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* Raum Düsseldorf * Historisches Mehrfamilienhaus mit Gewerbe Nordrhein-Westfalen

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* Raum Düsseldorf * Historisches Mehrfamilienhaus mit Gewerbe

Nordrhein-Westfalen [. Nordrhein-Westfalen, . Dortmund, . Dortmund]

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750 000 € Kaufpreis 394 m2 Wohnfläche 1 904 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
394 m2
ID:
356017

Objektbeschreibung

Das historische Mehrfamilienhaus Mit diesem Exposé offerieren wir Ihnen ein sehr interessantes Renditeobjekt. Ein historisches Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten, einem laufenden Gastronomiebetrieb sowie einer weiteren Gewerbeeinheit in guter, zentraler Lage von Mettmann. Das stadtbildprägende, in massiver Bauweise errichtete, vollunterkellerte Gebäude aus dem Jahre 1899 befindet sich in der historischen Fußgängerzone von Mettmann und verfügt über eine Gewerbefläche von insgesamt ca.131 m² mit zwei Gewerbeeinheiten sowie über eine Gesamtwohnfläche von ca.394 m² mit 6 Wohneinheiten. Das Mehrfamilienhaus ist seit Jahren dauerhaft komplett vermietet, jedoch teilweise sanierungsbedürftig. Zudem verfügt das Gebäude über zwei Kellergeschosse im Erdgeschoss und im Souterrain/Sockelgeschoss des Hauses sowie über weitere Räumlichkeiten im Dachgeschoss, welche nach erfolgter Sanierung ebenfalls Wohnzwecken dienen könnten. Bei ernsthaftem Interesse lassen wir Ihnen gerne nähere Informationen zukommen. Öffentliche Parkplätze/Stellmöglichkeiten befinden sich unmittelbar vor der Tür der Immobilie, welche auch als Zuwegung für Lieferanten genutzt werden können. Aufteilung der Gebäudeflächen/Infrastruktur Wohn-/Nutzfläche ca. 514 m², Grundstück ca. 239 m² I. Das Erdgeschoss - Restaurant und ein Ladenlokal • Gewerbefläche gesamt ca. 131 m² II. Gesamtwohnfläche ca. 394 m² mit 6 Wohneinheiten Das 1. Obergeschoss • Wohnung 1: ca. 49 m² - 3 Zimmer KDB • Wohnung 2: ca. 62 m² - 2 Zimmer KDB • Wohnung 3: ca. 137 m² - 4 Zimmer KDB Das 2. Obergeschoss • Wohnung 4: ca. 55 m² - 3 Zimmer KDB • Wohnung 5: ca. 49 m² - 2 Zimmer KDB • Wohnung 6: ca. 42 m² - 3 Zimmer KDB III. Dachgeschoss – Ausbaureserve IV. Das Kellergeschoss mit Zugang zum Garten erstreckt sich über zwei Ebenen. Die hier angebotene Immobilie ist voll unterkellert. Die Infrastruktur des Hauses: Insgesamt befindet sich das Gebäude in einem guten bis teilweise sanierungsbedürftigem Zustand. • Die Elektroinstallationen, Sanitärausstattung sind standardgemäß, veraltet. • Gasetagenheizung mit Standardbrennern • Energieausweis wird derzeit erstellt • Erfolgte Sanierungen im Jahr 1994, 2011 und 2017 Lage Mettmann liegt mitten in Nordrhein-Westfalen zwischen der Landeshauptstadt Düsseldorf und den wichtigsten Ruhrgebiet-Städten Essen, Duisburg und Mühlheim an der Ruhr. Die Stadt mit ihrem Umland bietet seinen rund 40.000 Einwohnern eine landschaftliche Grünidylle und zugleich eine Lage direkt vor den Toren der Landeshauptstadt Düsseldorf, die aufgrund der guten Verkehrsanbindung an das öffentliche Personennahverkehrsnetz in wenigen Minuten zu erreichen ist. Mettmann bietet zudem ein großes Freizeit-, Kultur-, Sport- und Bildungsangebot mit einer hervorragenden Infrastruktur: Naturfreibad, Golfplätze, Reitanlagen und diverse Sportvereine lassen keine Wünsche offen! Der Stadtkern ist geprägt von der historischen Oberstadt mit ihrem malerischen Marktplatz, kleineren Geschäften, Lokalitäten, Cafés sowie der historischen Sankt-Lambertus-Kirche, bei der die historisch bedeutungsvolle Vergangenheit Mettmanns mit seiner Vielfalt an Skulpturen, Denkmälern und Gebäuden bis heute spürbar ist. Ein Großteil der Umgebung von Mettmann besteht aus Wäldern, Wiesen und Feldern, die zu entspannten Wanderungen einladen. Die hier beschriebene Immobilie befindet sich in der gemütlichen Fußgängerzone, in einer der Toplagen Mettmanns. Mitten im Stadtzentrum gelegen, erreichen Sie das breite Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Ärzten in wenigen Minuten fußläufig. Gute Verkehrsanbindung an den ÖPNV: Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar. Mit der „Regiobahn“ erreichen Sie Düsseldorf Hauptbahnhof innerhalb von 20 Minuten. Ebenso erreichen Sie innerhalb weniger Minuten mit Ihrem PKW die Autobahnanschlüsse A3, A44 und A46, die Sie nach Düsseldorf, Köln, Wuppertal und das benachbarte Ruhrgebiet bringen. Die Fahrtzeit zum Düsseldorfer Flughafen beträgt ca. 15 Minuten. Allgemeines: Die in diesem Verkaufsexposé enthaltenen Angaben beziehen sich auf unsere Prüfung der Immobilie im Rahmen der uns vorliegenden Unterlagen, also im Wesentlichen Zeichnungen, Grundbuchauszug und die Bodenrichtwertkarte sowie die Angaben des Eigentümers bzw. seines Verwalters oder Vertreters. Dennoch entbindet dies nicht von der notwendigen Prüfung der Unterlagen/Planzeichnungen durch Sie im Rahmen eines Besprechungstermins mit dem Architekten/Verkäufer. Diese kann nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro stattfinden. Sie erreichen uns mobil +49(0)157 75723492. Gerne vereinbaren wir auf Wunsch einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Provision: Bitte berücksichtigen Sie bei Ihren Überlegungen die von Ihnen im Ankaufsfall an uns zu zahlende Maklercourtage/Käuferprovision in Höhe von 6,96 % des Kaufpreises inkl. 16 % Mehrwertsteuer. Diese ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Bürgel Immobilien hat bezogen auf das vermittelte Immobilienobjekt ebenfalls Anspruch auf die vereinbarte Maklerprovision, wenn anstelle des angebotenen Geschäftes ein Ersatzgeschäft zustande kommt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit und auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Hinzugefügt am: 2020-10-18

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Hinzugefügt am: 2020-10-26