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Provisionsfrei & vermietet: Kompakte Kapitalanlage in Schloßchemnitz Chemnitz

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Provisionsfrei & vermietet: Kompakte Kapitalanlage in Schloßchemnitz

Chemnitz [. Sachsen, . Chemnitz, . Chemnitz]

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63 680 € Kaufpreis 46 m2 Wohnfläche 1 385 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Zimmer:
-
Etagen:
30
Wohnfläche:
46 m2
ID:
309569

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: __Das Gebäude__ Bei der Bergstraße 39-49 handelt es sich um ein viergeschossiges, 1994 errichtetes Wohn- und Geschäftshaus mit 60 Wohn- und Gewerbeeinheiten. Die 51 Wohneigentumseinheiten umfassen dabei 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Wohnungsgrößen von etwa 45 bis 98 Quadratmetern, die größtenteils über Balkone mit Westausrichtung und eine dem Baujahr entsprechenden Ausstattung verfügen. Die neun Gewerbeeinheiten liegen in den Erdgeschossen des Komplexes. Das Gebäude befindet sich in einem guten Erhaltungszustand, sodass im Rahmen der laufenden Instandhaltung keine größeren Ausgaben zu erwarten sind. Im Laufe der letzten Jahre wurden einige der Flachdächer, die Treppenhäuser sowie die Fassade inklusive Balkonbrüstungen und Fensterlaibungen instandgesetzt. Ein innenliegender Aufzug gewährleistet zudem einen barrierearmen Zugang zu allen Geschossen, während die Außenanlagen durch landschaftsgärtnerisch gestaltete Freiflächen geprägt sind. __Die Wohnung__ Klein, aber oho: Diese vermietete 1-Zimmer-Wohnung eignet sich perfekt für weitsichtige Kapitalanleger, die ihre Zukunft in die eigene Hand nehmen wollen. Ein großer Wohn-/Schlafraum mit offener Küche trifft dabei auf ein Bad mit Wanne und einen einladenden Flurbereich. Doch nicht nur der durchdachte Grundriss spricht für sich. Auch die drei Prozent Rendite, die attraktive Nettokaltmiete und der Vorteil, dass die Sperrfrist für Eigenbedarfskündigungen von drei Jahren entfällt, da die Mietverträge vor der Umwandlung der Wohnungen in Wohnungseigentum abgeschlossen wurden, erweisen sich als gute Gründe, hier sofort zuschlagen zu wollen. __Die Lage__ Die Bergstraße 39-49 befindet sich in Schloßchemnitz, dem sowohl ältesten als auch grünsten Stadtteil von Chemnitz. Das unmittelbare Umfeld ist durch eine offene und hauptsächlich wohnwirtschaftlich geprägte Bebauung gekennzeichnet. In fußläufiger Entfernung befindet sich dabei die Schlosskirche mit dem angrenzenden Schlossteich, der bei Picknickern und Spaziergängern sehr beliebt ist. In wenigen Fahrminuten gelangt man zudem zum Naherholungsgebiet Küchwaldpark mit eigener Parkeisenbahn, dem Kosmonautenzentrum Sigmund Jähn sowie der Festwiese und Eissporthalle. Im unmittelbaren Umfeld sind Buslinien vorhanden, welche den Anschluss zum Hauptbahnhof und damit an das regionale sowie überregionale Bahnnetz gewährleisten. Darüber hinaus mündet die Bergstraße in nördlicher Richtung direkt in die Bundesstraße B95, dem Zubringer zur Bundesautobahn A4 und dem Einkaufspark Chemnitz Center. Ausstattung: Verkauf im vermieteten Ist-Zustand Netto-Rendite: 2,7 %, Nettokaltmiete: 185,96 €, Hausgeld: 100 € Wegfall der Sperrfrist für Eigenbedarfskündigungen von 3 Jahren Praktische Fahrradstellplätze, Müllräume, Kellerabteile vorhanden Gute Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz über verschiedene Buslinien Weitere Angaben: Verfügbar ab: Bezugsfrei Bodenbelag: Laminat Lagebeschreibung: Die Bergstraße 39-49 befindet sich in Schloßchemnitz, dem sowohl ältesten als auch grünsten Stadtteil von Chemnitz. Das unmittelbare Umfeld ist durch eine offene und hauptsächlich wohnwirtschaftlich geprägte Bebauung gekennzeichnet. In fußläufiger Entfernung befindet sich dabei die Schlosskirche mit dem angrenzenden Schlossteich, der bei Picknickern und Spaziergängern sehr beliebt ist. In wenigen Fahrminuten gelangt man zudem zum Naherholungsgebiet Küchwaldpark mit eigener Parkeisenbahn, dem Kosmonautenzentrum Sigmund Jähn sowie der Festwiese und Eissporthalle. Im unmittelbaren Umfeld sind Buslinien vorhanden, welche den Anschluss zum Hauptbahnhof und damit an das regionale sowie überregionale Bahnnetz gewährleisten. Darüber hinaus mündet die Bergstraße in nördlicher Richtung direkt in die Bundesstraße B95, dem Zubringer zur Bundesautobahn A4 und dem Einkaufspark Chemnitz Center. Sonstiges: Traumwohnung gefunden? Dann nutzen Sie jetzt die EverEstate Immobilienfinanzierung in Zusammenarbeit mit unserem Partner ZIEGERT Immobilien und profitieren Sie von jahrelanger Expertise in Verbindung mit kompetenter Beratung. Kontaktieren Sie uns unter +49 (0) 30 / 700 1797 59 oder auf www.everestate.de/immobilienfinanzierung-mit-everestate und erhalten Sie auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittene Angebote. Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 87 kWh(m²*a) Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 07de19f1-1eb0-45de-99a0-03a848e9d40c Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-16

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Hinzugefügt am: 2020-10-16

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Hinzugefügt am: 2020-10-22

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Hinzugefügt am: 2020-10-26