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TOP! 5,2 % Rendite. MFH (8 WE) + 12-PKW-Stellplätze. MFH. Nordrhein-Westfalen

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TOP! 5,2 % Rendite. MFH (8 WE) + 12-PKW-Stellplätze. MFH.

Nordrhein-Westfalen [. Nordrhein-Westfalen, . Dortmund, . Dortmund]

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895 000 € Kaufpreis 643 m2 Wohnfläche 1 392 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
643 m2
ID:
11947

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Eine Investition in ihre Zukunft. HIER kostet der m²-Wohn-/Büro-/Nutzfläche (ohne Grundstücksanteil) nur € 1.158,--. HIER ist ihre Rente sicher! Investieren mit gutem Gewissen. Die FAKTEN: Pflegeleichtes INVEST ohne Grüngarten mit starkem Wertsteigerungspotenzial. STATUS zurzeit: Wohn-Büro-Haus. Das Mehrfamilienhaus hat zurzeit sechs vermietete Wohneinheiten im 1. und 2. Obergeschoss mit insgesamt ca. 395 m² Wohnflächen, sowie eine vermietet Büroeinheit im Erdgeschoss von ca. 181 m² Fläche, die sofern der Mietvertrag nicht verlängert wird, nach Auslaufen des Mietvertrages in 2021 und nach baurechtlicher Genehmigung, zusätzlich in vier Wohneinheiten aufgeteilt werden könnte. Zur weiteren Verfügung steht ein noch fertig zustellendes, ca. 33 m² großes Büro, wahlweise Appartement (unvermietet), ein ca. 33 m² großes Lager (unvermietet), mit Tor und Rampe und einen 24 m² großen Lagerraum (unvermietet) im Basement/Untergeschoss mit seperatem Außen-Zugang. LEGENDE 1: Im Jahr 2003 wurden 6 Wohneinheiten im 1. und 2. Obergeschoss mit 395 m² Wfl. neu geschaffen und im Erdgeschoss eine Büroeinheit von ca. 215/33 = insgesamt ca. 248 m², wovon zurzeit 215 m² bis zum Jahr 2021 vermietet sind, die 33 m² sind zurzeit mieterfrei. Klarstellung: Zurzeit sind ca. 91 m² mieterfrei. Das Wohn-Büro-Haus ist zurzeit zu ca. 89 % vermietet. Nach Vollvermietung, bei einer dann zu erzielbaren Jahreskaltmiete von ca. € 46.860,--, erwirtschaften Sie hier eine Rendite von ca. 5,2 %. Eine dauerhafte Vermietbarkeit ist durch die verkehrstechnische Mittelpunktlage (Stadt- und Autobahnennähe) gewährleistet. Die Wohneinheiten haben sehr gute vermietbare Wohnungsgrößen, zwei Dreizimmer-Wohnungen mit 75 m² und 86 m² Wohnfläche inkl. Loggia/Terrasse. Zwei Zweizimmer-Wohnungen mit 51 m² und 52 m² Wohn-fläche ohne Balkon und zwei Zimmer-Wohnungen mit 64 m² und 67 m² Wohnfläche inkl. Loggia/Terrasse. Das Haus ist voll unterkellert und hat ausreichende Kelleräume für die Wohnungen. Auf dem Grundstück befinden sich 15 –PKW-Stellplätze für die Mieter und Besucher der Büro-Einheit. LEGENDE 2: Das Büro-Haus wurde 1976 in massiver Bauweise errichtet und in den Jahren 2000 bis 2003 umfassend umgebaut und saniert. Fünf Wohnungen wurden mit neuen Badezimmern ausgestattet. Die Elektroleitungen wurden größenteils erneuert und die Fenster wurden durch isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden ersetzt. Zusätzlich wurden im Erdgeschoss die Büro-Einheit mit elektrische Rollläden ausgestattet. In den Wohnungen selbst liegt Laminat- oder Fliesenboden. 2012 wurde das Pultdach erneuert und in 2018 wurden die beiden Treppenhäuser und die Kellerräume neu gestrichen. Das Haus wird mittels einer Gas-Zentralheizung inklusive Warmwasser-Aufbereitung, beheizt. Das Haus verfügt über eine Gemeinschafts-Satelliten-Antenne. HINWEIS: Nach genehmigter behördlicher Umwandlung der Büro-Einheiten von 248 m², erhalten Sie dann ein 12-Familien-Haus, wobei die Umbaukosten von ca. € 80.000,-- durch die neue Kaltmiete, dann € 7,80/m² Wfl., gedeckt werden. Zurzeit beträgt die Kaltmiete € 3.106,--/Monat = € 37.260,--/Jahr. Dies entspricht € 5,33/m² Wfl. inkl. Bürotrakt (€ 4,65/m²), was heißt: Sie erwerben kein ausgereiztes Mehrfamilienhaus, sondern ein Mehrfamilienhaus mit viel Potenzial in Punkto erweiterbarer Wohnfläche und