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Sonnige und lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit vielen Extras Mitte
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Sonnige und lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit vielen Extras

Mitte [. Berlin, ]

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

1 230 000 € Kaufpreis 127 m2 Wohnfläche 9 686 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Zimmer:
-
Etagen:
-
Wohnfläche:
127 m2
ID:
138615

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Die Wohnung wurde 2002 vollständig neu nach damaligem Niedrigenergiehaus-Standard errichtet und mit einem umfassenden Farbkonzept gestaltet. Sie bietet ebenfalls einen einzigartigen Ausblick und ist licht- und bei Sonnenschein sonnendurchflutet, da die Fenster der Wohnung nach Osten, Süden und Westen ausgerichtet sind und bauliche Hindernisse nicht bestehen. Unsere Terrasse ist nach Süden und Westen ausgerichtet und wird vom Wohnraum aus durch eine großzügige Schiebetüre erschlossen. Angrenzend gibt es südlich des Wohnraums mit einem auf die Altstadt Berlins ausgerichteten Panoramafenster einen kleinen Vorgarten mit wertvoller ganzjährig blühender Bepflanzung. Vom Treppenhaus aus betritt man die Wohnung und gelangt in einen hellen großzügigen Flur mit Dachfenstern, einer Bildergalerie und einer eingebauten Garderobe. Durch eine große Schiebetür gelangt man nach rechts in den Wohn,- Ess- und Kochbereich mit einer großzügigen und komfortablen Einbauküche, die den Raum in den Ess-Koch-Bereich und den Wohnbereich gliedert. Durch die dreiseitig angeordneten Fenster ist dieser Bereich der Wohnung immer Licht durchflutet. Auf der Ostseite des Flures reihen sich drei nahezu gleichwertige südostorientierte Räume mit Einbauschränken. Einer der Räume bietet zudem eine Abstellkammer. Die Ostseite der Wohnung wird durch eine sehr steile Dachschräge gebildet, die die Nutzung der Raumflächen nicht begrenzt. Jeder Raum verfügt über ein mittig in dieser Wand angeordnetes 4-teiliges Fenster mit 2 großen Lüftungsflügeln und innenliegenden Verschattungselementen. Auf der anderen Seite des Flures liegt das Bad mit Badewanne, Dusche und Sauna. Daneben ist das Gästebad mit WC und Wäschebereich angeordnet. Die Ergänzung durch eine weitere Dusche ist baulich vorbereitet. Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Die Wohnung ist zentralbeheizt sowie mit zentralem Warmwasser versorgt, verfügt über einen DSL-Anschluss und eine Satelliten-Antenne. Die Wohnräume sind mittels Datenkabel vernetzt. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Der Boden der Wohnung ist überwiegend Buchenparkett als Hochkantlamelle. Im Ess-/Kochbereich liegt Linoleum. Die Wände sind gestrichen. Die Bäder sind gefliest. Im Kaufpreis sind berücksichtigt: Wohnung , Nutzfläche 155,15 m² (Wohnfläche nach DIN: 127,25 m²) Einbauküche mit hochwertigen Einbaugeräten Küchentisch (Maßanfertigung, rund, Durchmesser ca. 1,15 m) Verspiegelter Einbauschrank im Bad Sauna Einbaugarderobe Einbauschränke (in drei Räumen) Leuchten im Ess-/Kochbereich, in Flur und Bädern (zum Teil Einbauleuchten) Markise auf Terrasse Pflanzkübel auf Terrasse Plissets an den Dachflächenfenstern Satellitenantenne Miele Waschmaschine Angesparte Instandsetzungsrücklage Abzug für fehlenden Aufzug Abzug für Gebrauchsspuren Weitere Angaben: Separate WCs: 1 Verfügbar ab: nach Absprache Objektzustand: gepflegt Bodenbelag: Fliesen, Parkett Lagebeschreibung: Obwohl das Haus in einem Hotspot im Zentrum Berlins liegt, ist das unmittelbare Umfeld sehr ruhig. Cafés liegen nicht in unserer, sondern in den benachbarten Straßen. In unmittelbarer Nähe liegen die verschiedensten Einkaufsalternativen für den täglichen Bedarf – Bio-Supermärkte, konventionelle Supermärkte, Wochenmärkte, alles fußläufig erreichbar. Dank Parkraumbewirtschaftung sind Parkplätze auf der Straße verfügbar. Für Fahrräder gibt es im Haus 2 Fahrradkeller und an der Fassade eine Abstellkonstruktion. U-Bahnen und weitere ÖPNV-Anbindungen sind fußläufig in alle Richtungen vorhanden. Zum Hauptbahnhof gibt es eine Direktverbindung, ca. 15 min. Der Hausgemeinschaft steht eine gestaltete Gartenfläche im Innenhof zur Verfügung sowie eine vom begrünten Dach umgebene Dachterrasse, die einen phänomenalen 360-Grad-Blick über Berlin bietet. Von hier aus kann man die meisten wichtigsten Landmarks der Stadt sehen, da das Gebäude am oberen Hang des Prenzlauer Bergs liegt. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges: Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Vorteile: Sehr gute, zentrale und ruhige Lage Neubau 2002 in Niedrigenergie-Bauweise (Dämmung von Dach, Wänden und Fenstern entspricht den aktuellen Anforderungen an den Wärmeschutz) Größere Instandsetzungsarbeiten 2015-2020 (Fenster, Böden, Wände, Fliesen, Sanitär) sehr gut geschnittener Grundriss sehr gute Lichtverhältnisse sehr guter Ausblick Vorgarten im Dachgeschoss Private Terrasse Markise auf der Terrasse Pflanzkübel auf der Terrasse Gemeinschaftsdachterrasse neue Einbauküche (Ende 2018) mit hochwertigen Einbaugeräten Sauna Badewanne Dusche separates Gäste-WC, Duscheinbau ist vorbereitet Miele Waschmaschine Einbauspiegelschrank im Bad Einbaugarderobe Einbauschränke (in drei Räumen) Leuchten im Ess-/Kochbereich, in Flur und Bädern (zum Teil Einbauleuchten) Aluminium- sowie Holz-Alu-Fenster Plissets an den Dachflächenfenster Buchenparkett Satellitenantenne hochwertige Badkeramik geringes Hausgeld angesparte Instandsetzungsrücklage Bitte legenSie Ihrer Interessenbekundung eine Finanzierungsnachweis Ihrer Bank in deutscher Sprache bei. Makleranfragen nicht erwünscht Energie: Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 185082 Hinzugefügt am: 2020-10-10 bei ebay-kleinanzeigen.de

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Hinzugefügt am: 2020-10-16 bei ebay-kleinanzeigen.de

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Hinzugefügt am: 2020-10-20 bei ebay-kleinanzeigen.de

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Hinzugefügt am: 2020-10-30 bei ebay-kleinanzeigen.de

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Hinzugefügt am: 2020-10-31 bei ebay-kleinanzeigen.de

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Hinzugefügt am: 2020-11-06 bei immowelt.de

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Im Ensemble Marthashof zwischen Kastanienallee und Mauerpark Traumhafte 2 Zimmer Wohnung mit Loggia

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Hinzugefügt am: 2021-03-04 bei immowelt.de

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Hinzugefügt am: 2021-03-22 bei immowelt.de