Sie, Ihre Familie und die Firma unter einem Dach!

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Ihre Firma wächst und Sie benötigen mehr Platz? Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet Ihnen neben einer 5 Zimmer Wohnung , ein Büro sowie reichlich Lagerfläche und Garagen für Ihre Firma. Erbaut wurde das Haus im Jahr 1969 in massiver Bauweise. Im Jahr 2000 wurde es um einen ebenfalls massiven Anbau erweitert. In den Gewerbe- bzw. Lagerräumen im EG des Hauses war in der Vergangenheit ein Getränkehandel untergebracht. Aus diesem Grund befindet sich ein Teil der Lagerflächen auf einem erhöhten Niveau (ca. +1,3 m), so dass Fahrzeuge und kleine LKW's direkt aus dem Lager beladen werden können. Die Wohnung bietet Ihnen oder Ihrem Mieter ca. 128 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Schlaf-/ Kinderzimmer, ein großes Wohnzimmer, Küche, Esszimmer, sowie ein Dusch- und Wannenbad. Neben den beiden Balkonen (Küche und Kinderzimmer) bietet Ihnen vor allem eine extra große Terrasse einen sonnigen Platz zum Grillen und Entspannen. Das Dachgeschoss des Hauses ist über das Treppenhaus vollwertig erschlossen, jedoch nicht ausgebaut. Sollten Sie also noch weitere Flächen suchen, werden Sie hier vielleicht fündig. Achtung, das Dach ist noch nicht gedämmt, dies müssen Sie als Käufer gemäß der EnEV innerhalb der nächsten 2 Jahre ab Kauf nachholen. Gartenfans und Tierliebhaber werden an dem riesigen und ebenen Wiesengrundstück, welches sich hinter dem Haus befindet, ihre wahre Freude haben. Das gesamte Anwesen befindet sich in einem sehr gepflegten jedoch in weiten Teilen dem Baujahr entsprechenden Zustand. Dementsprechend sind Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen, Ihrem persönlichen Bedarf- und Geschmack entsprechend, notwendig. Neugierig geworden? Gerne stellen wir Ihnen detaillierte Grundrisse, einen Lageplan zum Grundstück sowie unsere 360°-Online Besichtigungstour zur Verfügung. Bitte hierfür einfach eine Kontaktanfrage an unser Büro stellen. Ausstattung: - LKW-Garage - extra hohe Doppelgarage - Lagerfläche - Büro oder Ladenlokal - 5 ZKB Wohnung im 1. OG (ca. 128 m²) - Ausbaureserve im DG - riesiges Gartengrundstück - große, sonnige Terrasse mit Zugang zur Wohnung - Öl-Zentralheizung (Viessmann, Bj. 2007) - Holzfenster 2-fach verglast aus dem Baujahr - Das Dach ist aktuell nicht gedämmt, dies muss innerhalb von 2 Jahren ab Kauf durchgeführt werden Zusätzliche Ausstattung: große LKW Garage, viel Lagerfläche, besonders großes Gartengrundstück Weitere Angaben: Zimmer: 5 Schlafzimmer: 3 Badezimmer: 2 Garagen/Stellplätze: 8 Verfügbar ab: nach Absprache Objektzustand: renovierungsbedürftig Qualität der Ausstattung: Standard Grundstücksfläche: ca. 2953 m² Wohnfläche: ca. 128,74 m² Vermietbare Fläche: ca. 444,48 m² Nutzfläche: ca. 59,68 m² Lagebeschreibung: Sie wohnen bzw. arbeiten hier in zentraler Lage zwischen dem Stadtzentrum und dem Gewerbegebiet von Beerfelden. Beerfelden ist der größte von insgesamt 19 Stadtteilen. Die Stadt Oberzent ist durch den Zusammenschluss der Stadt Beerfelden mit mehreren umliegenden Gemeinden am 01.01.2018 entstanden. Insgesamt zählt Oberzent ca. 10.000 Einwohner und ist nach ihrer Fläche die drittgrößte Stadt Hessens. Beerfelden liegt nahe der Bundesstraße 45. Die Fahrzeiten mit dem PKW betragen nach Heidelberg ca. 45 Min., nach Darmstadt ca. 60 Min, nach Eberbach und Erbach ca. 15 Min.. Praktische Ärzte, Zahnärzte und Tierärzte sorgen für das gesundheitliche Wohlbefinden, eine Apotheke und die Seniorenwohnanlage rundet das Angebot in Beerfelden ab. Für den tägl. Bedarf stehen diverse Fachgeschäfte und Discounter zur Verfügung. Das Freizeit- und Kulturbedürfnis wird u. a. durch eine Sportanlage, eine Reithalle, Tennisplätze, einen Golfplatz (Hetzbach), einen Ski-Lift, Langlauf-Loipen, einen Bike-Park, Freibäder in Beerfelden und Hetzbach, eine Turnhalle, eine Mehrzweckhalle, km-lange ausgebaute Wander- und Radwege, zahlreiche Sportvereine, einen Anschluss an die NaTourBus-Linie für RadWanderer sowie den „Beerfelder Pferde-, Fohlen und Zuchtviehmarkt“ mit Reit- u. Springturnier abgedeckt. Sonstiges: VERBRAUCHERINFORMATION 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Strahlenbergerstr.13, 63067 Offenbach/Main GF: Dietmar Bohne, Werner Hoffmann Tel: +49 69 66777459, E-Mail: infosparkassen.immo 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Öl Endenergiebedarf: 194,80 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Ausstellungsdatum: 12.10.2020 Gültig bis: 2030-10-11 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969 Anbau 2000 Letzte Modernisierung: 2007 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 5153-003367 Hinzugefügt am: 2020-10-15