Kaltmieten-Anpassung. Auf Wunsch stehen wir Ihnen gerne zur Seite, sodass Sie im Jahre 2022, nach stufenweisem vorgehen, Netto-Kalt: € 56.000,-- (5,7 % Rendite), erwirtschaften. Alle Mietnebenkosten in Höhe von € 1.240,--/Monat, werden von den Mietern getragen. Warum der Teil-Leerstand des Mehrfamilienhauses zurzeit wie vorbeschrieben ist, liegt aus zeitlichen Gründen am Verkäufer, weil dieser ständig im Ausland ist. HAUSGELDKOSTEN: Gebäude-Feuer-Versicherung(AachenMünchener) = € 2.330,70/Jahr. Abgabenbescheid für das Haus (2019): Grundsteuer B/Schmutzwasser/Niederschlagwasser/ Abfallgebühren = € 3.752. Dieser Betrag wird eines jeden Jahres fällig. Diese vorgenannten Kosten werden auf die Mieter umgelegt. Energieausweis: B, 0 kWh/(m²a), Gas-Zhzg., Bj. 2000, A. HINWEIS: Weitere Fotos sowie Wohngrundrisse/ Ansichten und Schnitte zur Immobilie, entnehmen Sie bitte auf unserer Homepage. Typ/Stil: 3-geschossige Bauweise plus Vollunterkellerung, teilweise mit Tageslicht. Ausstattung: Eine starke Immobilienberatung erfordert auch eine kompetente Finanzierungsberatung. Unsere persönliche Empfehlung für Sie, Herr Philipp Meyer als ungebundener Finanzierungsberater der Hüttig & Rompf AG. Individuelle Lösungen zu besten Konditionen. Herr Meyer ist erreichbar unter: 0151 – 57 913 158. Aktuelles freibleibendes Konditionsbeispiel (ohne Hausnebenkosten von ca. 12 % = Notar-/Gerichtskosten/Grunderwerbssteuer-/Makler): Darlehen € 895.000,-- mit einer monatl. Rate von € 2.231,-- (1,33 % nomimal für 10 Jahre mit 2 % Tilgung (effektiver Jahreszins 1,39 %). Monatlicher Überschuss zurzeit (mehr Gehalt/Rente): € 894,--, soferne Sie es beim beschriebenen Zustand belassen. Nachdem Sie das Management selbst in die Hand nehmen, steigern Sie die Rendite, unter Einsatz von € 80.000,-- auf wenigstens 7 %, nicht schlecht. Für einen Besichtigungstermin rufen Sie bitte folgende Nummer an: 02166 – 12 88 719. Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 12 Verfügbar ab: teilvermietet Käuferprovision: 3,48 % inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 1360 m² Vermietbare Fläche: ca. 643 m² Nutzfläche: ca. 178 m² Lagebeschreibung: Top Lage vor der Toren Geilenkirchen, hier ca. 1 km entfernt. Alles im Ort Aldi-/Rewe-/Lidl ca. 800 m fussläufig erreichbar. Weiterführende Schulen, sowie Ärzte-/Apotheken ca. 1,5 km entfernt. HINWEISE: Laut Auskunft der Stadt (Bodenschutz) ist das Grundstück Altlasten- und Baulasten - frei. Anlieger- und Erschließungsbeiträge wurden bezahlt. Diese erteilten Auskünfte beinhalten nur den momentanen Kenntnisstand. Sonstiges: Baujahr: 2002 Energiekennwert: 1 kWh/(m²*a) Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Bedarfsausweis Heizungsart: Zentralheizung Energieeffizienzklasse: A+ Alle OBJEKTDATEN und AUSSAGEN nach Angaben vom Eigentümer. Für Richtigkeit und Vollständig- keit übernehmen wir keine Gewähr und Haftung. Dies gilt auch für die von uns dargestellten Zahlen und Prognosen. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben stets vorbehalten, zu einer steuerlichen wie juristischen Beratung sind wir nicht berechtigt. Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 1 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: A+ Gültig bis: 18.08.2018 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 802 Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten - großer Garten, 2 Garagen - TOP LAGE

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Objektbeschreibung: Das Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten mit großem Garten, 2 Garagen - befindet sich in sehr guter Lage in Plettenberg . Alle Wohnungen sind sehr gepflegt. Insgesamt besitzt das Objekt 8 Zimmer, 3 Bäder, 1 große Terrasse, 2 Garagen und einen schönen, großen, gepflegten Garten. A... mehr »

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Haus fast in Alleinlage!

