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***RESERVIERT*** Viel Platz in Haus und Tenne - Resthof in zentraler Lage! Memmingerberg

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***RESERVIERT*** Viel Platz in Haus und Tenne - Resthof in zentraler Lage!

Memmingerberg [. Bayern, . Landkreis Unterallgäu, . Landkreis Unterallgäu]

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419 000 € Kaufpreis 210 m2 Wohnfläche 1 996 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
210 m2
ID:
344134

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Das urspüngliche Baujahr dieses schönen, weitgehend renovierten Resthofes ist uns leider nicht bekannt - trotz intensiver Recherche konnte dieses nicht ermittelt werden. Die ca. 210 m² Wohnfläche verteilen sich über das Erdgeschoss und das Obergeschoss des Wohnhauses. Vom geräumigen Flur geht es in das nach Südosten ausgerichtete, 29 m² große Wohnzimmer mit ummantelten Heißluftofen und fachmännisch gestalteter Sichtbalken-Decke. Die Raumhöhe (bis zu den Balken gemessen) beträgt ca. 2,12 m im Erdgeschoss (Obergeschoss etwas höher), die Türstöcke sind nur ca. 1.80 m hoch. Vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt (oder auch über den Flur) in die gemütliche Wohnküche. Über den hinteren Flur erreichen Sie das kleinere Badezimmer, dessen Fertigstellung (Putz und Fliesenarbeiten) die Käufer selbst übernehmen müssten. Im Erdgeschoss gibt es ausserdem eine Waschküche und einen geräumigen Abstellraum. Vermutlich die Original-Treppe führt in den Naturkeller mit beeindruckendem Gewölbe. Der Zugang über die ehemals Falltüre wurde später umbaut und mit einer vertikalen Türe versehen. Der zweite Kellerraum ist durch den Eingangsflur begehbar. Auch der Flur im Obergeschoss ist großflächig - wie es in Allgäuer Bauernhöfen üblich war... Durch ein, mit viel Holz gemütlich gestaltetes Schlafzimmer erreicht man das Familienbadezimmer mit Wanne, Duschkabine, Waschbecken und WC. Weiter gehts es in ein 2. Schlafzimmer und von diesem ins Elternschlafzimmer, das größenmäßig einem "Ballsaal" gleicht! Der letzte Raum im Obergeschoss - vom Flur abgeteilt und mit toller Bergsicht - eignet sich bestens als Ankleide oder auch als Büro. Über eine Stiege und durch eine gedämmte Falltüre geht es hoch in den enorm großen, zwei- bzw. sogar 3-stöckigen Dachboden mit Potential zu weiterem Wohnraumausbau. Eine Türe führt zur oberen Ebene des Wirtschaftsteils (ehemaliger Heuboden) mit zusätzlicher Lagerfläche (Dachbodenfläche ist nicht in der Nutzfläche enthalten). Das Erdgeschoss des Wirtschaftsteils bietet ca. 60 m² auf betonierter Fläche. Der ehemalige Stall wurde in der Höhe auf ein Geschoss reduziert und mit einem neuen Pultdach versehen. Die gesamte Westseite des Gebäudes ist erneuert. Der Hofraum wurde gepflastert - ca. 6 Fahrzeuge können geparkt werden. Eine kleine Grünflache grenzt an die Ostseite, auf der ehemaligen Einfahrt zur Tenne wurde eine Terrasse angelegt. Der, mit sehr viel Geschmack und Sachverstand weitgehend renovierte Resthof freut sich nun auf neue Besitzer. Ein Budget (Höhe je nach Eigenleistung und Anspruch bzw. zusätzlichem Wohnraumausbau) für weitere Renovierungen sollte bei der Kaufpreisfinanzierung einkalkuliert werden. Ausstattung: - Wohnhaus in massivem Mauerwerk - neue Alu-Verkleidung des Dachgeschosses auf der Westseite - EG Wirtschaftsteil - Holzverkleidung und Dacherneuerung - Betonboden im Wirtschaftsteil - 2fach verglaste Holzfenster mit Alublende aussen - energieeffiziente Gaszentralheizung - verkleiderter Heißluftofen im Wohnbereich mit Ofenbank - weitgehend erneuerte Elektro- und Wasserleitungen - geschmackvolle Fliesenböden im Flur EG und Wohnküche - Laminatböden im Wohn- und Schlafbereich - teilweise gut erhaltene Dielenböden - Natur- Gewölbekeller Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 4 Verfügbar ab: sofort Objektzustand: modernisiert Käuferprovision: 3,48 % inkl. Mwst. Grundstücksfläche: ca. 752 m² Nutzfläche: ca. 60 m² Lagebeschreibung: Die Immobilie steht in angenehm zentraler Wohnlage von Memmingerberg östl. von Memmingen. Kindergarten und Grundschule sind bequem in wenigen Geh-Minuten erreichbar, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs gibt es im Ort, große Discounter u. v. a. m. im nahen Memmigen. Zum Autobahnanschluss an die A96 und dem Allgäu-Airport sind es jeweils nur wenige Auto-Minuten. Sie sind in 5 Minuten im Memminger Zentrum, in ca. 20 Min. in Kempten, in 40 Minuten in Ulm und in einer guten Autostunde im Münchner Westen. Die Allgäuer Alpen und den Bodensee erreichen Sie ebenfalls in ca. 40 Minuten. Unzählige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung bieten sich direkt vor der Haustüre. Rad- und Wanderwege, Loipen, Golfplätze, Flüsse und Seen, Kletterhallen, vielfältige Gastronomie und ein tolles, kulturelles Angebot das ganze Jahr über.....es ist für jeden etwas dabei. Sonstiges: Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.11.2029. Endenergiebedarf beträgt 202.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900. Die Energieeffizienzklasse ist G. Für Tierhaltung ist dieser Resthof mangels Garten und Grünfläche eher nicht geeignet, der Hofraum wurde pflegeleicht gepflastert. Keine akute Lärmbelästigung durch den Allgäu-Airport, da nicht in der Einflugschneise gelegen. Die mtl. Abschlagzahlung für Heizung und Warmwasser betrug bislang für eine 4köpfige Familie durchschnittl. 130 €. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage, bitte mit Angabe Ihrer vollständigen Personalien. Gerne reservieren wir Ihren, den derzeitigen Maßnahmen angepassten Besichtigungstermin. Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 202 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: G Gültig bis: 2029-11-24 Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2019-ME-1062 Hinzugefügt am: 2020-10-15

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