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Paradiesisch - Luxuriöses Wohnen am Wasser Wirdum

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Paradiesisch - Luxuriöses Wohnen am Wasser

Wirdum [. Niedersachsen, . Landkreis Aurich, . Landkreis Aurich]

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

380 000 € Kaufpreis 168 m2 Wohnfläche 2 262 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
168 m2
ID:
267780

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Dieser luxuriöse Bungalow präsentiert sich in absolut ruhiger Sackgassenendlage von Wirdum. Das ca. 999m² große Grundstück befindet sich direkt am Kanal und ist zusätzlich in unmittelbarer Nähe eines Bootsanlegers. Das Objekt wurde im Jahre 1978 erbaut und wurde 2018 hochwertig renoviert. So wurden alle Fenster erneuert und mit automatischen Außenjalousien versehen, eine neue Heizung, sowie neue Heizkörper eingebaut und die Elektrik wurde erneuert. Zusätzlich wurden alle Sanitäranlagen modernisiert, neue Türen verbaut und alle Bodenbeläge durch hochwertige Fliesen in Marmoroptik ersetzt. Mit einer Wohnfläche von ca.168m², auf zwei Ebenen, haben Sie hier die perfekte Möglichkeit sich frei nach Ihren Wünschen zu entfalten. Der großzügig gestaltete Wohnbereich mit Zugang zum Wintergarten und dem angrenzenden Essbereich, bilden das Herzstück des Hauses. Die Einbauküche mit separater Speisekammer, lässt keine Wünsche offen. Zahlreiche Fensterelemente geben diesen Räumlichkeiten das gewisse Etwas und sorgen für ein angenehmes und harmonisches Wohngefühl mit viel Sonnenlicht. Komplettiert wird die untere Ebene durch zwei Schlafzimmer, einem Badezimmer mit Dusche, einem Gäste-WC, sowie einem Hauswirtschaftsraum. Ein direkter Zugang von Ihrer Immobilie zu der großen Garage ist durch eine zweite Diele auch gewährleistet. Hier finden Sie auch einen weiteren Zugang. Das Obergeschoss bietet zwei weitere Schlafzimmer, sowie zwei moderne Badezimmer mit Dusche. Auch im Obergeschoss sind alle Fenster mit automatischen Außenjalousien versehen. Highlight des Anwesens ist der große Pool im Garten, welcher ein absolutes Urlaubsfeeling versprüht, sowie das Gartenhäusschen, indem Ihre Gartengeräte Platz finden. Des Weiteren lädt die schöne Terrasse zum Verweilen mit der ganzen Familie ein. Ein reizvolles und vor allem seltenes Angebot in attraktivster Lage von Wirdum. Überzeugen Sie sich von dieser exklusiven und gepflegten sowie stilvollen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit uns. Ausstattung: Bodenbeläge - 2018 Wintergarten - 2018 Poolpumpe - 2018 Heizkörper - 2018 Heizung - 2018 Fenster - 2018 Carport - 2018 Elektrik - 2018 Küche - 2018 Bäder - 2018 Türen - 2018 Pool - 2018 Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 2 Verfügbar ab: Nach Vereinbarung Objektzustand: modernisiert Bodenbelag: Fliesen Käuferprovision: Käuferprovision 5.80% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. Grundstücksfläche: ca. 999 m² Nutzfläche: ca. 32 m² Lagebeschreibung: Das Anwesen befindet sich in Sackgassenendlage von Wirdum. Direkt vor der Haustür befindet sich ein kleiner Bootshafen mit Zufahrt zum Kanal. Wirdum gehört zur Gemeinde Brookmerland im Landkreis Aurich und gilt als eines der ältesten Warfendörfer der Region und wurde bereits im 8. Jh. urkundlich erwähnt. Der Ort mit seinen 1000 Einwohnern ist auch heute noch landwirtschaftlich geprägt und bietet einen kleinen Hofladen, eine Bäckerei und eine Tankstelle. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Sportvereine befinden sich in Marienhafe und Hage. Den berühmten Urlaubsort Greetsiel erreichen Sie in ca. 15. Minuten mit dem Auto. Greetsiel wurde vor allem durch seinen malerischen Hafen und die Zwillingsmühlen. Der Hafen und die historischen Gebäude im Ortskern dienten in den letzten Jahrzehnten als Kulisse für Kino- und Fernsehfilme. Im ca. 20 km entfernten Emden findet sich ein umfangreiches Angebot an Handel, Gewerbe, Industrie, vielen Fachärzten und ein Krankenhaus. Hier legt die Fähre zur Nordseeinsel Borkum ab, welche immer ein Ausflug wert ist. Genießen Sie den Sonnenuntergang bei einem Spaziergang durch Wiesen und Felder rund um Wirdum. Sonstiges: Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.7.2030. Endenergieverbrauch beträgt 105.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGES keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGES die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 105.5 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: D Gültig bis: 2030-07-15 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 20 335 037 Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-21

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Hinzugefügt am: 2020-10-26

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Hinzugefügt am: 2020-10-29

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Hinzugefügt am: 2020-10-30

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Hinzugefügt am: 2020-11-24