RMH in Adelsdorf - nahe Herzogenaurach, neuwertig mit Garten und Dachterrasse + Garage u. Stellpl.

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Hier finden Sie ein modernes und sehr gepflegtes Reihenhaus (RMH) auf 3 Etagen und Keller mit insgesamt ca. 139 m² Wohnfläche, zzgl. ca. 48 m² Nutzfläche. Alle Räume sind im Top-Design ausgestattet. Das Haus (Baujahr 2018) ist massiv mit hochwertigen Materialien gebaut und verfügt über ein Pultdach. Zwischenwände mit Kalksandstein, innen gedämmt (guter Schallschutz) Sie wohnen auf 3 Etagen mit Gartenterrasse mit Zugang über den Wohnbereich im EG. Im OG befinden sich 3 Schlafzimmer und das moderne Badezimmer mit Tageslicht. Über das riesige Studio im DG erreichen Sie die große Dachterrasse mit ca. 13 m². Hochwertig ausgestattetes Reihenhaus mit sonnigem Grundstück und bester Gartenanlage. Das Haus bietet optimale Nutzungsmöglichkeiten und viel Platz für die Familie. Das Haus verfügt insgesamt über - 3 Schlafzimmer - 1 Wohnzimmer/Essbereich - 1 modernes Bad mit Wanne, Dusche und Tageslicht - Gäste-WC - 1 Garage - 1 Pkw-Stellplatz - Kellergeschoss Das Haus wurde 2018 in massiver Bauweise errichtet und mit hochwertigem Aussenputz mit Vollwärmeschutz versehen. Alle technischen Einrichtungen im Haus, Ausstattungen, sowie die Sanitäreinrichtungen sind mit hochwertigen Materialien und Markenprodukten eingerichtet. Ausstattung: Weitere, nicht abschließende, Ausstattungsmerkmale weist die Immobilie auf: - neuwertige Ausstattung (Baujahr 2018) - Top-Design - Gewährleistungsansprüche auf Bauleistungen/Baumängel bis 2024, gehen auf neuen Eigentümer über! - großzügiger und fast ebenerdiger Zugangsbereich (eine Stufe am Hauseingang) - Top-modernes Badezimmer mit Tageslicht. - Die Kunststoffenster sind mit wärmedämmendem 3-fach Isolierglas ausgestatt - Bodentiefe Fensterelemente - Alle Räume vernetzt mit Internet - Glasfaseranschluß - 1 Pkw-Garage (nahe am Haus) - 1 Pkw-Stellplatz (vor dem Haus) - DSL Breitband Internet ist verfügbar. TV-Empfang über SAT-Anlage - Bödenbeläge: in der Küche, Flur, Gäste-WC und Bad sind Fliesenböden, alle anderen Räume sind mit hochwertigen Laminatböden ausgestattet - Gäste-WC - Gartenterrasse (Überdachter Freisitz) und große Dachterrasse mit Zugang über das einmalige Dachstudio - Große Dachterrasse mit ca. 13,39 m² - gepflegte Rasenflächen - herrlich angelegter Garten; Hochbeet und Gewächshaus - Kaminanschluß für Kaminofen bzw. Kachelofen! - Lüftungsanlage im Haus; Be- und Entlüftung. - Bezug: 01.2021, bzw. nach Absprache Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 2 Verfügbar ab: 01.01.2021 Objektzustand: neuwertig Qualität der Ausstattung: Gehoben Bodenbelag: Fliesen, Stein, Laminat Käuferprovision: 4,06 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit Kaufvertragsabschluss fällig. Grundstücksfläche: ca. 140 m² Lagebeschreibung: Adelsdorf liegt zwischen Höchstadt und Forchheim und befindet sich ca. 20 km von Erlangen und ca. 30 km von Nürnberg entfernt. Der Autobahnanschluss Höchstadt-Ost der A3 Nürnberg - Würzburg ist ca. 3 km vom Ortskern. Vom öffentlichen Verkehrsnetz ist die Gemeinde sehr gut erschlossen. Es fahren im Abstand von 30 Minuten Busse nach Höchstadt und Erlangen. Die Fränkische Schweiz und Bamberg sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Gemeinde Adelsdorf bietet hervorragende Einkaufsmöglichkeiten und hat ein sehr ansprechendes Ambiente. Mehrere Sport-, Tennis-, Reit-, Fischerei-, Radwander-, und Schützenvereine bieten Erwachsenen und Jugendlichen gute Freizeitmöglichkeiten. - Riesiger Spielplatz am Reuthsee, ca. 500 m entfernt - 2 Apotheken im Ort, zusätzlich Allgemein- und Zahnärzte im Ort - Mehrere KiTa's und Kindergärten im Ort; ein Kindergarten in unmittelbarer Nähe - Schulen: Grund- und Mittelschule im Ort, Realschule und Gymnasium im nur 5 km entfernten Höchstadt/Aisch Adelsdorf liegt mitten im Aischgrund, bekannt durch die fischreiche Weiherlandschaft. Auch Störche finden hier einen geeigneten Lebensraum und sind noch regelmäßig zu beobachten. Fahrtzeiten: Herzogenaurach: 23 Minuten; ca. 24 km Forchheim: 17 Minuten; ca. 15 km Höchstadt: 13 Minuten; ca. 11 km Erlangen: 24 Minuten; ca. 28 km Bamberg: 31Minuten ; ca. 26 km Nürnberg: 35 Minuten, ca. 42 km Anschlussstelle BAB A3; ca. 3 km Bushaltestelle in der Nähe des Objekts Flughafen Nürnberg: 30 Minuten, ca. 26 km Sehr gute Busverbindungen im Halbstundentakt nach Erlangen und und Forchheim! Sonstiges: Überzeugen Sie sich doch einfach bei einem individuellen Besichtigungstermin von den vielen Vorzügen dieses modernen Hauses - hier brauchen Sie nur ziehen und sich wohlfühlen. Kaufpreis Reihenhaus: 478.000,00 € Kaufpreis Garage u. Stellplatz: 21.000,00 € Kaufpreis gesamt: 499.000,00 € Reihenhaus, Garage und Stellplatz werden nur gesamt angeboten. Suchen Sie noch nach der idealen Finanzierung für Ihr neues Zuhause? Unser unabhängiger, starker Finanzierungspartner kann Ihnen aus über 100 namhaften Banken ein kostenloses Angebot erstellen und Sie in einem persönlichen Gespräch beraten. Gerne bieten wir Ihnen auch unsere kostenlose, professionelle Unterstützung bei der Vermarktung Ihrer Immobilie an. Wir beraten Sie bei dem Verkauf Ihrer Immobilie und erstellen für Sie eine individuelle Vermarktungsstrategie sowie ein aussagekräftiges Exposé, inklusive einer Werteinschätzung. Natürlich begleiten wir Sie gerne bis hin zum Abschluss eines Notar- oder Mietvertrages und der Übergabe Ihrer Immobilie. Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Sie erreichen mich unter 0171-3017902. Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 32 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: A Ausstellungsdatum: 18.09.2018 Gültig bis: 18.09.2028 00:00:00 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2018 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 3159 (1/3159) Hinzugefügt am: 2020-10-30