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Tip & Top! EFH (117 m2) plus EL-Whg. ? (72 m2) plus Halle/Büro/WC/Lager (297 m2). ZFH. Nordrhein-Westfalen

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Tip & Top! EFH (117 m2) plus EL-Whg. ? (72 m2) plus Halle/Büro/WC/Lager (297 m2). ZFH.

Nordrhein-Westfalen [. Nordrhein-Westfalen, . Dortmund, . Dortmund]

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398 000 € Kaufpreis 486 m2 Wohnfläche 819 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
486 m2
ID:
140128

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Machen Sie sich selbstständig. Zurzeit wird das Haus beim Finanzamt als Einfam.-Hs. geführt, dh. Neu-Festsetzung des Einheitswerts, sofern Sie das Parterre als Einlieger-Whg. mit Bad/WC, nutzen möchten (2-Fam.-Hs.). Hier lassen Sie sich von ihrem Steuerberater beraten. Ein Hommage auf Freiräume, um Gedanklen zu tanken. Das richtige großzügige Anwesen für ihre Oldtimer-Sammlung, u.a. Atelier/Wintergarten/Garagenhalle/Werkraum oder Büro. Von außen unscheinbar, dafür von innen umso überzeugender und nur darauf kommt es an. Ein Quasi-Neubau. Hier bringen Sie ihre Eltern mit, soviel Platz ist im Haus, sodass diese das Parterre mit 72 m² Wfl. bewohnen und Sie mit ihren Lieben auf 117 m² Wfl. und einem weiteren Bad/WC, im Obergeschoss mit Dachgeschoss, wohnen. Die 2. Küche im Obergeschoss ist mit wenigen bzw. geringem Einsatz/Aufwand bestens machbar. Siehe hierzu die Grundrisspläne zum Vergleich EG mit OG. Dies gilt für die Großfamilie Oma/Opa nebst Jugend. Insgesamt stehen Ihnen zurzeit knapp 190 m² Wfl. (7-Zi/Kü/2-Bäder/2-WC´s), zur Verfügung. Die Eltern leisten mit Wohlwollen und Dank ihrer guten Rente, einen guten anteiligen Zweck für die Bankenhypothek. (Abtragung des Kaufpreises). LEGENDE des Baujahres: Vor 1900, dann aber wurde das Wohnhaus ab 1988 und in 2016 saniert, u.a. Isoglasfenster/Rolllläden/Gas-Heizungsanlange (aus 1990) mit Solar-Unterstützung für Warmwasser/Fussböden/Geschossdecken usw. Der Hallenanbau mit Dachspeicher = ca. 314 m² hat Baujahr 2019. Alles NEU. Isoliertes wärmegedämmtes Dacht mit 4 großen isolierten Hallen-Rolltoren und isoverglasten Fenstern. Sofern Sie hier ihrem Hobby einer Oldtimer-Sammlung frönen, haben Sie in der Halle dafür Platz für ca. 15-PKW´s. Nicht schlecht! Ein Anwesen mit viel Potenzial, auch für die Zukunft, denn im Anschluss kommen auf Wunsch weitere ca. 700 m² Bauerwartungsland zum Aufbau für ein 1 – 2 Fam.-Haus zum Verkauf, für € 80.000,--, zuzüglich 3,57 % Käufer-Makler-Provision, ins Spiel. Hier bauen Sie sich in unmittelbarer Nachbarschaft ihren Rentenstock, durch Vermietung, auf. Jetzt zurück zum Wohnhaus mit Hallenkomplex, nebst Büro mit WC. HAUSGELDKOSTEN: Gebäude-Feuer-VersicherungWürttembergische) = € 485,--/Jahr. Abgabenbescheid für die Häuser (2020): Grundsteuer /Gewässerunterhaltung/Niederschlagswasser/Abfallgebühren = € 517,--. Energieausweis: B, 200.1 kWh, Erdgas, Baujahr 1990, G. HINWEIS: Weitere Fotos sowie Wohngrundrisse/Ansichten und Schnitte zu den Häusern, entnehmen Sie bitte auf unserer Homepage . Typ/Stil: Freistehende 2-geschossige Bauweise mit ausgebautem Satteldach und Teilunterkellerung (13 m²) plus Hallenanbau (ca. 314 m² Nutzfläche). Ausstattung: Eine starke Immobilienberatung erfordert auch eine kompetente Finanzierungsberatung. Unsere persönliche Empfehlung für Sie, Herr Philipp Meyer als ungebundener Finanzierungsberater der Hüttig & Rompf AG. Individuelle Lösungen zu besten Konditionen. Herr Meyer ist erreichbar unter: 0151 – 57 913 158. Aktuelles freibleibendes Konditionsbeispiel (ohne Hausnebenkosten von ca. 12 % = Notar-/Grunderwerbs-steuer-/Makler): Darlehen € 398.000,-- mit einer monatl. Rate von € 990,-- (1,33 % nomimal für 10 Jahre mit 2 % Tilgung (effektiver Jahreszins 1,39 %. Für einen Haus-Innenbesichtigungstermin rufen Sie bitte folgende Nummer an: 02166 – 12 88 719. Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 6 Verfügbar ab: sofort oder später Käuferprovision: 3,48 % inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 800 m² Nutzfläche: ca. 314 m² Lagebeschreibung: Beliebte gute gestandene Wohnlage mit gutem Autobahnanschluss (A 61 in ca. 3 km Entfernung) in Richtung Venlo (NL) bzw. Ruhrgebiet/Kempen/Moers/Duisburg und Mönchengladbach/Düsseldorf. Sonstiges: Baujahr: 1998 Energiekennwert: 200,1 kWh/(m²*a) Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Bedarfsausweis Heizungsart: Zentralheizung Alle OBJEKTDATEN und AUSSAGEN nach Angaben vom Eigentümer. Für Richtigkeit und Vollständig- keit übernehmen wir keine Gewähr und Haftung. Dies gilt auch für die von uns dargestellten Zahlen und Prognosen. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben stets vorbehalten, zu einer steuerlichen wie juristischen Beratung sind wir nicht berechtigt. Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 200,1 kWh(m²*a) Gültig bis: 26.04.2030 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 809 Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-15