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*RESERVIERT* Einfamilienhaus + Zweifamilienhaus in TOP Lage! Eigennutz und/oder Kapitalanlage! Rheinland-Pfalz

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*RESERVIERT* Einfamilienhaus + Zweifamilienhaus in TOP Lage! Eigennutz und/oder Kapitalanlage!

Rheinland-Pfalz [. Rheinland-Pfalz, . Rhein-Hunsrück-Kreis, . Rhein-Hunsrück-Kreis]

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400 000 € Kaufpreis 306 m2 Wohnfläche 1 308 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
306 m2
ID:
369389

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Einfamilienhaus und Zweifamilienhaus zum Eigennutz und/oder Kapitalanlage! Das Vorderhaus: Ursprüngliches Baujahr ca. 1870 mit ca. 178 m² Wohnfläche verteilt auf 4 Schlafzimmer + Ankleidezimmer/Büro. Der Zustand ist insgesamt gepflegt. Es sind Investitionen in Fenster, Türen, Bad, Boden- und Wandbeläge zu tätigen. In die Substanz wurde immer mal wieder investiert. Das Haus ist derzeit nicht bewohnt, somit könnten die Arbeiten kurzfristig erfolgen. Ein echter Hingucker ist der Dielenboden im Obergeschoss, der mit etwas handwerklichem Geschick wieder aufgearbeitet werden könnte. Das gedämmte Dachgeschoss birgt zusätzliches Ausbaupotential! Durch einen Umbau wäre die Erstellung einer 1-Zimmer Wohnung im Erdgeschoss denkbar. Ein separater Zugang ist bereits vorhanden. Das Zweifamilienhaus: Baujahr 1997 - 2 Wohneinheiten mit ca. 60 m² und 69 m² Wohnfläche (2-Zimmer). Beide derzeit vermietet (8.700 € Nettokaltmiete p.a.; Steigerungspotential vorhanden). Kein Investitionsrückstau, gepflegter Zustand. Die Erdgeschosswohnung wird zum Ende des Jahres frei. Allgemeines: Beide Häuser werden durch die Öl-Zentralheizung aus 2004 beheizt. Die Warmwasseraufbereitung des Zweifamilienhauses erfolgt über Durchlauferhitzer. Ein Speicher beliefert das Vorderhaus mit Warmwasser. Im Gewölbekeller befinden sich 5x 1.000 Liter Kunststoff-Tanks. Div. Zuwasserleitungen wurden bereits erneuert (Kunststoff). Die Vor- und Rückläufe der Heizkörpern im Vorderhaus wurden zwischenzeitlich erneuert (Kupferleitungen). Es gibt zwei Außenstellplätze, eine massive Garage und einem Stellplatz innerhalb des Hofbereiches. In der Straße gibt es aber auch viele Parkmöglichkeiten. Bei einer Nutzung als reine Kapitalanlage teilt sich die Gesamtwohnfläche wie folgt auf: Vorderhaus ca. 137 m² Anbau Vorderhaus (potenzielles 1-Zimmer-Appartment mit separatem Zugang) ca. 40 m² Zweifamilienhaus EG ca. 60 m² Zweifamilienhaus OG ca. 69 m² Vermietbare Fläche gesamt rund 306 m². Bitte beachten Sie, dass aufgrund der Reservierung derzeit keine Besichtigungen durchgeführt werden können. Ausstattung: Vorderhaus: - Öl-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher aus 2004 - 5x 1.000 Liter Kunststofftanks - Vor- und Rückläufe der Heizkörper Kupferleitungen - Zuwasserleitungen überwiegend Kunststoff - Dach gedämmt, Ausbaupotential vorhanden - Dielenboden im OG + Treppen aus Vollholz - Doppelverglaste Alu-Fenster - Anbau mit separatem Zugang, Dusche + WC (Umbau zur 1-Zimmer Wohnung denkbar) - SAT-Anlage - Rollläden Zweifamilienhaus: - Beide Wohnungen im gepflegtem Zustand - Beheizung erfolgt über das Vorderhaus - Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer - Doppelverglaste Kunststoff-Sprossen-Fenster - SAT-Anlage - Rollläden - Zwei Außenstellplätze - Massive Garage - Hoffläche Weitere Angaben: Verfügbar ab: ab sofort Käuferprovision: 5,80% des Kaufpreises inkl. MwSt. Provisionshinweis: Wir weisen Sie darauf hin, dass wir für Käufer und Verkäufer tätig sind. Gesamtfläche: ca. 346 m² Grundstücksfläche: ca. 435 m² Kellerfläche: ca. 40 m² Vermietbare Fläche: ca. 306 m² Lagebeschreibung: Grolsheim ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Sprendlingen-Gensingen an, die ihren Verwaltungssitz in der Gemeinde Sprendlingen hat. Aufgrund der sehr guten und stetig wachsenden Infrastruktur profitiert Grolsheim und das nähere Umfeld seit Jahren von einem starken Zuzug. Einkaufsmöglichkeiten - auch über den täglichen Bedarf hinaus - sind in der Nachbargemeinde Gensingen ausreichend vorhanden und schnell zu erreichen. Die Gemeinde verfügt über eine eigene Grundschule und Kindergarten. Weiterführende Schulen befinden sich in den Nachbargemeinden und sind mit dem Bus sehr gut zu erreichen. Besser geht es kaum. Sonstiges: Interessiert? Senden Sie uns eine Anfrage. Bitte geben Sie immer Ihre komplette Postadresse mit Telefonnummer an, damit wir Ihre Anfrage beantworten können. Danach stehen wir gerne mit weiteren Auskünften und einer Terminvereinbarung zur Besichtigung zur Verfügung. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Öl Energieverbrauch: 83,5 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Ausstellungsdatum: 14.08.2020 Gültig bis: 13-08-2030 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1293 Hinzugefügt am: 2020-10-21

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