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Rendite mit 10,77 % - 2 Mehrfamilienhäuser mit angrenzender Halle Limbach-Oberfrohna

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img. Rendite mit 10,77 % - 2 Mehrfamilienhäuser mit angrenzender Halle Limbach-Oberfrohna

Rendite mit 10,77 % - 2 Mehrfamilienhäuser mit angrenzender Halle

Limbach-Oberfrohna [. Sachsen, . Zwickau, . Zwickau]

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

390 000 € Kaufpreis 639 m2 Wohnfläche 611 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
639 m2
ID:
141755

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung Auf dem mit ca. 1600 m² großen Grundstück befinden sich zwei massiv gebaute Mehrfamilienhäuser mit einem großen angrenzenden Nebengelass (Fleischereihalle). Beide Mehrfamilienhäuser wurde 1997 saniert. Dabei wurde die alten Öfen gegen eine zentrale Gasheizung für beide Mehrfamilienhäuser getauscht. An den immer noch gut erhaltenen Schornsteinen können zusätzliche Kaminen installiert werden. Weiterhin wurde in beiden Häusern die Elektrik erneuert und alle Bäder saniert. Beide Objekte sind voll unterkellert. Jeder Mieter besitzt ein Kellerabteil. Eine Wäscheplatz sowie ein Wäscheboden bieten je nach Witterung das Trocknen der Wäsche. Der Hinterhof bei beiden Häusern bietet ausreichend Stellplätze und eine Doppelgarage für das Parken von PKW´s. Der Anbau der Fleischereihalle wurde in der 80er vollzogen und in dieser Zeit ständig erweitert. Die große Halle verfügt über verschiedene Produktionsräume, Kühlkammern sowie einen Räucherofen. Die großen Rolltore bieten die Möglichkeit, das Einstellen von Kleinbussen und LKW´s bis 7,5 t. Außerdem kann die Produktionshalle für PKW- und Caravanstellplätze genuzt werden und damit sind weitere Mieteinnahmen möglich. Auf dem Grundstück befinden sich weiterhin zwei Brunnen. Einer davon wird aktuell genutzt, der Andere könnte nach Instandsetzung auch wieder in Betrieb genommen werden. Der sehr gute Vermietungsstand drückt sich Anhand der schönen Wohnungen aus. Im Mehrfamilienhaus 1 sind aktuell der grösste Teil der Wohnungen vermietet, im Mehrfamilienhaus 2 sind alle Wohnungen vermietet. Mieteinnahmen p.a. (Ist): 36.403,92 € Mieteinnahmen p.a. (Soll): 42.523,92 € Rendite p.a. (Soll): 10,77 % (Faktor 9,23) Maklerprovison 5,80% inkl. MwSt. vom Kaufpreis Energie Energieausweistyp Verbrauch Ausstellungsdatum 03. 06. 2019 Energieverbrauchkennwert 200 kWh/(m²*a) Heizungsart Zentralheizung Energieträger/Befeuerung Gas Ausstattung MFH 1: Fußboden: Terrazzo, Linoleum, Wohnungen in Parkett Fenster: EG : Verbundfenster (ehemalige Fleischerei) 1.OG: Kastenverbundfenster 2.OG: Kunstofffenster ( 1997) Bäder: 1.OG: Wanne und Dusche 2.OG Wanne und Dusche Heizung: Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung und Pufferspeicher (Heizung für beide Objekte) Elektro: EG : alte Elektrik (Alu-DDR ehemals Fleischerei) 1.OG : alte Elektrik (Alu-DDR) 2.OG : neue Elektrik (Kupfer) Türen: EG: alte Türen ( ehemals Fleischerei) 1.OG: Tischlertüren 2. OG: neue Innentüren mit Glasausschnitt Treppen: Massivtreppe (Terrazzo) Dach: Kunstschiefer, Teil Schindel und Teil Asbestschiefer Nebengebäude: 3 Garagen Sonstiges: Brunnen im Keller MFH 2 Fußboden: ausschließlich Parkett und eine Wohnung Teppichboden Fenster: Schallschutzfenster in Kunststoff mit Isolierverglasung Heizung: vom MFH1 (Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung) + zusätzliche elektrische Fußbodenheizung in allen Bäder Bäder: teils Dusche, teils Wanne (Bj. 97) Elektrik: neu ( Kupferleitungen ) Türen: alles Holztüren ( aufgearbeitete Tischlertüren), Haustür neu Treppen: Terrazzo komplett Dach: teils Schindel, teils Schiefer Garage: 1 Garage Stellplätze: 5 Stellplätze Sonstige Informationen Wir bitten um Ihr Verständnis, dass nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer durch uns beantwortet werden können. Haftungsausschluss: Alle Angaben haben wir vom Käufer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor Weitere Objekte finden Sie unter unserer Hompage: www.me-immobilienwelt.de Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-15

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Hinzugefügt am: 2020-10-30

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