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Rarität direkt am Main! Frankfurt am Main
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Rarität direkt am Main!

Frankfurt am Main [. Hessen, . Frankfurt am Main, . Frankfurt am Main]

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2 200 000 € Kaufpreis 132 m2 Wohnfläche 16 667 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Zimmer:
-
Etagen:
-
Wohnfläche:
132 m2
ID:
345473

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Ihre Chance - Einmalige Rarität am Main! Herr Jonathan Nimtz von FALC Immobilien Frankfurt offeriert Ihnen eine wunderschöne 132 Quadratmeter große Luxus Eigentumswohnung im Frankfurter Ostend. Diese herrliche Immobilie befindet sich im 1. Obergeschoss des 2017 erbauten Hauses und umfasst über 4 Zimmer, 2 Loggien, 1 Kellerraum, Fahrradkeller und Tiefgaragenstellplatz mit direktem Zugang zum Haus. Hier können Sie Ihre Wohnträume verteilt auf einer kompletten Etage wahr werden lassen. In jedem dieser exklusiven Zimmer erwartet Sie eine eingebaute Klimaanlage, Fußbodenheizung, Frischluftzufuhr, bodentiefe Fenster und vieles mehr. Diese Immobilie wurde für höchste Ansprüche gebaut. Diese einmalige Immobilie befindet sich in einem Top Zustand und beinhaltet eine 3 fache Isolierverglasung mit zwischen den Glasscheiben eingebauten Jalousien und Eichenholz Landhaus-Dielenparkett (mit Ausnahme von Küche und Bädern). Beheizt wird die Eigentumswohnung über Fernwärme, welche eine Energieeffizienzklasse A gewährleistet. Die Traumimmobilie bietet Ihnen darüber hinaus eine 16 Quadratmeter große Loggia mit Bankirai-Bodenbelag und direktem, unverbautem Blick auf den Main samt einem Teil seiner Skyline. Darüberhinaus kommen Sie in den Genuss eines kleinen, nicht öffentlichen Spielplatzes auf dem Grundstück mit direktem Mainufer Zugang. Derzeit wird zudem eine Vereinbarung über die Nutzung des restlichen Gartens mit den Eigentümern aus der Erdgeschosswohnung gepflegt. Ob Abends zum Sonnenuntergang oder morgens zum Sonnenaufgang, in dieser Immobilie werden Wohnträume gelebt. Neben der Loggia erwartet Sie ein großer und lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit über 46 Quadratmeter, offener Einbauküche und angeschlossenem HWR (Hauswirtschaftsraum). Laden Sie ihre Freunde und Bekannte zu einem gemeinsamen Dinner mit Main Blick ein oder genießen Sie den Überagenden Main Blick beim Kochen alleine - Hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen. Neben diesen Highlights wird Ihnen zudem noch ein über 20 Quadratmeter großes Schlafzimmer mit angrenzendem Master - Tageslichtbad inkl. Badewanne und Direktzugang zu einer weiteren Loggia geboten. Direkt neben der Loggia befindet sich ein 11 Quadratmeter großes weiteres Zimmer, welches derzeit als Arbeitszimmer genutzt wird. Zuletzt wird der Grundriss mit einem 14 Quadratmeter großen Kinderzimmer mit gegenüberliegendem Dusch - WC, direkt am Eingang abgerundet. Das perfekte Zuhause für die ganze Familie - Wann, wenn nicht jetzt? Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin mit Herrn Nimtz und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Filetstück direkt in Frankfurt am Main! Ausstattung: Durch den repräsentativen und lichtdurchfluteten Flur gelangen Sie direkt zu Ihrer rechten in das wunderschöne und komfortable Kinderzimmer, welches mit einem hellen Landhausparkett, sowie Schallgedämpften Fenstern ausgestattet ist. Direkt gegenüber finden Sie das vollständig geflieste Dusch-WC bestehend aus einer sehr großzügigen und bodentiefer Dusche, Villeroy & Boch Waschtisch mit