Oberkonnersreuth, ruhig + naturnah! Geräumiges EFH mit Doppelgarage + tollem Garten!

Objektbeschreibung: Das freistehende Zweifamilienhaus befindet sich in schöner Wohnlage in einem angesehenen Bayreuther Stadtteil innerhalb eines 660 m² großen Gartens. In Süd-West-Lage stehend, ist ganztägig Sonne garantiert. Stellplätze sind ausreichend vorhanden. Das Mehrfamilienhaus wurde ab 201... mehr »2 von Grund auf nach energieeffizienten Kriterien (KfW 151) saniert. Es hat Neubaucharakter. Im Haus befinden sich zwei vermietete Wohnungen in gehobenem Zustand mit je knapp 95 m² Wohnfläche. Architektenpläne für einen Ausbau des Dachgeschosses stehen zur Verfügung. Versorgungszuleitungen und - ableitungen sind dort bereits installiert, ebenso die normgerechte Isolierung. Bei einem Ausbau sind also keine Eingriffe mehr in die bestehenden Wohnungen erforderlich. Die Wohnungen haben großzügig geschnittene Grundrisse. In jeweils 3 Zimmern, Küche und Bad mit Dusche, WC (Fenster !) kann man sich ausgesprochen wohlfühlen. Auf der Süd-West-Seite bietet eine einladende Terrasse bzw. ein langer Balkon - beides gefliest und mit Markisen versehen - Gelegenheit zum Entspannen und Sonnenbaden. Beide Wohnungen sind sonnendurchflutet. Die Wohnungen sind mit hochwertigen Bodenbelägen (Parkett und Fliesen) ausgestattet. Alle Fenster haben Mehrfachverglasung und sind mit Rollläden versehen. Zu den Wohnungen gehören große Kellerräume, separate Waschmaschinenräume und ein gemeinsamer Trockenraum. Der gesamte Kellerbereich ist gefliest. Das Haus wird mit einer Öl-Zentralheizung betrieben. Die Umstellu

Wir bieten EFH mit Bürogebäude im Großraum BAYREUTH (NICHT IN BAYREUTH). Auf Wunsch unseres Mandantes werden wir Ort und Bilder nur für qualifizierte Anfragen zusenden. Sie sind schon lange auf der Suche nach einem Arbeitsplatz unmittelbar bei ihrem Zuhause? Sie suchen ein Bürogebäude in dem Sie sic... mehr »h als Freiberufler selbst verwirklichen möchten? All das verbindet diese einzigartige Immobilie! Zu verkaufen sind hier ein idyllisch gelegenes Einfamilienhaus mitsamt einem zusätzlichen Bürogebäude auf demselben Grundstück! Arbeit und Privates verbinden! Mit dieser Immobilie wird genau das möglich! Zu erwerben sind ein Einfamilienhaus mit zusätzlichem Bürogebäude direkt daneben- ideal für diejenigen, die Ihren Arbeitsplatz unmittelbar in ihrer Wohnnähe haben möchten! So hat das Grundstück eine relativ zentrale Lage, da es zu Fuß in ca. 5 min möglich ist, den Ortskern und beispielsweise in ca. 25 Minuten per Auto die nahe gelegene Stadt Bayreuth zu erreichen. Da dieses Einfamilienhaus durch seine Süd- West- Lage stets der Sonne zugeneigt ist, lässt sich im warmen, hellen Sonnenlicht vom Haus aus der imposante Naturausblick, der dieses umgibt, voll auskosten. Z.B. für Ärzte, Steuerberater, Anwälte, Ingenieure, Künstler etc. OBJEKTBESCHREIBUNG EINFAMILIENHAUS - Raum Bayreuth (ca.25 km Radius) - Baujahr 1991, Holzrahmenbau nahezu CO² neutral mit Lärchenholzfassade - Grund: ca.1000 m² - Wohnfläche 235 m² + (Bürogebäude ca.140 m² Details unten) - Energieverbrauchskennwert: 106,2 kWh/(m²

Homepage: https://bayreuth-immobilienmakler.de/ Damit Sie Zuhause ankommen EG: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, Gäste WC, große Veranda UG: 2 große Zimmer, Duschbad, Sauna, Heizungskeller, Nutzkeller Spitzboden: Stauraum Das Erdgeschoss hat ca. 120 m2 Wfl., hier können... mehr »Sie auf einer Ebene wohnen. Lagebeschreibung Genießen Sie von Ihrer Veranda aus einen absolut traumhaften Blick ins Grüne. Für Naturliebhaber ein absolutes Highlight im Stadtgebiet. Am Ende der Sackgasse gelegen, Industriegebiet Bayreuth Nord mit z.B. Medi, Tennet, Cybex u.v.m teils sogar bequem zu Fuß zu erreichen, Nahversorger, Autobahnanschluss, Universität, Bereich Landesgartenschau, Eremitage, Therme, u.v.m. super gut zu erreichen, Fahrradweg in die Innenstadt, Bus- und Bahnhofstation in der Nähe, Kindergarten, Kinderhort u. Grundschule direkt in Laineck. Sonstiges: Die Dacheindeckung und Dachrinnen wurden 2011 erneuert. Es wurde eine zusätzliche Dämmung im Spitzboden eingebaut und eine Photovoltaik-Anlage mit 5 Kwp installiert. Die Einspeisevergütung betrug für das Jahr 2018 abzüglich Eigenverbrauch 1.990 €. Weiterhin wurden bereits eine hochwertige Haustüre, neue Innentüren, neue Bäder und 3fach verglaste Kunststofffenster eingebaut. Die Drainage wurde 2014 erneuert. Der Eigentümer hat die letzten ca. 10 Jahre ca. 100.000 € in das Haus investiert. 3.000 Liter Regenwasserzisterne, Schwedenofen, Außenkamin, jeweils eine Veranda bzw. Terrasse vor und hinter dem Haus. Genießen S

Objekttyp Mehrfamilienhaus Kategorie Haus Zimmer 12.0 Wohnfläche 372,00 m² Grundstücksfläche ca. 682,00 m² mehr »

Objekttyp Doppelhaushälfte Kategorie Haus Bezugsfrei ab 01.02.2021 Zimmer 4.0 Wohnfläche 125,00 m² Grundstücksfläche ca. 731,00 m² Baujahr 1923 Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne Einbauküche mehr »

Objekttyp Mehrfamilienhaus Kategorie Haus vermietet Bezugsfrei ab vermietet Zimmer 14.0 Wohnfläche 411,00 m² Grundstücksfläche ca. 540,00 m² Baujahr 1897 Gäste-WC Böden: Fliesenboden, Kunststoffboden, Linoleum, Parkettboden, Teppichboden mehr »

Objekttyp Mehrfamilienhaus Kategorie Haus Grundstücksfläche ca. 730,00 m² mehr »

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