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  • Wohnfläche: 85 m2
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Objektbeschreibung: Heute erwartet Sie ein ganz besonderes Angebot. Kaufen Sie ein Haus fast in Alleinlage und genießen Sie die Ruhe. Dieses Einfamilienhaus wurde im Jahr 1964 erbaut und steht auf einem ca. 2.858 m² großen Grundstück. Der Keller wurde massiv errichtet und dann ein Nordhau- Fertighau... mehr »

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Moderne und helle Stadtvilla - Stadthaus Flair 152 RE

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  • Wohnfläche: 151 m2
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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Schönes Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Warburg

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  • Wohnfläche: 124 m2
  • Kaufpreis: 285 000 €
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Dieses Einfamilienhaus wurde ca. 1962 erbaut und besticht bereits von außen mit einem liebevoll angelegten Vorgarten. Das helle und offene Raumkonzept im Erdgeschoss erfüllt die gehobenen Ansprüche des modernen Kunden, gepaart mit einer familiären Wohnqualität. Herzstück dieser Ebene ist der großzüg... mehr »

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Hinzugefügt am: 2020-10-20

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Reihenmittelhaus Hamm Pelkum

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260 000 €

95 m2

2 737 €/m2

Reihenmittelhaus Hamm Pelkum
  • Wohnfläche: 95 m2
  • Kaufpreis: 260 000 €
  • Preis/m²: 2 737 €

Wir bieten unsere Immobilie zum Verkauf an. Von privat ohne Makler. Das Objekt wurde zwischen 2005 und 2020 komplett renoviert. Besichtigungstermine nur nach Vereinbarung und Finanzierungsbestätigung der Bank. mehr »

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Hinzugefügt am: 2020-10-22

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*Stadthaus in Hamm: SCHICK UND GRADLINIG

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  • Wohnfläche: 152 m2
  • Kaufpreis: 207 540 €
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Das Flair 152 RE spiegelt mit seinen klaren Linien das urbane Lebensgefühl seiner Bewohner wider. Zentrum des Familienlebens ist das helle und geräumige Wohnzimmer mit gemütlichem Essbereich. Von hier aus können Sie direkt in die offene Küche blicken und schauen, was in den Töpfen köchelt. In der Kü... mehr »

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Hinzugefügt am: 2020-10-26

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Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung und Garage in GM Windhagen

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  • Wohnfläche: 158 m2
  • Kaufpreis: 450 000 €
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Das Doppelhaus im beliebten Neubaugebiet in Gummersbach Windhagen wird in 2021 erstellt und Sie haben die Möglichkeit das Projekt von Beginn an mitzugestalten. Sie kaufen eine Doppelhaushälfte mit Garten, zwei innenliegenden Garagen und großzügigen Haushaltsräumen im Keller. Geplant ist zudem ein Ba... mehr »

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Hinzugefügt am: 2020-10-26

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HAUS IN WESTERHOLT

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  • Wohnfläche: 110 m2
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Hallo zusammen, Wir suchen ein Haus in Herten Westerholt ( Reihenhaus, DHH, DFH, BUNGALOW) gerne alles anbieten. Nur bitte KEIN Zechenhaus anbieten. Ob das Haus auf einem Kaufgrund oder Erbpachtgrundstück steht, spielt für uns keine Rolle. Zeitlich wären wir auch flexibel, sodass das Haus nicht sofo... mehr »

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Hinzugefügt am: 2020-10-26

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Attraktive 4ZKB-Wohnung über zwei Ebenen mit Balkon in PW

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  • Wohnfläche: 95 m2
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Hier haben Sie eine sehr interessante 4-Zimmer-Wohnung mit einem schönen Balkon in einem modernen 4-Fam.-Haus (Baujahr 1995) gefunden. Die attraktive 4ZKB-Wohnung geht über zwei Ebenen und befindet sich in PW (Holzhausen) im 1.OG, im Eichenweg 33. Eine Garage mit elektr. Garagentor gehört ebenfalls... mehr »

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Hinzugefügt am: 2020-10-30

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Stadt Goch: die Alternative zur Eigentumswohnung. Sauber saniertes Reihenmittelhaus.

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  • Wohnfläche: 122 m2
  • Kaufpreis: 217 000 €
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Objektbeschreibung: Eigener Herr auf eigenem Grundstück ist besser als Wohnungseigentümer auf einem Gemeinschaftsgrundstück. Sauber saniertes und zeitgemäß modernisiertes Einfamilienhaus als Reihenmittelhaus in einer gewachsenen Nachbarschaft in Goch-Stadt. Das Wohnhaus bietet seinem Eigentümer ca.... mehr »

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Hinzugefügt am: 2020-10-31