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RUDNICK bietet KAPPELN: Sie parken Ihr Geld sicher + heutiger Eigner zahlt lebenslang Miete Schleswig-Holstein
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RUDNICK bietet KAPPELN: Sie parken Ihr Geld sicher + heutiger Eigner zahlt lebenslang Miete

Schleswig-Holstein [. Schleswig-Holstein, . Rendsburg-Eckernförde, . Rendsburg-Eckernförde]

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

325 000 € Kaufpreis 125 m2 Wohnfläche 2 600 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
125 m2
ID:
221463

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Sie sind langfristig ausgerichteter Investor und möchten Ihren Immobilienbestand sinnvoll erweitern? Dann wissen Sie, was hier zählt: Lage, Lage .... ... und unkomplizierte, solvente Mieter. Dann sind Sie hier richtig, denn Sie finden hier die Besonderheit, dass die heutigen Eigner unter Ausschluss von Eigenbedarfskündigung o.ä. gerne lebenslänglich gegen Zahlung einer sicheren "Miete" in der Immobilie wohnen möchten. Wenn Sie gerade erst am Anfang Ihrer Investorenkarriere sind und dies vielleicht Ihre erste Immobilie ist, dann könnten Sie hier bei historisch niedrigen Zinsen einsteigen und bräuchten sich keine Sorgen um solvente wie stressfreie Nutzer/ Mieter machen. Haben Sie kleine Kinder und möchten deren Erbe sinnvoll sichern? Die heutigen Eigner sind gerade in Rente gegangen und vielleicht können Ihre erwachsenen Kinder dann später dieses Haus wunderbar nutzen. In vielen denkbaren Fällen sind Sie hier richtig: Sichern Sie sich diese ungewöhnliche Renditechance! Das Einfamilienhaus bietet Ihnen durch die unmittelbare Nähe zur Schlei (ca. 600 m) und zur aufstrebenden Hafenstadt Kappeln eine langfristige Wertgarantie. Die Wohnlage ist ruhig, gepflegt und nur wenige Minuten vom Zentrum Kappeln entfernt. Die Immobilie wurde von den jetzigen Eignern gerade frisch und sehr aufwändig saniert. Bei Kauf dieser Immobilie hätten Sie somit gegenüber der Vermietung an Fremde quasi den Vorteil, dass die neuen Dauermieter diesen Pflegezustand auch von sich aus gerne so beibehalten. Ausstattung: Die Daten auf einen Blick: - Baujahr 1970 - nahezu Kernsaniert seit 2017 - Fassade verblendet - mit hochwertiger Fassadenfarbe weiß gestrichen - I-geschossig, Massivbau - Teilunterkellert (drei Räume, Flur) - teils mit Innenwanddämmung - Wohnfläche etwa 125 qm - 4 Zimmer, 2 Badezimmer, Küche - 1 Wannenbad, 1 Duschbad - Dachboden ggf. weiter ausbaufähig - Heizung als Gasbrennwerttherme von Viessmann - Vitodens 300, Bj. 2004, die Steuerung erneuert in 2012 - 100 Liter Warmwasserspeicher, Viessmann, Vitocell 100 - Leitungssystem 2017 erneuert, Pumpe aus 2020 - Zusätzlich hochwertiger Pelettkaminofen Marke Piazetta mit automatischer und manuell regelbarer Temperatur - An- und Ausschaltphasen, regelbar über Fernbedienung - Fußbodenheizung im Duschbad - Glasfaser beantragt - Satteldach 2018 saniert Das Dach wurde dabei zuerst gereinigt und anschliessend mit Spezialflüssigkunststoff Aqua Protect mit Abperlerffekt dauerelastisch 2 fach beschichtet. - Fenster mit Metallrollläden, teils elektrisch - Hochwertige Einbauküche mit Geräten aus 2016 / 17 - Die Küche ist im hier ausgewiesenen Kaufpreis enthalten. - Abwässer in öffentliches Abwassersystem - kleine "Werkstatt" auf dem Grundstück - hier Lagerfläche und Kraftstromanschluss - pflegeleichter Garten - Gesamtgrundstücksfläche etwa 780 qm. Das Grundstück ist sonnig und gut geschnitten. Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 2 Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: 5,8 % inkl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 780 m² Nutzfläche: ca. 13 m² Lagebeschreibung: In der schönen Landschaft Angelns am Rand der Schlei-Stadt Kappeln liegt dieses Einfamilienhaus. Der Ort Kappeln am Ostseefjord Schlei liegt inmitten einer der schönsten Landschaften Schleswig-Holsteins. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, ein breites Spektrum an Ärzten, Schulen sämtlicher Schulstufen sowie verschiedene Freizeitmöglichkeiten zeichnen den historischen Fischerort aus. Ein Highlight ist sicherlich der schöne Hafenbereich oder die Fußgängerzone. Die Städte Schleswig, Eckernförde und Flensburg sind in ca. 30 Autominuten zu erreichen. Die nahgelegene Ostsee mit noch wenig frequentierten wunderschönen Sandstränden erreichen Sie in etwa 15 Minuten mit dem Auto. Landschaftlich bietet leicht hügelige Umgebung Kappelns ein abwechslungsreiches Bild mit Wäldern, Wiesen und der einzigartigen Ostsee-/ Schleiregion. Segler und Wassersportliebhaber kommen hier voll auf Ihre Kosten. Ein breites Spektrum an kulturellen Optionen und Vereinen bietet das rundum überzeugende Bild einer dauerhaft vitalen Stadt ab. Die Immobilienpreise haben auch hier in den letzten Jahren stetig angezogen ... Das Angebot ist entsprechend knapp. Sonstiges: Wenn Sie dieses Angebot näher anspricht, dann übersenden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage nebst Ihrer Anschrift, Email und Rückrufnummer(n). Die Anfrage richten Sie bitte an: "Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH, Speckenstraße 16 in 31515 Wunstorf, per EMAIL: inforudnick-immobilien.de. oder Fax: 05031-5188-29“. Wir senden Ihnen dann grundsätzlich im nächsten Schritt weitere Informationen zu, ebenso wie unsere für das Maklermandat gültigen Geschäftsbedingungen nebst der gesetzlich vorgeschriebenen Widerrufsbelehrung. Wenn Sie bedingt durch das neue Widerrufsrecht keine 14 Tage warten möchten, bis Sie u.a. vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobilie von uns erhalten, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu. Wichtig für Sie zu wissen ist hierbei, dass wir Ihnen nach wie vor KEINE Maklergebühren VOR Kaufvertragsabschluss berechnen. Nur, wenn Sie ein Objekt über uns tatsächlich kaufen bzw. es auch zu einem notariellen Kaufvertragsabschluss kommt, berechnen wir Ihnen für den Nachweis und / oder die Vermittlung die im Exposé dafür ausgewiesene Provision. In der Regel beträgt diese 5,95 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Bei privaten Mietverträgen gelten die aktuellen gesetzlichen Regelungen. Damit hätten Sie als Mieter keine Maklerprovision an uns zu zahlen, wenn uns zuvor der Vermieter beauftragt hat. Für Gewerbe gilt die im Exposé ausgewiesene Provisionsregelung. Bitte beachten Sie auch folgende Verbraucherinformationen: "Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr. Wir sind gesetzlich verpflichtet, Sie hierauf hinzuweisen. Für den Inhalt dieses Links übernehmen wir wie auch für etwaige andere Links auf unserer homepage jedoch ausdrücklich keine Haftung. Hier ist ausschließlich der jeweilige Herausgeber / Verantwortliche der verlinkten Seite verantwortlich. Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 156.5 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Gültig bis: 2030-04-26 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas, Pellets Anbieter-Objekt-ID: CD-20-627 Hinzugefügt am: 2020-10-10 bei ebay-kleinanzeigen.de

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