Unterschrank, Toilette, LED Deckenleuchten, sowie Fußbodenheizung und externem Handtuchheizkörper. Sobald Sie im großzügigen Flur weiter voran schreiten, treffen Sie zu Ihrer linken auf eine kleine Nische, ideal für eine Garderobe oder Schrank. Auf ihrer rechten finden Sie die überaus geräumige Schlafoase mit direktem Master-Tageslichtbad und Loggia Zugang. Das Badezimmer umfasst unteranderem ebenfalls zwei Villeroy & Boch Waschtische mit Unterschrank, bodentiefe Dusche, Badewanne, Toilette mit integriertem Bidet und selbstverständlich sehr hochwertigen Fliesen mit integrierter Fußbodenheizung. Ebenfalls direkten Loggia Zugang bietet Ihnen das angrenzende Arbeitszimmer, welches ebenfalls mit allen Vorzügen dieser Immobilie ausgestattet ist. Am Ende des offenen Flures angelangt finden Sie links den offenen Wohn-Essbereich mit hochwertiger Nolte Einbauküche samt sehr großzügigem HWR (Hauswirtschaftsraum) und Waschmaschinenanschluss. Angrenzend betreten Sie die größte Loggia mit über 16 Quadratmeter und einmaligem Main Blick. Hier stehen Ihnen zwei LED Wandleuchten, sowie Steckdosenanschlüsse fürs gemütliche abendliche Grillen in den Sommermonaten zur Verfügung. Das moderne Wohn-Esszimmer besticht ebenfalls durch einen wunderschönen Landhaus-Dielenparkett und bietet auf über 46 Quadratmetern ausreichend Platz für die ganze Familie. Ferner ist auch hier, wie in allen anderen Zimmern, Fußbodenheizung, Frischluftzufuhr, Isolier- und Schallgedämpften Fenstern der Ausstattungsstandard. Die Wohnung ist zusätzlich komplett mit einem Panasonic Klimaanlagensystem ausgestattet. Ob ein gemütlicher Abend auf der Couch oder Silvester mit Panoramablick auf der beleuchteten Loggia, hier entscheiden Sie sich immer richtig! Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: neuwertig Qualität der Ausstattung: Luxus Kaufpreis pro m²: 16.625,10 € Käuferprovision: 5,8% inkl. MwSt. ab 01.01.21 - 5,95% inkl. MwSt. Gesamtfläche: ca. 141,91 m² Balkon-/Terrassenfläche: ca. 19,56 m² Vermietbare Fläche: ca. 141,91 m² Nutzfläche: ca. 9,58 m² Lagebeschreibung: Der beliebte Frankfurter Stadtteil ‘‘Ostend‘‘ mit knapp 30.00 Einwohnern liegt direkt an der Frankfurt Innenstadt und dem Mainufer. In den vergangenen Jahren hat sich das Ostend durch seine vielen Neubauten in ein junges, modernes und seriöses Stadtviertel gewandelt. Gerade durch den neu gebauten EZB Tower, welcher seit 2014 das Frankfurter Ostend bereichert, ist das Viertel gefragter den je. Direkt gegenüber der Immobilie finden Sie einen Aldi Süd, Rewe und DM. Weitere Lokalitäten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Innenstadt ist in nur 1,7 km fußläufig direkt über das Mainufer zu erreichen. Ferner bietet die 750 meter entfernte S-Bahnhaltestelle ‘‘Ostendstraße‘‘ die direkte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ganz Frankfurts. Der Frankfurter Flughafen ist binnen 20 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Diese exklusive Eigentumswohnung befindet sich in Bestlage. Sonstiges: Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an! Ihr Ansprechpartner: Jonathan Nimtz E-Mail: jonathan.nimtzfalcimmo.de Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm oder kontaktieren Sie uns. Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: FERN Endenergiebedarf: 45.2 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: A Gültig bis: 2027-07-25 Heizungsart: Fernwärme Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: FALC-JNi-17589 Hinzugefügt am: 2020-10-16 bei ebay-kleinanzeigen.de

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Hinzugefügt am: 2021-02-01 bei immowelt.de