie örtliche Verwaltungsstellen. Im Norden und Osten grenzt die kreisfreie Stadt Hamm. Südliche Nachbarkommune ist die Kreisstadt Unna. Westlich von Bönen liegt die Stadt Kamen. Neben den Gewerbegebieten überzeugt auch die optimale Infrastruktur der Gemeinde. Dazu zählen einerseits die Autobahnanschlüsse an die A2 und A1, andererseits die Gleisanschlüsse in den jeweiligen Gewerbegebieten. Sonstiges: Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.9.2030. Endenergiebedarf beträgt 109.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 109.5 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: D Gültig bis: 2030-09-16 Heizungsart: Etagenheizung, Fußbodenheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 20 381 032 Hinzugefügt am: 2020-10-26