Provisionsfrei - Einfamilienhaus mit Garage und Carport inkl. Einbauküche

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Das geräumige, freistehende und komplett ausgebaute Einfamilienhaus mit großzügigem Garten wurde im Jahr 2004 nach individuellen Vorstellungen von einem Architekten geplant und unter dessen Bauleitung mit ca.190 m² Wohnfläche und ca. 98 m² Nutzfläche (im Kellergeschoss ausgebaute, bewohnbare und beheizte Räume) in sehr begehrter Lage in Baiersdorf auf einer Grundstücksfläche von 877 m² errichtet. Des Weiteren besteht Miteigentumsanteil an einer Verkehrsfläche zu 120 m² (Stichweg). Über den großzügigen Eingangsbereich lassen sich alle Räume im Erdgeschoss wie Küche, Bad, Schlafzimmer, Wohn- und Esszimmer sowie Vorratsraum erreichen. Das über eine gemauerte Treppe mit Holzstufen zu erreichende Obergeschoss mit Galerie verfügt über drei Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer und ein großzügiges Bad mit Dusche/WC, Badewanne und zwei Waschbecken. Abgerundet wird das Obergeschoss durch eine gemütliche Diele, die durch die zum Dach hin offene Gestaltung und zwei große elektrisch betriebene Dachfenster lichtdurchflutet ist. Das Kellergeschoss ist ebenfalls über eine gemauerte Treppe mit Holzstufen zu erreichen. Hier befinden sich neben einem geräumigen Hauswirtschaftsraum, einem Heizungsraum (Vissmann Brennwert-Erdgasheizung) und einem weiteren Vorratsraum noch ein weiteres Schlafzimmer, ein Dusch-WC sowie ein weiteres ca. 43 m² großes Zimmer. Der Garten ist durchgängig begrünt und bepflanzt. Es steht eine Bewässerungsanlage zur Verfügung, die über eine Zisterne gespeist wird. Eine große Garage mit geräumigem Carport und gepflasterter Einfahrt bieten Stellplatz für bis zu 5 Fahrzeuge. Von einem separat neben dem Haupthaus liegendem Geräteraum ist mittels Zugtreppe ein über Carport und Garage liegender Spitzboden mit ausreichend Stauraum erreichbar. Des Weiteren verfügt das Haus über eine Brauchwasser-Solaranlage (ca. 4,5 m²). Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: EG: Wohn- und Esszimmer vermitteln durch die bodentiefen Fester und Zugang auf die großzügig angelegte Terrasse mit südwestlicher Ausrichtung und Blick in den begrünten Garten eine angenehme und idyllische Wohnatmosphäre. Ein Highlight bietet die stilvoll gestaltete große Einbauküche mit Insel im warmen champagnerfarbenen Ton. In unmittelbarer Nähe zur Küche befindet sich ein Vorratsraum mit direktem Zugang zur Garage. Ein helles und geräumiges, nach Westen ausgerichtetes Schlafzimmer sowie ein Dusch-WC in nördlicher Ausrichtung vervollständigen das Erdgeschoss. Alle Böden im Erdgeschoss sind gefliest mit Ausnahme des Schlafzimmers, das mit einem PVC-Boden in Holzoptik ausgestattet ist. Beheizt werden alle Räume mit Fußbodenheizung bis auf Vorratsraum und Schlafzimmer, die jeweils mit Heizkörpern ausgestattet sind. OG: Das Bad ist gefliest und wird durch Fußbodenheizung beheizt; Kinderzimmer und Arbeitszimmer sind mit Teppichböden ausgestattet und werden durch Heizkörper beheizt; die Diele verfügt über einen PVC-Boden in Holzoptik und wird ebenfalls mittels Heizkörper beheizt. Ein abgemauerter Teil der Dachschräge bietet zusätzlichen Stauraum. KG: Im Kellergeschoss sind alle Räume gefliest mit Ausnahme der beiden Schlafzimmer, die mit einem PVC-Boden in Holzoptik ausgestattet sind. Beheizt werden alle Räume mittels Heizkörper. Der Raum unter der Treppe ist abgemauert und bietet zusätzlichen Stauraum. Alle Kinderzimmer sowie das Bad im Obergeschoss sind mit elektrischen Rollos ausgestattet. Im Erdgeschoss werden die Rollos in Küche, Wohn- und Esszimmer ebenfalls elektrisch betrieben. Manuelle Rollos befinden sich im Schlafzimmer und Dusch-WC im Erdgeschoss sowie im Schlafzimmer im Kellergeschoss. Im Arbeitszimmer im Obergeschoss sind Lamellenjalousien vorzufinden. Weitere Angaben: Separate WCs: 1 Verfügbar ab: 15.03.2021 Objektzustand: gepflegt Bodenbelag: Fliesen, Teppich Grundstücksfläche: ca. 997 m² Lagebeschreibung: Das Einfamilienhaus befindet sich im Wohngebiet „In der Hut“ in Baiersdorf. Die Stadt verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Geschäfte für die Bedürfnisse des täglichen Bedarfs sind ebenso wie öffentliche Verkehrsmittel (Zug, S-Bahn, Bus) in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Mehrere Kindergärten sowie Grund- und Mittelschule befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die A73 in Richtung Forchheim/Bamberg bzw. Erlangen/Fürth /Nürnberg ist in weniger als fünf Minuten zu erreichen. Viele Ausflugsziele in der beliebten Fränkischen Schweiz sind in wenigen Minuten zu erreichen. Das Wohngebiet selbst ist erst Anfang 2000 entstanden, daher befinden sich „In der Hut“ ausschließlich neuwertige Häuser. Die Einwohner sind überwiegend bei namhaften Firmen im Raum Erlangen / Fürth / Nürnberg und Forchheim tätig. Ein Sportverein mit diversen Fitnessangeboten, ein Tennisverein, eine Jugendorganisation, mehrere Kinderspielplätze sowie auch ein beliebter Badesee bieten ein umfassendes Freizeitangebot im Ort. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges: Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Vollständiges Exposé (mit allen Bildern) als pdf anbei! Sonstige Unterlagen: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1457924.pdf (Exposé mit allen Bildern) Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 60 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: B Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 185113 Hinzugefügt am: 2020-10-10