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Neuwied-Stadt, Wohnhaus mit attraktiver Büroetage und 3 Wohnungen Rheinland-Pfalz

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img. Neuwied-Stadt, Wohnhaus mit attraktiver Büroetage und 3 Wohnungen Rheinland-Pfalz

Neuwied-Stadt, Wohnhaus mit attraktiver Büroetage und 3 Wohnungen

Rheinland-Pfalz [. Rheinland-Pfalz, . Rhein-Hunsrück-Kreis, . Rhein-Hunsrück-Kreis]

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499 000 € Kaufpreis 311 m2 Wohnfläche 1 605 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
311 m2
ID:
333651

Objektbeschreibung

Mehr Fotos auf Anfrage, bitte mit allen Kontaktdaten, danke. Objektbeschreibung Dieses 1926 solide gebaute Mehrfamilienhaus mit einer attraktiven Büro-Etage sucht einen neuen Eigentümer. In einer doch recht ruhigen Wohnlage befindet sich das Objekt trotzdem zentrumsnah zur City. Es handelt sich hier um ein sehr gepflegtes Anwesen, in das immer wieder durch Erneuerungen und Verbesserungen Geld investiert wurde. Die Heizungen wurden in den Jahren 2015 bis 2018 erneuert und auf den neuesten Stand gebracht. Die Kunststoff – Fenster Doppelglas im Erdgeschoss wurden 2017 erneuert, im 1. Obergeschoss 2015 wo es erforderlich war. Auch ist die Elektrik, aus 1988 im Haus einwandfrei in Ordnung. Im Jahr 2015 wurden im Keller neue Wasserleitungen installiert Ein sehr repräsentativer Eingang zur Büroetage ist auch gleichzeitig der Zugang für das Treppenhaus, in den 3 darüberliegenden Etagen befinden sich die Wohnungen, die mit Doppelglas-Fenster ausgestattet sind. Das Dach ist mit Betonpfannen ausgestattet und nach innen isoliert, es gibt keine Asbestbelastung. Am oberen Ende des Treppenhauses ist eine große Glaskuppel, die viel Licht in das Treppenhaus eindringen lässt. Die Vorderseite – Fassade des Objektes steht unter Denkmalschutz. Das Büro wird noch bis Ende 2021 von den Eigentümern selbst genutzt. Die drei Wohnungen sind alle solide vermietet. Alle wichtigen Elemente von diesem Haus sind einwandfrei, so dass Sie eine in Schuss gehaltene Kapitalanlage erwerben. In allen 3 Wohnungen befinden sich Einbauküchen, diese sind im Preis enthalten. Ein Hof und Wiese hinter dem Haus mit rund 200qm runden das Objekt ab. Dieser Bereich, erreichbar durch eine Kellertür, ist für die Hausbewohner als Gemeinschaftsnutzung gedacht. Die Mieten für 2 Wohnungen wurden zum 01.06.2020 erhöht und angepasst. Es sind zirka 311qm vermietbare Fläche vorhanden. AUFTEILUNG DER ETAGEN Kellergeschoß: Hier müsste vielleicht noch das eine oder andere gemacht werden, aber auch nicht sehr umfangreich. Bestehend aus 4 Räumen, einem Haus - Waschraum, einer Dusche, einer Miniküche und einem Extra-WC und dem Hausanschlussraum. Bequem über einen Flur erreichbar, dieser führt auch zur Kellertür, durch die man in den Hof kommt. EG: Ein attraktives und modern gestaltetes Büro. Auf rund 115qm verteilen sich 5 Büroräume inklusive Empfangsbereich, ein Besprechungsraum und eine Toilette. 1. OG: 2 Zimmer, sehr geräumig, Einbauküche plus Tageslicht – Duschbad, Flur verteilen sich auf zirka 84qm – Zusätzlich hat diese Wohnung eine Loggia. 2. OG: 3 Zimmer, Einbauküche, Tageslicht – Sitzbadewanne mit Möglichkeit für duschen und Flur verteilen sich auf rund 72qm. 3. OG: 2 Zimmer, Einbauküche, Tageslicht – Duschbad und Flur verteilen sich auf zirka 40qm. Leichte Dachschrägen sind vorhanden. Alle 3 Küchen sind im Preis enthalten. Überblick/Daten: Baujahr zirka 1926 Grundstücksfläche zirka 350qm Wohnfläche zirka 311qm 3 Küchen im Preis enthalten Voll unterkellert 3 Wohn – Etagen, eine Büroetage im EG Duschbäder mit Tageslicht Innenhof zirka 200qm Solide Betonpfannen Heizung, Elektrik, Sanitär einwandfrei Holzböden, darauf Teppich, Fließen, Laminat Fenster mit Doppelglas Gas-Etagenheizung, Mieter rechnen mit Versorger ab Stromzähler für jede Wohnung, Mieter rechnen mit Versorger ab Allgemeinstromzähler Eine Wasseruhr, Umlagen auf Anzahl der Mieter Internet Telekom oder sonstige, sowie Kabel Telekom mit bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar. Kabel-Internet mit bis zu 1000 Mbit/s verfügbar. KFZ Stellplätze stehen nicht zur Verfügügung. Angaben gem. EnEV: Ein Energieausweis liegt noch nicht vor Baujahr 1926 Energieendverbrauch: ---- kWh(m²*a) wird nachgereicht Wesentliche Energieträger: Gas Energieeffizienzklasse: -- wird nachgereicht Verkaufspreis: 499 000.- € Käuferprovision: 4,64 % vom notariellen Kaufpreis, inklusive 16% MwSt Immobilien Kaufpreis in Neuwied zirka 1900.- € pro qm Diese Immobilie wird mit 1604,50 € Kaufpreis pro qm angeboten Hinzugefügt am: 2020-10-13

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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### Stadthaus mit sonnigem Garten ###

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Hinzugefügt am: 2020-10-13

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Kapitalanleger aufgepasst!

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715 000 €

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2 536 €/m2

Kapitalanleger aufgepasst!
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  • Kaufpreis: 715 000 €
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Hinzugefügt am: 2020-10-19

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Hinzugefügt am: 2020-10-20

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Hinzugefügt am: 2020-10-20