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***Wohn- und Geschäftshaus in 1A-Lage*** Nordrhein-Westfalen
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***Wohn- und Geschäftshaus in 1A-Lage***

Nordrhein-Westfalen [. Nordrhein-Westfalen, . Dortmund, . Dortmund]

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429 000 € Kaufpreis 499 m2 Wohnfläche 860 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
499 m2
ID:
131514

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: In sehr guter Lage wartet hier ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus auf Sie. Im Erdgeschoss befindet sich ein leerstehendes Ladenlokal mit einer Gewerbefläche von ca. 158 m² und Nebenräumen mit einer Größe von ca. 18 m². Dem Ladenlokal wurde der Keller mit einer weiteren Nutzfläche von ca. 90 m² zugeordnet. Zu erreichen ist der Keller auch nur über das Ladenlokal. Das Obergeschoss wurde großzügig ausgebaut und z. Zt. als Büro angemietet. Im Dachgeschoss befindet sich 2 weitere gut vermietete 2-Zimmer-Wohnungen. Die Immobilie befindet sich in einem guten Bau- und Pflegezustand. Im Jahr 2014 sind die Dachflächen, die Außentreppe zum Obergeschoss und die Außenwände im Kellergeschoss saniert worden. Die Gewerbefläche im Erdgeschoss ist derzeit wegen Mieterwechsel nicht vermietet. Konkrete Gespräche bezüglich einer Neuvermietung sind terminiert. Auf dem angrenzendem Parkplatz sind 6 Stellplätze dem Gebäude zugeordnet, z. Zt. sind zwei Stellplätze vermietet. Die aktuellen Jahresmieteinnahmen betragen 12.780,00 €. Ein Gutachten aus November 2018 liegt uns vor. Ausstattung: Zusätzliche Ausstattung: Gäste-WC, Dachterrasse, Dusche, Rollläden, der Keller mit einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 90 m² gehört zum Ladenlokal im EG, die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss haben einen separaten Eingang, die Obergeschoss-Wohnung wird z. Zt. als Büro genutzt Weitere Angaben: Zimmer: 6 Schlafzimmer: 4 Badezimmer: 3 Garagen/Stellplätze: 6 Garagen/Stellplatzkaufpreis: 60,00 € Käuferprovision: 3 % zzgl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 441 m² Wohnfläche: ca. 322,77 m² Vermietbare Fläche: ca. 480,42 m² Nutzfläche: ca. 18,20 m² Lagebeschreibung: Direkt in der Fußgängerzone von Werl befindet sich diese interessante Immobilie! Werl ist eine sehr attraktive Stadt am Hellweg zwischen Sauerland, Münsterland und Ruhrgebiet. Bei der schönen Lage auch für den Tourismus sehr reizvoll. Mit ca. 32.000 Einwohnern ist sie die drittgrößte Stadt im Kreis Soest und überzeugt u. a. mit einer optimalen Verkehrsanbindung! A44, A45 sowie die B1 sind schnell zu erreichen. Für Jung und Alt wird hier viel geboten! Die sehenswürdige und historische Altstadt mit der gemütlichen Fußgängerzone, schönen Cafés und guten Einkaufsmöglichkeiten lädt ein zum Verweilen. Direkt vor Ort befinden sich mehrere Kindergärten, sämtliche Schulformen bis zur 13. Klasse, Ärzte und Apotheken und natürlich Lebensmitteldiscounter. Sonstiges: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir bei Neukunden die Kontaktanfragen nur mit vollständiger Angabe von Name, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten. Telefonisch geben wir über die Anschriften der Objekte keine Auskunft. Gerne beraten wir Sie ausführlich zu allen Immobilien- und Finanzierungsfragen bei einem persönlichen Gespräch in unserem Kundencenter. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:infolbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 154,00 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Ausstellungsdatum: 30.12.2014 Gültig bis: 2024-10-29 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 Letzte Modernisierung: 2012 Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 102711NW Hinzugefügt am: 2020-10-10 bei ebay-kleinanzeigen.de

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