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Stattliches Landhaus im Fachwerkstil auf prächtigem Grundstück Brandenburg an der Havel

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Stattliches Landhaus im Fachwerkstil auf prächtigem Grundstück

Brandenburg an der Havel [. Brandenburg, . Brandenburg an der Havel, . Brandenburg an der Havel]

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1 150 000 € Kaufpreis 240 m2 Wohnfläche 4 792 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
240 m2
ID:
167488

Objektbeschreibung

Es handelt sich um ein modernisiertes und hochwertig ausgestattetes Landhaus, welches in solider Massivbauweise errichtet wurde. Das Wohnhaus teilt sich in Teilkeller, Erdgeschoss und Dachgeschoss auf. Auf dem fast baumfreien und sehr großen optimal nach Süd-Osten ausgerichteten Gartengrundstück befindet sich ein Gerätehaus aus Holz. Exklusives und aufwendig modernisiertes Landhaus mit Blick auf den Hahneberg + ca. 240 qm Wohnfläche + ca. 84 qm Nfl. im Teilkeller + ca. 2.783 qm Gartengrundstück (zwei Terrassen) Landhaus Im Erdgeschoss befinden sich ein offen gestaltetes und loftartiges Wohn- und Esszimmer mit Kaminbereich und offener Küche mit hochwertiger Einbauküche und separater Vorratskammer sowie einem Zugang zur Süd-Ost-Terrasse, ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenstern und direktem Zugang zur Sauna mit separatem Ausgang zum Garten, ein weiteres Zimmer sowie eine einladende Diele. Eine wunderschöne gedrechselte Holztreppe im Loft führt in das Dachgeschoss. In der Diele führt eine Steintreppe in den Teilkeller. (Die Wfl. im Erdgeschoss beträgt ca. 140 qm.) Im Dachgeschoss befinden sich drei geräumige und praktische Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Fenster sowie ein Flur. (Die Wfl. im Dachgeschoss beträgt ca. 100 qm.) Im Teilkeller befinden sich mehrere Räume, welche derzeit als Gästezimmer, Lagerräume und Werkstatt genutzt werden. (Die Nutzfläche im Teilkeller beträgt ca. 84 qm.) Grundstück Das äußerst großzügige Gartengrundstück ist optimal nach Süd-Osten ausgerichtet, schön angelegt und durch seine idyllische Lage besonders reizvoll. Besonders hervorzuheben ist die direkte Lage an einem kleinen Wäldchen mit wunderschönem Blick auf den nahe gelegenen Hahneberg. Die Zuwegungen auf dem Grundstück, welche zum Haus führen sowie das ansprechende Pkw-Rondell sind anspruchsvoll gepflastert. Die Immobilie befindet sich in ruhiger zweiter Reihe und ist über ein Geh-, Fahr- und Leitungsrecht zu erreichen. Besonderheiten / Bauzustand Diese in den Jahren 2004 - 2010 komplett und umfangreich modernisierte Wohnhaus weist unter anderem folgende Besonderheiten auf: •Massivbauweise •automatische Bewässerungsanlage •Entkalkungsanlage •alle Abwasser- und Frischwasserleitungen erneuert •Elektro und Sanitär neu •neue Dacheindeckung •Fenster erneuert •Alarmanlage •Sauna •zwei Bäder •Kamin •Jura-Mamorboden in der Diele im EG und im Badezimmer im OG •elektrische Fußbodenheizung im Badezimmer im EG •hochwertige Einbauküche mit Granit-Arbeitsflächen •uvm Daten Grundstücksgröße : ca. 2.783 qm Gesamtwohnnutzfläche : ca. 324 qm Gesamtwohnfläche : ca. 240 qm Wohnfläche im Erdgeschoss : ca. 140 qm Wohnfläche im Dachgeschoss : ca. 100 qm Nutzfläche im Teilkeller : ca. 84 qm Erschließung : teilerschlossen Erdgas : liegt in der Straße Anzahl der Wohnräume : 5 Zimmer Heizung : Kaminheizung mit Holz Warmwasser : elektrischer Durchlauerhitzer Straße : befestigt Energieverbrauchsausweis: 50,6 kwh/(m² a) Baujahr: ca. 1945 Sanierung/Modernisierung : 2004 bis 2010 Kaufpreis: 1.150.000,-- € zuzüglich Courtage Maklercourtage: Der Käufer zahlt im Falle des Erwerbes der Immobilie an den Makler eine Provision in Höhe von 6,96 % inklusive 16 % Mehrwertsteuer des notariell beurkundeten Kaufpreises, fällig und zahlbar bei Beurkundung des Kaufvertrages. Sonstiges: Vielen Dank für Ihr Interesse an der von uns angebotenen Immobilie. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt haben und Sie daher um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inkl. Ihrer Telefonnummer bitten müssen. Gern senden wir Ihnen anschließend ein Exposé zu. Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Sprechen Sie uns gern an und übergeben Sie die Vermarktung in unsere professionellen Hände. Schauen Sie doch einmal auf unserer Homepage vorbei: www.boettger-scheffler-immo.de Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-20

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Hinzugefügt am: 2020-10-30