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PRIVATVERKAUF Einfamilienhaus in Rösrath Hanglage mit Fernblick Rösrath
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PRIVATVERKAUF Einfamilienhaus in Rösrath Hanglage mit Fernblick

Rösrath [. Nordrhein-Westfalen, . Rheinisch-Bergischer Kreis, . Rheinisch-Bergischer Kreis]

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450 000 € Kaufpreis 180 m2 Wohnfläche 2 500 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
180 m2
ID:
196630

Objektbeschreibung

!!!!MAKLERANFRAGEN WERDEN NICHT BEANTWORTET!!!! Mindestpreis 450.000€ Privatverkauf. Schweren Herzens wollen wir uns von unserem Elternhaus trennen. Eckdaten zum Haus: Baujahr 1962, Grundstück 711 m²; Wohnfläche ca. 180 m² Wohnfläche und das Haus ist vollunterkellert ca 130 m² Nutzfläche, Massive Bauweise) (Erdgeschoss: ca 137m², 1 Obergeschoss ca 43 m²) Energieausweis Bedarfsausweis liegt vor Das freistehende Einfamilienhaus steht auf einer Privatstraße ohne Verkehr, ideal für Kinder die im freien Spielen möchten oder Hausbesitzer die Ihre Ruhe genießen wollen. Der Königsforst ist in wenigen Gehminuten erreichbar ideal für begeisterte Wanderer -/Fahrradfahrer und Naturgenießer. Im Keller befindet sich eine Doppelgarage, sowie 4 Kellerräume und einem Heizungsraum welches mit einem Öltank (Baujahr 1970 und 6000l Fassungsvermögen 1993 wurde die Tankanlage überholt) ausgestattet und die Heizung ist aus dem Hause Buderus von 1991. Die Warmwasseraufbereitung läuft über die Kesselanlage. Das Haus verfügt über einen Windfang. Der Hauseingang führt direkt in die Diele mit direktem Zugang in die Küche. Sie haben die Möglichkeit das Wohn-/ Esszimmer von der Küche, sowohl auch vom Flur aus zu betretenen. Das Wohnzimmer ist sehr großzügig hell und verfügt über eine Traumhafte Aussicht. Das Wohnzimmer ist mit einem Kamin ausgestattet und lässt keine Wünsche mehr offen. Der Balkon kann vom Wohnzimmer und Schlafzimmer betreten werden. Das Erdgeschoss verfügt über einen Gäste-WC und einem Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Ebenfalls befinden sich im Erdgeschoss 2,5 weitere Zimmer mit eigenem Zugang vom Flur, welches als Schlaf-/. Kinder-/ oder Arbeitsräume genutzt werden können. Von der Diele im Eingangsbereich gelangen sie mit einer Holztreppe ins 1 Obergeschoss. Im ersten Obergeschoss befindet sich ein eigenes Badezimmer mit Tageslicht und Dusche. Vom Flur aus haben Sie die Möglichkeit in die 3 einzelnen Zimmer zu gelangen. Alle Böden sind mit Linoleum ausgestattet. Verkehrsanbindung Der Hauptbahnhof ist 4,4 km entfernt und ist mit dem Auto in 8 min erreichbar mit Verkehrsanbindung zum Kölner Hauptbahnhof. Sie haben auch die Möglichkeit auf der Hauptstraße (Belgische Landstraße) mit dem Bus von der Bushaltestelle Lehmbach Linie 422 in Richtung Rösrather Bahnhof, sowohl in die Gegenrichtung nach Overath Haus Tal zu gelangen. Die Autobahn A4 Anschlussstelle Untereschbach in Richtung Köln/Aachen oder Olpe/Krombachbefindet sich ca. 2,8 Kilometer entfernt und ist in wenigen Autofahrminuten erreichbar. Ebenfalls können Sie die Anschlussstelle Königsforst auf die Autobahn A3 in Richtung Köln/Aachen und Siegburg/ Frankfurt in 11,5 Kilometer entfernt gelangen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Apotheken, Ärzte und Gastronomiebetriebe sind ebenfalls in der direkten Nähe, ebenso sind Schulen und Kindergärten vor Ort. Ausstattung: -Kamin im Wohnzimmer -Außenisolierung mit Klinkerfliesen verkleidet (1984/85) -Das Dach wurde 1985 eingedeckt -Die Sanitär-/Heizungseinrichtungen im Hause wurden 1993 teilweise erneuert/ modernisiert -Holzfenster 2 Fach verglast (1979) -Erdgeschoss (Flur, Küche und Bad sind hell gefliest) die restlichen Räume mit Linoleumboden verlegt. -Obergeschoss( Bad geflist) restliche Räume mit Linoleum verlegt -Doppelgarage im Keller mit der direktem Zufahrt. - Aussenstellplatz möglich Kontaktaufnahme erfolgt nur schriftlich. !!!!MAKLERANFRAGEN WERDEN NICHT BEANTWORTET!!!! Hinzugefügt am: 2020-10-10 bei ebay-kleinanzeigen.de

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