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Stark renovierungsbedürftiges WGH mit 8 leeren WE, 5 vermieteten GE und viel Gestaltungspotenzial Nordrhein-Westfalen
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Stark renovierungsbedürftiges WGH mit 8 leeren WE, 5 vermieteten GE und viel Gestaltungspotenzial

Nordrhein-Westfalen [. Nordrhein-Westfalen, . Dortmund, . Dortmund]

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350 000 € Kaufpreis 950 m2 Wohnfläche 369 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
950 m2
ID:
399939

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: In attraktiver Stadtrandlage mit guter Infrastruktur steht in Hagen dieses 1958 erbaute Wohn- und Geschäftshaus mit 4 Etagen zum Verkauf. Die Gesamtfläche von ca. 950 m² teilt sich auf 8 renovierungsbedürftige Wohneinheiten, die eine umfassende Kernsanierung benötigen und 5 vermietete Gewerbeeinheiten in gepflegtem Zustand auf. Um bei voller Vermietung eine rentable Jahresnettokaltmiete von über 50.000 € erzielen zu können, bedarf es motivierter Visionäre, die sich der renovierungsbedürftigen Immobilie annehmen. Während der anstehenden Kernsanierung der Wohneinheiten kommt Ihnen die Ist-Miete von ca. 20.400 € durch die bereits vermieteten Gewerbeeinheiten zugute. Ebenso besteht für bestimmte Maßnahmen die Möglichkeit der Modernisierungsförderung durch das Land Nordrhein-Westfalen, sodass Sie hier beste Voraussetzungen für eine lohnende Investition vorfinden. Die Gewerbeeinheiten werden derzeit größtenteils als Lagerräume genutzt und verfügen über Flächen zwischen ca. 30 m² und ca. 180 m²; die Wohneinheiten über Wohnflächen zwischen etwa 22 m² und 80 m². Objektnr: 1026333 Ausstattung: + Soll-JNKM nach Renovierungen: ca. 50.000 € + Ist-JNKM: ca. 20.400 € + 8 Wohneinheiten im stark renovierungsbedürftigen Zustand + Gewerbeeinheiten alle vermietet + Gewerbliche Einheiten generieren bereits Erträge + Gute Infrastruktur + Vorteilhafte Verkehrsanbindung Weitere Angaben: Verfügbar ab: nach Absprache Objektzustand: renovierungsbedürftig Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 4,64 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. Grundstücksfläche: ca. 955 m² Vermietbare Fläche: ca. 950,47 m² Lagebeschreibung: Am Rand des Ruhrgebiets gelegen prägt die Großstadt Hagen die vorteilhafte wirtschaftliche und verkehrstechnische Infrastruktur der Region. Die Immobilie befindet sich im Norden der Stadt in einer Wohngegend, die an ein nahegelegenes Industriegebiet angrenzt und somit den Bedürfnissen des Wohn- und Geschäftshauses optimal gerecht wird. Die Lage verbindet wirtschaftliche Zentralität mit guten Wohnbedingungen, die Ihren zukünftigen Mietern zugutekommen. Dank der guten Infrastruktur befinden sich in einem Umkreis von nur ca. 650 m mehrere Supermärkte, Bäckereifilialen, Apotheken und Drogerien. Im ca. 5 km entfernten Stadtzentrum stehen zahlreiche weitere Einkaufs- und Shoppingmöglichkeiten, Geschäfte und Dienstleister zur Verfügung. Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sind in komfortabler Reichweite ansässig und bequem fußläufig bzw. mit dem Fahrrad zu erreichen. Die nächste Bushaltestelle liegt nur etwa 150 m entfernt, sodass eine optimale Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr gegeben ist. Vom Hagener Hauptbahnhof verkehren außerdem regelmäßig Fernzüge - national wie international. Über die in komfortabler Reichweite verlaufenden Autobahnen 1, 45 und 46 sowie über die Bundesstraßen 7, 54, 226 und 236 besteht außerdem sehr guter Anschluss an das Straßenverkehrsnetz. Sonstiges: Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Energie: Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958 Anbieter-Objekt-ID: b410bf3cd6 Hinzugefügt am: 2020-10-30 bei ebay-kleinanzeigen.de

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Hinzugefügt am: 2020-10-15 bei ebay-kleinanzeigen.de

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Top Ladenlokal in beliebter Lage . PROVISIONSFREI

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Hinzugefügt am: 2020-10-30 bei ebay-kleinanzeigen.de

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Wohn- und Geschäftshaus in unmittelbarer und attraktiver Innenstadtlage von Plettenberg

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  • Wohnfläche: 75 m2
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