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Viel Platz in verkehrsgünstiger Lage: Teilweise kernsaniertes EFH bietet viele Möglichkeiten Julbach
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Viel Platz in verkehrsgünstiger Lage: Teilweise kernsaniertes EFH bietet viele Möglichkeiten

Julbach [. Bayern, . Landkreis Rottal-Inn, . Landkreis Rottal-Inn]

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349 000 € Kaufpreis 154 m2 Wohnfläche 2 267 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
154 m2
ID:
343456

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: +++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2013923?accessKey=5fb0 +++ Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ist ab sofort verfügbar. Die großzügige Wohnfläche von ca. 154 m² erstreckt sich über 3 Etagen und wird von einem sonnigen Garten und einer großen Terrasse sowie einem Balkon ergänzt. Direkt am ca. 859 m² großen Grundstück fliest der Türkenbach vorbei und verleiht dem Gesamtbild eine beschauliche Atmosphäre. Das Objekt befindet sich in gepflegtem, teilweise kernsaniertem Zustand und eignet sich mit insgesamt 6 Wohn- und Schlafräumen ideal für Familien und Mehrgenerationenhaushalte. Der großzügige Grundriss bietet sich aber auch für diverse Umbauarbeiten an durch die hier ebenso 2 separate Wohnungen entstehen können, die sich ideal als attraktive Kapitalanlage anbieten. Schon im Eingangsbereich fällt auf, dass sich hier seit dem Baujahr 1953 viel getan hat. Die hellen Holzwände im Flur und der passende Laminatboden erscheinen freundlich und einladend. Hier laufen Sie am Gäste-WC vorbei durch den Flur und gelangen geradewegs auf die sichtgeschützte, geräumige Terrasse mit wundervollem Ausblick auf Ihren großen und sonnigen Garten. Weiterhin befinden sich hier eine große Küche mit einer neuen und modernen Einbauküche sowie ein großes Wohnzimmer das, passend zum Eingangsbereich, teilweise mit hellem Holz verkleideten Wänden gestaltet wurde. Großzügige Staufläche finden Sie in einem Abstellraum sowie im Heizungsraum. Das erste Obergeschoss verfügt über 2 Schlafzimmer sowie ein Wohnzimmer mit Balkon und 2 Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne. Im obersten Stockwerk erwartet Sie ein weiteres Schlafzimmer sowie ein Dachboden mit viel zusätzlicher Staufläche. Im Keller dieser Immobilie steht Ihnen reichlich Platz zur Verfügung, der Schnitt hier eignet sich auch ideal, um einzelne Kellerabteile einzurichten. Ausreichende Parkmöglichkeiten finden Sie in den 3 Garagen sowie auf 5 Freiplätzen. Bei der Kernsanierung von Erdgeschoss und Keller im Jahr 2017 wurden die gesamte Elektrik und Wasserleitungen erneuert sowie eine neue Gaszentralheizung eingebaut. Eine neue und moderne Einbauküche folgte 2018. In den oberen Stockwerken steckt weiterhin großes Potenzial, so können Sie diese nach Ihren eigenen Wünschen und Bedürfnissen gestalten. Objektnr: 1025828 Ausstattung: + Ab sofort verfügbar + Teilweise kernsaniert + Großzügige Wohnfläche + Sonniger Garten + Große Terrasse + Balkon + Neue Einbauküche (2018) + 2 Tageslichtbadezimmer + Dusche und Badewanne + Geräumiger Keller + Großer Gestaltungsspielraum + 3 Garagen, 5 Freiplätze Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 3 Verfügbar ab: ab sofort Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Laminat Kaufpreis pro m²: 2.266,23 € Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,48 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. Gesamtfläche: ca. 154 m² Grundstücksfläche: ca. 859 m² Lagebeschreibung: In der niederbayerischen Gemeinde Julbach am Inn wohnen Sie ca. 6 km westlich von Simbach idyllisch und äußerst verkehrsgünstig direkt an der Bundesstraße 20. Ein vielfältiges Bildungsangebot sowie Kindergärten befinden sich ebenso wie verschiedene Supermärkte im näheren Umkreis von ca. 2,5 km. Zahlreiche Arztpraxen erreichen Sie nach ca. 6 Autominuten. Julbach verfügt über eine eigene Bahnstation an der Bahnstrecke München-Simbach und bietet somit ideale Anbindung an den Regional- und Fernverkehr. So gelangen Sie innerhalb von ca. 5 Bahnminuten nach Simbach und nach etwa 13 Minuten ins österreichische Braunau am Inn. Auch mit dem Auto profitieren Sie hier von der direkten Anbindung an die Bundesstraße 20 und die nahegelegene Bundesstraße 12. Somit ist auch die Autobahn 94 nicht weit entfernt, diese erreichen Sie nach ca. 10 Minuten Fahrt. Sonstiges: Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 282.9 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Baujahr (gemäß Energieausweis): 1953 Letzte Modernisierung: 2017 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 8538d745dc Hinzugefügt am: 2020-10-15 bei ebay-kleinanzeigen.de

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