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Nimm 2, denn..... Rheinland-Pfalz

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Nimm 2, denn.....

Rheinland-Pfalz [. Rheinland-Pfalz, . Rhein-Hunsrück-Kreis, . Rhein-Hunsrück-Kreis]

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

569 000 € Kaufpreis 673 m2 Wohnfläche 846 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
673 m2
ID:
356679

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: ...warum sollte man sich nur mit einem Haus zufrieden geben? Sie haben richtig gesehen - bei diesem Angebot handelt es sich um zwei Geschäftshäuser im Zentrum von Neuwied. Zuletzt wurden sie als Verwaltungsbüros genutzt, was jedoch.... seien wir mal ehrlich... viel zu schade für solch schöne Immobilien in dieser Lage ist. Sie stehen somit vor der Wahl und können die Zukunft dieser im Jahre 1880 und 1920 erbauten Gebäude neu bestimmen. Ob Geschäftshaus oder auch Umbau zu Wohnraum - hier ist vieles denkbar. Bitte beachten Sie jedoch, dass der Umbau zu Wohnraum, insbesondere im Erdgeschoss vorab baurechtlich geprüft werden sollte. Doch kommen wir zunächst einmal zu den Fakten: Das Hauptgebäude / Vorderhaus steht auf einer ca. 377 m² Parzelle und erstreckt sich über insgesamt 4 Geschosse (inkl. Kellergeschoss). Neben einer Teilunterkellerung, in der sich auch die Heizung aus dem Jahr 2003 befindet, überzeugt diese Immobilie durch eine massive Bauweise und stetig durchgeführte Instandsetzungen/Sanierungen. So wurden unter anderem in 2009 ein Großteil der Fenster (1.+2.OG) durch Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung getauscht. Im Dachgeschoss sind gepflegte Holzfenster mit 2-fach Verglasung. Auch wurde eine Alarmanlage sowie eine Teilklimatisierung in den letzten Jahren nachgerüstet. Das Nebengebäude/Hinterhaus steht auf einer ca. 345 m² großen Parzelle und erstreckt sich über insgesamt 2 Geschosse (exkl. Kellergeschoss). Auch hier liegt eine Teilunterkellerung vor, die jedoch geringfügig ausfällt und somit an dieser Stelle nicht als separates Geschoss benannt wird. Wie das Vorderhaus, so wurde auch das Hinterhaus in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine Heizung aus dem Jahr 2003. Im Vergleich zum Vorderhaus, wo eine Schiefereindeckung vorliegt, wurde das Dach vom Hinterhaus mit Teerpappe ausgelegt. Bis auf das Kellerfenster sind alle Fenster dieser Immobilie als Holzfenster mit 2-facher Verglasung ausgeführt. Eine kleine Dachterrasse zum Innenhof lädt zum Verweilen ein. Diese Immobilie wurde in der Vergangenheit, in Form einer Hausmeisterwohnung im 1. Oberschoss, auch wohnlich genutzt. Als wichtiges Merkmal für die späteren Nutzungsmöglichkeiten der Immobilien sei der Innenhof erwähnt. Dieser ist aktuell mit Verbundpflaster ausgelegt und bietet ausreichend Platz für mindestens 6 PKW. Je nach Gestaltung ist hier auch mit Sicherheit ein weiterer Stellplatz möglich. Zusätzliche Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor dem Objekt in Form eines öffentlichen Parksteifens am Fahrbahnrand. Wie Sie sehen, bieten diese Immobilien auf einer Gesamtfläche (Nutzflächen ohne Keller) von ca. 649,52 m² viel Platz für Ihre Ideen. Für den Umbau in Wohnraum muss mit Sicherheit die ein oder andere Wand weichen, was sich jedoch... gerade bei dieser charmanten Immobilie, mit Highlights wie den teilweise hohen Decken.... mit Sicherheit lohnen wird. Bitte beachten Sie jedoch, dass ein Umbau in Wohnraum genehmigungspflichtig ist und beim Bauamt vorab angefragt werden muss. Die Genehmigungsfähigkeit wurde nicht überprüft. Lassen Sie sich begeistern und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns! Ausstattung: Die wesentlichen Eckdaten der Immobilien für Sie im Überblick: Vorderhaus: • Baujahr der Immobilie ca. 1880 • Baujahr Wärmeerzeuger ca. 2003 • Baujahr Fenster ca. 2009 • Daten gem. EnEV: V, Wärme 123 kWh o. Warmwasser, Strom 40 kWh, Bj. 1880, Erdgas H • Nutzfläche in m² ca. 442,61 • Geschossanzahl: 4 (inkl. Keller) • Teilunterkellert • Teilklimatisierung Hinterhaus: • Baujahr der Immobilie ca. 1920 • Baujahr Wärmeerzeuger ca. 2003 • Baujahr Fenster ca. 1985 • Daten gem. EnEV: V, Wärme 154 kWh o. Warmwasser, Strom 6 kWh, Bj. 1920, Erdgas H • Nutzfläche in m² ca. 206,91 • Geschossanzahl: 2 (exkl. Keller) • Teilunterkellerung Außenanlagen: • Toranlage mit Zufahrt zum Innenhof • Befestigung mit Verbundpflaster • ca. 6 PKW-Stellplätze Käuferprovision: 3,48% Gesamtfläche: ca. 673,42 m² Grundstücksfläche: ca. 722 m² Lagebeschreibung: Die hier angebotenen Geschäftshäuser befinden sich in einer zentralen Lage der Neuwieder Innenstadt. Neuwied ist eine florierende, kleine Einkaufsstadt, in der hübsche, interessante Geschäfte langfristig eine Zukunft haben. In der schönen Innenstadt finden Sie alle Einrichtungen des tägl. Lebens wie z. B. Supermärkte, nette Boutiquen und Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte... . Der bekannte Wochenmarkt findet auf dem Luisenplatz statt. Neuwied ist als Einkaufsstadt bekannt und jährliche Feste, wie das berühmte Deichstadtfest sind ein wahrer Besuchermagnet. Besonders hervorzuheben ist die Vielzahl der einzelnen Schularten sowie eine große Auswahl an Freizeitmöglichkeiten ganz in der Nähe, wie beispielsweise die Neuwieder Deichwelle, eine tolle Reitanlage, Golf und Tennisplätze, Sport und Meditation in diversen Fitnesscentren und nicht zuletzt ein gemütliches Theater, ein urbanes Kino sowie ein wunderschön angelegter Zoo. Sonstiges: Heizungsart: Gas-Heizung Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Baujahr: 1880 Baujahr: 1920 Das Baujahr und alle Maße sind ca.-Angaben, insbesondere die Wohn-, Nutz-, Gesamtfläche und die Grundstücksfläche sind vor Ort zu prüfen und sind beschreibend und keine wesentliche Eigenschaft. Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigter Makler. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer, akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen. Die Zwischenverwertung bleibt ausdrücklich vorbehalten. Die Energieausweise zu den Immobilien sind in Bearbeitung. Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Anbieter-Objekt-ID: 3770 Hinzugefügt am: 2020-10-19

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