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++RESERVIERT++ Hightech-Neubau-DHH (KfW 40 Plus) mit bester Ausstattung Julbach
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++RESERVIERT++ Hightech-Neubau-DHH (KfW 40 Plus) mit bester Ausstattung

Julbach [. Bayern, . Landkreis Rottal-Inn, . Landkreis Rottal-Inn]

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395 000 € Kaufpreis 137 m2 Wohnfläche 2 884 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
137 m2
ID:
350369

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Im Ortszentrum von Julbach (Pfarrer-Grashuber-Straße 1 und 3; frühere Adresse: Hauptstr. 14) entsteht ein modernes Wohnquartier mit zwei Einfamilienhäusern und vier Doppelhaushälften, die keine Wünsche offenlassen. Bitte unbedingt besichtigen: Sie werden positiv überrascht sein! Aktuell sind nur noch zwei Doppelhaushälften verfügbar. Die beiden Häuser sind baugleich (nur gespiegelte Raumaufteilung). - Haus Nr. 1 mit 174 m² Grundstück - Haus Nr. 3 mit 170 m² Grundstück Bezug schlüsselfertig geplant bis Ende 2020 Viele außergewöhnliche Highlights bringen den Mehrwert dieser Häuser: - separate Satteldächer vermitteln einen Kettenhaus-Charakter - ökologische, diffusionsoffene Holz-Ständerbauweise mit 48,5 cm Wandaufbau sorgt für gesundes und angenehmes Wohnklima - hervorragende Wärmedämm-Eigenschaften (KfW 40 Plus-Standard!) - innovative Heiztechnik mit modernster Luft-Wärmepumpentechnologie (Fabr. Weishaupt) kombiniert mit einer Deckenheizung, die im Sommer auch zur Kühlung dient - kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung - integrierte LED-Deckenspots (Sie sparen sich die Kosten für Lampen) - moderne Badausstattung mit hochwertigen Armaturen - zeitlose Eschenholz-Massivholzböden in allen Wohn- und Schlafräumen - Fliesenböden im Windfang, Gäste-WC, Bad und Technikraum - ansprechende Eschenholz-Treppen - schreinergefertigte Holz-Alu-Fenster bzw. bodentiefe Fenster mit 3-fach Verglasung - praktische Hebe-Schiebetür im Wohnzimmer mit schwellenlosem Terrassenausgang - elektrische Raffstores mit Steuermöglichkeit über die Sprechanlage - Sprechanlage mit Kamera und Türöffner - Smart-Home-Vorbereitung - abgeschirmte Kabel - Wasserenthärtungsanlage - Indach-PV-Anlage mit 5,76 kWp bzw. 4,8 kWp und Batteriespeicher - schreinergefertigte Einbauschränke im EG, OG und DG - schreinergefertigter Garderobenschrank - schreinergefertigte Möbel im Bad und Gäste-WC - und viele weitere nützliche Extras Raumaufteilung: EG (ca. 54 m² Wfl.): Windfang mit Garderobe, offener Wohn-Essbereich mit integrierter Küche, Gäste-WC, Abstellraum unter der Treppe, Terrasse (ca. 11 m²) mit glasperlengestrahlten Betonplatten, Graniteinfassung und Glasüberdachung OG (ca. 45 m² Wfl.): Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad mit Wanne, bodengleicher Dusche, Waschtisch und WC, Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss, Ausgang zur begrünten Dachterrasse des Carports DG (ca. 38 m² Wfl.): Kinder-/Gästezimmer mit zwei bodentiefen Fenstern, Arbeitszimmer, Abstellraum, Technikraum - Carport mit angebautem Abstellraum und separatem Elektroraum sowie einer Dachbegrünung - zusätzlicher KFZ-Stellplatz gegenüber der Anliegerstraße - pflegeleichter Garten Bauherr ist ein hiesiger Handwerksbetrieb mit hohem technischem Knowhow, der auf den nachwachsenden Rohstoff Holz (positive CO²-Bilanz) setzt. Gerne können Sie sich auf der Baustelle von der hohen Qualität der Bauausführung überzeugen. Durch die unterschiedlichen Ausbauzustände der einzelnen Häuser ist es sehr gut möglich einen umfassenden Einblick in die durchdachten Details zu gewinnen und Vertrauen zu schaffen, dass das Preis-Leistungsverhältnis sehr gut ist. - Ein Haus für die junge Familie genauso wie für Ruheständler (wenig Gartenarbeit!) - Hohe finanzielle Fördermöglichkeiten: - KfW-Darlehen bis 120.000,- EUR, Zinssatz ab 0,75 % - Tilgungszuschuss bis zu 30.000,- EUR - Eigenheimzulage: 10.000,- EUR (bei Einzug in 2020) - Baukindergeld: 12.000,- EUR pro Kind, auf 10 Jahre - Baukindergeld plus 3.000,- EUR pro Kind, auf 10 Jahre (individuelle Auskünfte erhalten Sie über die BayernLabo) Julbach liegt im Süden des Landkreises Rottal-Inn an der Grenze zu Oberbayern und ist mit rund 2.400 Einwohnern eine idyllische Wohngemeinde unweit des oberbayerischen Chemiedreiecks und nahe dem niederbayerischen Bäderdreieck sowie diverser Golfplätze. Besonders reizvoll ist das nahe gelegene Naturschutzgebiet Unterer Inn mit seiner einzigartigen Auen- und Flusslandschaft und zahlreichen Tier- bzw. Vogelarten. Die Inntal-Gemeinde ist infrastrukturell bestens erschlossen und in wenigen Minuten ist der Anschluss an die A94 bei Marktl zu erreichen. Die Autobahn ist seit Ende 2019 bis München durchgängig befahrbar, so dass man in ca. einer Stunde in der Landeshauptstadt ist. Salzburg und Passau sind in einer knappen Stunde erreichbar. Ein Bahnhaltepunkt ist nur ein paar Gehminuten vom Haus entfernt (Zug fährt etwa im Stundenrhythmus nach München und nach Österreich; in ca. 1,5 Stunden erreicht man den Münchner Ostbahnhof). Daneben existiert eine sehr gute Busanbindung an die nur ca. 20 Kilometer entfernte Stadt Burghausen mit ihren Chemieunternehmen WACKER, OMV und Linde sowie an den Chemiepark Burgkirchen-Gendorf. Im Ortszentrum von Julbach befinden sich Grundschule und Kita/Kindergarten, Bäckereifiliale, ein neuer Dorfladen wird gerade gebaut, Rathaus, Poststelle und Bankfiliale. In den Nachbargemeinden sind Discounter und Lebensmittelmärkte in nur wenigen Auto-Minuten erreichbar. Orts-Infos unter www.julbach.de und www.rottal-inn.de Weitere Angaben: Separate WCs: 1 Verfügbar ab: Dezember 2020 Objektzustand: Erstbezug Bodenbelag: Dielen, Fliesen Grundstücksfläche: ca. 174 m² Anbieter-Objekt-ID: 0-10-3907 Hinzugefügt am: 2020-10-16 bei ebay-kleinanzeigen.de

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Hinzugefügt am: 2020-10-10 bei ebay-kleinanzeigen.de

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Viel Platz in verkehrsgünstiger Lage: Teilweise kernsaniertes EFH bietet viele Möglichkeiten

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Objektbeschreibung: +++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2013923?accessKey=5fb0 +++ Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ist ab sofort verfügbar. Die großzügige Wohnfläche von ca. 154 m² erstreckt sich über 3 Etagen und wird von... mehr »

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Hinzugefügt am: 2020-10-15 bei ebay-kleinanzeigen.de