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Sichere und langfristige Kapitalanlage in Hiddenhausen Nordrhein-Westfalen

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Sichere und langfristige Kapitalanlage in Hiddenhausen

Nordrhein-Westfalen [. Nordrhein-Westfalen, . Dortmund, . Dortmund]

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369 000 € Kaufpreis 656 m2 Wohnfläche 563 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
656 m2
ID:
360871

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Sie sind auf der Suche nach einer sicheren Kapitalanlage, welche durch einen bestehenden langfristig geschlossenen Mietvertrag abgesichert ist? Dann haben wir das passende Angebot für Sie! Das verkaufsrelevante Investitionsobjekt, das sich auf einer Grundstücksfläche von ca. 656 m² befindet, wurde im Rahmen einer vollständigen Kernsanierung im Jahr 1983 von einer ehemaligen Werkstatt zu einer modernen, hochwertig ausgestatteten Praxis umgebaut. Darüber hinaus wurde im Jahr 1999 das ehemalige Tanzstudio im Obergeschoss zu einem der Praxis zugehörigen Dentallabor umgenutzt und erweitert. Im selben Zuge wurde die Heizung modernisiert sowie eine Klimaanlage installiert. Somit gliedert sich die aktuell vermietete und genutzte Gewerbefläche wie folgt auf: - Erdgeschoss: Praxis auf ca. 150 m² mit hellem Empfangsbereich mit angeschlossenem Wartezimmer, 2 Büros, 4 Behandlungszimmern, Sozialraum mit Küche, Röntgenzimmer, Sterilisationsraum, Mitarbeiter- und Kunden WCs sowie Vorratsraum - Obergeschoss: Über Außentreppe erreichbares Dentallabor auf ca. 135 m² mit einem Büro, 2 offen gestalteten Technik-/Laborräumen, Lagerraum, Sozialraum mit Küche, Umkleideraum mit WCs und Dusche Positiv abgerundet wird diese Gewerbeimmobilie durch ca. 10 Außenstellplätze für die Patienten direkt vor der Türe. Über eine gesonderte Türe zugänglich befindet sich ebenerdig begehbar im hinteren Bereich der Immobilie der Technikraum, der auch die zentrale Gasheizung beherbergt. Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie aufgrund der langfristigen Mietbindung nicht für den Eigenbedarf zur Verfügung steht. Somit profitieren Sie von krisensicheren und langfristig stabilen Mieteinnahmen. Ausstattung: - Klimaanlage - Größtenteils Holzfenster, z. T. Kunststofffenster - Ca. 10 Kundenstellplätze vor der Tür - Gasheizung aus dem Jahr 1999 - Neutrale Fliesen in den Sanitäranlagen Weitere Angaben: Zimmer: 22 Separate WCs: 4 Garagen/Stellplätze: 10 Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: gepflegt Bodenbelag: Kunststoff Käuferprovision: 3,48 % inkl. gesetzl. MwSt. Provisionshinweis: vom notariellen Kaufpreis Bürofläche: ca. 285 m² Lagebeschreibung: Ihr neue Kapitalanlage liegt in einer ruhigen Siedlung in Hiddenhausen. In unmittelbarer Nähe erreichen Sie eine Apotheke sowie eine Sparkasse. Hiddenhausen mit dem Regierungsbezirk Detmold, ist der Fläche nach die kleinste Gemeinde im ostwestfälischen Kreis Herford. Die Einwohnerzahl beträgt rund 2.521 Einwohner. Hiddenhausen liegt in der Ravensberger Mulde zwischen Teutoburger Wald und dem Wiehengebirge. Außerdem ist dies die einzige Gemeinde im Kreis Herford, welche ausschließlich von Kreisgebieten umgeben ist. Hiddenhausen grenzt im Norden an Bünde, Kirchlengern und Löhne, im Osten und Süden an Herford und im westen an Enger. Entfernung Löhne: ca. 8 km Entfernung Herford: ca. 10 km Entfernung Bünde: ca. 10 km Entfernung Enger: ca. 14 km Entfernung Bielefeld: ca. 20 km Entfernung Osnabrück: ca. 50 km Sonstiges: Gerne vereinbaren wir einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Bitte fragen Sie uns dazu schriftlich über die E-Mail-Funktion im Portal an. Nach Prüfung und Bonitätsnachweis erhalten Sie gerne das entsprechend detaillierte, bebilderte Exposé inklusive Grundrisse. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Gerne unterstützen wir Sie auch als vollwertiger Partner für Ihre Immobilienfinanzierung. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers, für deren Richtigkeit die Perfect Immo GmbH keinerlei Haftung übernimmt. Zwischenverkauf vorbehalten. Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht Energieverbrauch: 321 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Gültig bis: 29.01.2029 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1983 Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 6777#KHAG7 Hinzugefügt am: 2020-10-19

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Hinzugefügt am: 2020-10-29