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Renditeobjekt - Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten in bester Lage Nordrhein-Westfalen

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Renditeobjekt - Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten in bester Lage

Nordrhein-Westfalen [. Nordrhein-Westfalen, . Dortmund, . Dortmund]

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

649 000 € Kaufpreis 328 m2 Wohnfläche 1 979 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
328 m2
ID:
16502

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Dieses äußerst interessante Anlageobjekt liegt in bester Lage, in Siegens beliebtem Ortsteil Kaan-Marienborn in einer ruhigen Anliegerstraße. Das gepflegte Haus umfasst sechs unterschiedlich große Wohneinheiten. Alle Wohnungen sind vermietet. Die Ist-Mieteinnahmen betragen Netto gegenwärtig ca. € 18.200 pro Jahr. Eine realistische Soll-Miete liegt bei ca. € 32.500 jährlich. Das Objekt unterliegt einem Vertrag über Mietwohnraumförderung der Stadt Siegen. Die Mieten basieren auf den vertraglich zugrunde liegenden Bedingungen. Alle Wohnungen sind an Mieter mit Wohnberechtigungsschein vermietet. Der Vertrag endet zum 01.12.2020. Dann können die Mieten im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben an den aktuellen Mietspiegel angepasst werden. Die Miete pro qm in Kaan Marienborn liegt laut Mietspiegel (Stand 01.04.2019) für gute Lagen zwischen 7,60 Euro und 8,40 Euro. Die äußerst durchdachte Aufteilung der Wohnungen gestaltet sich wie folgt: Untergeschoß: Wohnung 1 (ca. 49 qm): Wohnzimmer mit integrierter Küche, Schlafzimmer, Bad, Flur und Terrasse Wohnung 2 (ca. 48 qm): Wohnzimmer mit integrierter Küche, Schlafzimmer, Bad, Flur und Terrasse Erdgeschoß: Wohnung 3 (ca. 77 qm): Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, Flur, Abstellraum und Balkon Wohnung 4 (ca. 51 qm): Wohnzimmer mit integrierter Küche, Schlafzimmer, Bad, Flur, Abstellraum und Balkon Dachgeschoß: Wohnung 5 (ca. 52 qm): Wohnzimmer mit integrierter Küche, Schlafzimmer, Bad, Flur, Abstellraum und Balkon Wohnung 6 (ca. 52 qm): Wohnzimmer mit integrierter Küche, Schlafzimmer, Bad, Flur, Abstellraum und Balkon Aus allen Wohnungen hat man einen wunderbaren Blick in die angrenzende Umgebung. Ausstattung: Das Objekt wurde im Jahr 2005 in Massivbauweise erbaut. Dach und Fassade sind gedämmt. Das führt zu einem sehr guten Energieverbrauchskennwert von nur 67,3 kWh. Zu jeder Wohnung gehört entweder eine kleine Terrasse oder ein Balkon, ein Keller sowie ein Außenstellplatz direkt vor dem Haus. Das schöne 631 qm große Grundstück liegt am Hang. Der Einbau eines Aufzugs ist problemlos möglich und wurde bei dem Entwurf berücksichtigt, so dass dann Barrierefreiheit für das komplette Objekt gegeben wäre. Im Keller befindet sich ein separater Bereich mit Waschmaschinen für die Mieter. AUSSTATTUNG: - Massivbauweise (Wärmedämmstein), Wände und Dach gedämmt - Dachkonstruktion Holz (Pfettendach), Eindeckung mit Dachpfannen - Gas-Zentralheizung - Kunststoff-Fenster weiß mit Isolierverglasung - Warmwasseraufbereitung über Heizung - Gegensprechanlagen in allen Wohnungen - Böden: Laminat, Fliesen Teilweise wurden Böden und Wände in einzelnen Wohnungen bereits erneuert. Das Objekt wird professionell durch eine Hausverwaltung betreut. Weitere Angaben: Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Gesamtfläche: ca. 328 m² Grundstücksfläche: ca. 631 m² Vermietbare Fläche: ca. 328 m² Lagebeschreibung: Das Objekt befindet sich in zentraler, jedoch ruhiger und sonniger Lage von Kaan-Marienborn, einem der begehrtesten Stadtteile von Siegen. Der Stadtteil "Kaan-Marienborn" befindet sich ca. 3 km östlich des Stadtzentrums von Siegen. Die Umgebungsbebauung des Objektes zeichnet sich entsprechend der Lage überwiegend durch wohnwirtschaftlich genutzte Objekte in offener Bauweise aus. In einem Umkreis von ca. 1 km um das Bewertungsobjekt sind neben zwei Lebensmittelmärkten ("Aldi", "Rewe") auch einige Restaurants und Cafés vorhanden. Siegen verfügt über alle gängigen Schularten und die ärztliche Primärversorgung ist ebenfalls vor Ort gewährleistet. Bedingt durch die Nähe zu einer Sport-/ und Freizeitanlage ("Warmwasserfreibad") sowie zu den schönen Wittgensteiner Wäldern, existieren gute Naherholungsmöglichkeiten im Umfeld der Immobilie. Die Parkplatzsituation im öffentlichen Straßenraum ist aufgrund der Lage sowie dem insgesamt ländlich geprägten Umfeld entspannt. Das Bewertungsobjekt verfügt darüber hinaus über sechs zugehörige Außenstellplätze. Die Universitätsstadt Siegen zählt deutschlandweit inzwischen zu den attraktivsten Wohnstandorten. Aufgrund der guten Wirtschaftslage und demographischen Rahmenbedingungen kommt es zu einer verstärkten Wohnungsnachfrage. Dabei heben sich die Innenstadt von Siegen und die angrenzenden Stadtteile - zu denen neben dem Giersberg auch Kaan-Marienborn zählt - deutlich hervor. Besonders die Nachfrage nach 2-3-Zimmer-Wohnungen kann kaum bedient werden und wird voraussichtlich weiter steigen. Gemäß dem Capital Immobilien Kompass wird der Objektstandort als "gute Wohnlage" klassifiziert. Siegen ist über die Bundesstraße B54 sowie über die Autobahn A45 an das Individualverkehrsnetz angeschlossen. Eine günstige Anbindungsmöglichkeit an den Schienenverkehr besteht über den nächstgelegenen Bahnhof "Siegen-Weidenau". Sonstiges: Bitte fordern Sie unser Exposé an und nutzen Sie für Ihre Kontaktaufnahme einfach den Button 'Anbieter kontaktieren'. Nach Angabe Ihrer Kontaktdaten setzen wir uns schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung. Dieses Exposé kann nur einen ersten Eindruck vermitteln. Einen optimalen Eindruck erhalten Sie bei einem individuellen Besichtigungstermin. Weitere Fragen beantworten wir jederzeit gern. Haben Sie Interesse an einer Finanzierung? – Wir stellen gerne den Kontakt zu einem Finanzierungsspezialisten für Sie her. Ein Vergleich lohnt sich immer! Sie möchten Ihr Haus oder Ihre Eigentumswohnung verkaufen oder vermieten? Gerne erstellen wir für Sie vorab eine kostenlose Marktwertermittlung Ihrer Immobilie. Alle Objektdaten sind Angaben des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit kann durch Postbank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 74,00 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: B Ausstellungsdatum: 15.11.2019 Gültig bis: 2029-11-14 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2005 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 46400104-01074 Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-22

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Hinzugefügt am: 2020-10-30

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Hinzugefügt am: 2020-10-30