***Pension mit Gastwirtschaft und Betreiberwohnung***

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht eine mit Liebe inhabergeführte Pension samt Gasthaus und Betreiberwohnung, unweit von Würzburg. Der Betrieb ist seit Erbauung im Jahre 1928 im Besitz der jetzigen Betreiberfamilie und wird seitdem durchgehend in 3. Generation betrieben. Der Verkauf resultiert aus Altersgründen. Aufgrund des permanenten Betriebs ist eine hohe Anzahl an Stammkunden vorhanden und durch das ganzjährige Veranstaltungsprogramm in Sommerhausen ist eine durchgängige Auslastung des Betriebs gewährleistet. Der Ort ist weit über seine Grenzen bekannt für Theaterveranstaltungen, Weinanbau, Kunstausstellungen, Kulturveranstaltungen wie das Turmtheater, Töpfermärkte, Weinfeste und Weihnachtsmarkt. Zur Historie: Der als Gasthof positionierte Beherbergungsbetrieb mit Restaurantbetrieb besteht seit dem Jahr 1928 und wurde in der Vergangenheit mehrmals auf seine heutige Größe von 17 Gästezimmern erweitert. Im Jahr 1968 wurde das Hauptgebäude durch einen Anbau mit zusätzlichen Zimmern und einer Ferienwohnung ergänzt. Im Jahr 1989 wurde das Dachgeschoss abgebrochen, neu erreichtet und mit Gästezimmern ausgestattet. Die Einrichtungen der Gästezimmer wurden in den vergangenen Jahren sukzessiv erneuert. Zuletzt wurden die Bäder von vier Gästezimmern im Untergeschoss des Anbaus umfassend renoviert. Insgesamt ist die Einrichtung der Zimmer in einem gepflegten Zustand. Zur Beherbergung: Der Gasthof verfügt über folgende Kapazitäten und Einrichtungen 1 Ferienwohnung (2 Betten) 13 Doppelzimmer (26 Betten) 1 Mehrbettzimmer - bis 3 Personen (3 Betten) 2 Mehrbettzimmer - bis 4 Personen (8 Betten) Insgesamt 17 Zimmer mit insgesamt 39 Betten Alle Gästezimmer sind mit sanitärem Vollkomfort (Dusche und WC) und Flachbildschirm ausgestattet. Fünf Zimmer verfügen über einen Balkon. Die Ferienwohnung sowie die Doppelzimmer im Erdgeschoss des Anbaus sind über einen direkten Zugang zum Parkplatz erreichbar. Mehrbettzimmer verfügen über zwei getrennte Schlafbereiche mit einem oder zwei Betten. Die Ferienwohnung ist ansprechend möbliert und ist mit einem Flachbildfernseher, einer voll eingerichteten Küchenzeile für Selbstversorger sowie Bettwäsche und Handtüchern ausgestattet. Die Badezimmerausstattung beinhaltet eine Badewanne und WC. Die große der Ferienwohnung beträgt ca. 40m². Zur Gastronomie: 1 Restaurant ca. 42 Sitzplätze 1 Nebenraum ca. 22 Sitzplätze Insgesamt ca. 64 Sitzplätze Die Gastwirtschaft ist voll möbliert und mit einer voll funktionsfähigen Küche sowie Theke und Lagerflächen ausgestattet. Das Bisherige gastronomische Angebot reicht von der Frühstücksverpflegung der Übernachtungsgäste bis hin zur typisch lokalen fränkischen Küchenausrichtung ("Fränkische Hausmannskost") Zur Betreiberwohnung: Im 1. Obergeschoss befindet sich eine 67m² große Wohnung mit Balkon, großzügig aufgeteilt auf 3 Zimmer, welche aktuell als Betreiberwohnung genutzt wird. Aktuell wird der Gesamtbetrieb vom Inhaber nur ca. 11 Monate im Jahr betrieben, von daher besteht einiges an Entwicklungsmöglichkeiten. Ebenso könnte im Außenbereich ein Biergarten erreichtet werden um das Gasthaus noch attraktiver für die Gäste zu machen. Ausstattung: * Restaurant mit 64 Sitzplätzen * Keine Brauereibindung * Pension mit 17 Zimmern und 39 Betten * Grundauslastung durch Stammkunden in der Pension * Betreiberwohnung * 8 Stellplätze * 3 Garagen * Bäder in den Pensionszimmern * Möglichkeit für Umsatzsteigerungen * Kühlräume * Lagerräume * Wirtschaftsräume * Vollausgestattete Gastronomieküche * Whirlpool Badewanne in der Betreiberwohnung Weitere Angaben: Zimmer: 20 Garagen/Stellplätze: 11 Verfügbar ab: sofort Objektzustand: gepflegt Bodenbelag: Stein Käuferprovision: 3,48 % inkl. gesetzlicher MwSt. Grundstücksfläche: ca. 761 m² Wohnfläche: ca. 65 m² Vermietbare Fläche: ca. 570 m² Nutzfläche: ca. 570 m² Bürofläche: ca. 20 m² Lagerfläche: ca. 60 m² Gastronomiefläche: ca. 130 m² Lagebeschreibung: Sommerhausen ist eine Gemeinde im Unterfränkischen Landkreis Würzburg und zählt insgesamt rund 1.900 Einwohner. Das malerische Wein- und Kulturstädtchen am sogenannten Maindreieck ist mit dem PkW zu erreichen über die Bundesautobahn A3 Nürnberg-Würzburg-Frankfurt am Main, Ausfahrt "Würzburg/Randersacker", in Verbindung mit der Bundesstraße B13 ("Bocksbeutelstraße"), die als Ortsumfahrung fungiert. Die Wichtigsten Entfernungen betragen zum Autobahnanschluss ca. 4km, nach Kitzingen ca. 12km, nach Würzburg (Stadtmitte) ca. 13km, nach Nürnberg ca. 110km und nach Frankfurt am Main ca. 125km. In der direkten Umgebung von Sommerhausen befindet sich einer der beiden deutschen Produktionsstandorte der Danone GmbH. Darüberhinaus betreibt die Südzucker AG in Ochsenfurt eine Zuckerfabrik mit ca. 330 Mitarbeitern. Die Entfernung zum Zentrum von Sommerhausen beträgt etwa 500m, dort ist das Objekt ausgeschildert. Aufgrund der Lage ist die Altstadt fußläufig zu erreichen. Vorteilhaft sind außerdem die umfangreichen öffentlichen Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung und das breit aufgestellte Kultur- und Genussangebot von Sommerhausen. Sonstiges: Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0160 - 96 40 87 51 erreichbar. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Anbieter-Objekt-ID: 116-KG-BK Hinzugefügt am: 2020-10-10