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Praxis oder Wohnung direkt am Main-Donaukanal: Gepflegte 5-Zi.-ETW mit Balkon u. TG-Platz Erlangen
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Praxis oder Wohnung direkt am Main-Donaukanal: Gepflegte 5-Zi.-ETW mit Balkon u. TG-Platz

Erlangen [. Bayern, . Erlangen, . Erlangen]

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340 000 € Kaufpreis 110 m2 Wohnfläche 3 091 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Zimmer:
-
Etagen:
-
Wohnfläche:
110 m2
ID:
325837

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: +++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2022964?accessKey=5fd9 +++ Attraktiv mit Blick auf den Main-Donaukanal steht hier eine gepflegte ca. 110 m² große Wohneinheit mit 5 Zimmern und einem Balkon zum Verkauf. Die Erdgeschosswohnung wird derzeit als Praxis genutzt, kann bei Bedarf jedoch problemlos in eine Wohnung zurückgebaut werden und eignet sich damit ideal für Paare und Familien als zukunftsfähiges Investment. Die 1976 erbaute Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, so wurden bspw. 2020 Bewegungsmelder eingebaut und die Fassade neu gestrichen. 2015/16 wurde die Wohnung zudem komplett gefliest und überzeugt mit einem barrierefreien Zugang, einem Personenaufzug und großzügigen Räumen. So können die insgesamt 4 hellen und gut geschnittenen Zimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer mit Duschbadewanne, ein Gäste-WC und ein kleiner fensterloser Raum sowohl als gefragte Praxis als auch gesuchter Wohnraum genutzt oder vermietet werden. Zudem lädt der Balkon mit Blick auf den Kanal zu erholsamen Ruhepausen oder geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein. Ein eigenes Kellerabteil, ein Gemeinschaftskeller, ein Spielplatz zur Mitbenutzung sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden zusammen mit dem hauseigenen Winter- und Hausreinigungsdienst das attraktive Angebot ab. Deshalb: Egal für welche Option Sie sich entscheiden, greifen Sie schnell zu und sichern sich diese einmalige Gelegenheit. Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor. Objektnr: 1025929 Ausstattung: + Balkon mit Blick auf den Kanal + Barrierefreier Zugang und Aufzug + Hausreinigung und Winterdienst + 2020 Bewegungsmelder und Fassaden-Anstrich + Neue Fliesen aus 2015/16 + Badezimmer mit Duschbadewanne u. WMA + Gäste-WC + Einbauküche + Tiefgaragenstellplatz + Eigenes Kellerabteil + Gemeinschaftskeller + Spielplatz zur Mitbenutzung Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: nach Absprache Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Fliesen Kaufpreis pro m²: 3.090,91 € Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 4,64 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. Gesamtfläche: ca. 110 m² Lagebeschreibung: Das ansprechende Wohnungsangebot liegt direkt Main-Donaukanal in Büchenbach, einem Stadtteil der kreisfreien Stadt Erlangen im bayerischen Regierungsbezirk Mittelfranken. Hier genießen die Einwohner eine gute Infrastruktur, ideale Verkehrsanbindung und ein breit gefächertes Freizeitangebot. Der nächste Supermarkt befindet sich in ca. 180 m, eine Tankstelle in nur etwa 96 m. Darüber hinaus sind mehrere Supermärkte, Bäckereien und Banken in einem Radius von ca. 5 Autominuten schnell erreicht. Eine Apotheke und Ärzte verschiedener Fachrichtung sorgen zudem für eine gute medizinische Versorgung. Freizeitangebote wie bspw. ein Turn- oder Fußballverein, Minigolf und die idyllische Freizeitanlage "Wöhrmühle" können in etwa 10 Autominuten angesteuert werden. Die nächste Bushaltestelle ist etwa 3 Minuten zu Fuß entfernt, von der aus Sie oder Ihre Mieter in rund 18 Fahrminuten in die Erlanger Fußgängerzone bzw. zu dem Hauptbahnhof gelangen. Alternativ benötigen Sie oder Ihre Mieter dafür ca. 11 Minuten mit dem Auto. Die Autobahnen 73 und 3 verlaufen in komfortabler Entfernung, sodass die Immobilie ideal an das Straßenverkehrsnetz angebunden ist und Nürnberg in etwa 29 Minuten und Bamberg in ca. 51 Minuten zu erreichen sind. Sonstiges: Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Energie: Baujahr (gemäß Energieausweis): 1976 Letzte Modernisierung: 2020 Anbieter-Objekt-ID: cbf2ca0c4b Hinzugefügt am: 2020-10-10 bei ebay-kleinanzeigen.de

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Hinzugefügt am: 2020-11-12 bei kalaydo.de

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Hinzugefügt am: 2020-12-06 bei kalaydo.de

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Kategorie Wohnung Zimmer 2.0 Wohnfläche 81,00 m² Bad mit Dusche, Bad mit Fenster Balkon, Wintergarten Einbauküche Böden: Laminat Abstellraum, Kelleranteil Baujahr 1991 1Stellplatz, je Duplex mehr »

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Hinzugefügt am: 2020-12-07 bei kalaydo.de

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Sofort bezugsfrei in Erlangen: Individuelle Galerie-Wohnung mit Balkon und Weitblick in Uni-Nähe

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Kategorie Wohnung Bezugsfrei ab sofort Zimmer 2.5 Wohnfläche 73,00 m² Gäste-WC Balkon Einbauküche Zustand: gepflegt Galerie, Kelleranteil Baujahr 1975 mehr »

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Hinzugefügt am: 2020-12-11 bei kalaydo.de