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TOP RENDITE !! Wohn- und Geschäftshaus (Rahden) Nordrhein-Westfalen

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TOP RENDITE !! Wohn- und Geschäftshaus (Rahden)

Nordrhein-Westfalen [. Nordrhein-Westfalen, . Dortmund, . Dortmund]

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668 000 € Kaufpreis 565 m2 Wohnfläche 1 183 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
565 m2
ID:
401060

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: TOP - ANGEBOT - Objekt ca. 14 km hinter Lübbecke in der aufstrebenden Stadt Rahden - 1A-ECKLAGE NEBEN NEUEM EINKAUFSZENTRUM - in langjähren Mietverträge Weitere Fotos und nähere Beschreibungen erfolgen auf Anfrage !! TOP Rendite-Objekt - in festen Mietverträgen mit ca. 6 % Rendite!!! - 5 Wohneinheiten (4 Wohnungen + 1 Büro- oder Wohnfläche) - 2 Gewerbeeinheiten (2 Ladenflächen im Erdgeschoss vermietet) - Wohnflächen ca. 397 qm - Ladenflächen ca. 168 qm - 5 Wohneinheiten aufgeteilt in ca.: - 54 qm - 65 qm - 43 qm - 100 qm - 100 qm (Bürofläche oder Wohneinheit) - Dachterrasse mit ca. 75 qm (35 qm Anrechnung) - 397 qm gesamt - 2 Gewerbeeinheiten aufgeteilt in ca.: - 105 qm (Modegeschäft - 45 qm Nageldesign - 18 qm Abstellraum - 168 qm gesamt - WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS - kein Renovierungs- bzw. Erhaltungsstau !!!! - Grundstück ca. 320 qm in TOP-INNENSTADTLAGE - incl. Dachterrasse mit ca. 75 qm und unverbaubaren Süd-Blick - Teilfassade NEU gedämmt - Natursteinfassade NEU - teilweise hochwertige Einbauten incl. Einbauküche - 2 sehr hochwertige Bäder/Badmöbel - Busverbindung in ca. 2-4 Gehminuten erreichbar - Sporthallen und Schwimmbäder in ca. 3 Gehminuten 1A - Ecklage neben einem neu entstandenen Einkaufszentrum - komplett vermietetes Wohn- und Geschäftshaus - langfristige Mietverträge - 7 Einheiten im Gebäude aufgeteilt in: - 3 Gewerbeeinheiten - 4 Wohneinheiten - 2 Garagenplätze für PKW - 2 PKW Stellplätze zusätzlich - Kaufpreis € 668.000,- - Mieteinnahme - KM ca. € 40.000,- jährlich (STEIGERUNGSFÄHIG) - Gas-Brennwertanlage NEU - Schornsteinrohr NEU - Energieeffizient renoviert - Teil der Fassade NEU gedämmt - Natursteinfassade NEU Bitte sprechen Sie mich an; gern vereinbaren wir einen zeitnahen Besichtigungstermin, in dem Sie sich einen Eindruck von dem exellenten Renditeobjekt machen können ! Ich freue mich auf Ihre Anfrage ! Ausstattung: TOP-INNENSTADTLAGE einer aufstrebenden Stadt mit ständig wachsenden Einwohnerzahlen !! HOHE RENDITE MIT CA. 6 % Mieteinnahme pro Jahr: ca. € 40.000,- - incl. extrem großer Dachterrasse von ca. 75 qm - unverbaubarer SÜD-Blick - Teilweise zusätzlich hochwertigste Einbauten und Einbauküche - Zwei extrem hochwertige Bäder und Badmöbel - 2 Garagenplätze für PKW - 2 PKW Stellplätze zusätzlich - ENERGIEEFFIZIENT RENOVIERT - Gas-Brennwertanlage Buderus - hochwertig, Deutsches Fabrikat - NEU - Schornsteinverrohrung NEU - aufwendig renoviert - Teil der Fassade Dämmung NEU - Natursteinfassade NEU - gute Bausubstanz - KEIN RENOVIERUNGSRÜCKSTAU - bei Leerstand schnelle Vermietung aufgrund der exellenten Lage Die im Exposé angegebenen qm-Flächen sind ca. Angaben !! Weitere Angaben: Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: 3,48% des Kaufpreises inkl. MwSt. Provisionshinweis: Im Erfolgsfall zahlt der Käufer eine Courtage in Höhe von 3,48% des Kaufpreises incl. 16% MwSt an brigitteImmobilien.de. Gesamtfläche: ca. 565 m² Grundstücksfläche: ca. 320 m² Balkon-/Terrassenfläche: ca. 70 m² Lagebeschreibung: Kreis Lübbecke - ca. 14 km hinter Lübbecke in nördlicher Richtung liegt die aufstrebende Stadt Rahden mit einem neu errichteten Einkaufszentrum, einer belebten Innenstadt sowie hohen Zuwachsraten. Rahden liegt im äußersten Norden von Nordrhein-Westfalen zwischen Bielefeld und Bremen sowie zwischen Hannover und Osnabrück gehört zum Kreis Minden-Lübbecke in Ostwestfalen-Lippe. Wikipedia Bevölkerung: ca. 16.000 Einwohner DAS OBJEKT IN EINZIGARTIGER 1A-ECKLAGE IM STADTZENTRUM DIREKT AN DER EINKAUFSMEILE MIT EINER TOP-VERMIETUNG !!!!! BESTE INNENSTADTLAGE mit allen Schulen in 5 Gehminuten erreichbar (Grundschule - Gymnasium) Einkaufszentrum in wenigen Minuten erreichbar sowie Bus- und Bahnhof, Sporthallen und Schwimmbäder ! Sonstiges: Haftung: Wir weisen darauf hin, dass alle mit größter Sorgfalt zusammen gestellten Angaben, Darstellungen und Berechnungen im Exposé vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir gegenüber Dritten nicht. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen als Bestandteil des Angebotes. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Courtage in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% Mehrwertsteuer an brigitteImmobilien.de. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlungen behalten wir uns Schadensersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Am 01. Mai 2014 ist die zweite Verordnung zur Änderung der Energieeinsparverordnung (EnEV 2014) in Kraft getreten. Nach den §§ 16, 16a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter und Leasinggeber bei der Vermarktung von Immobilien verpflichtet, den Energieausweis des Objektes gemäß der gesetzlichen Vorgabe bei Besichtigungen auszuhändigen bzw. auszuhängen und bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis in die Immobilieninserate und Exposés aufzunehmen. Dieser Nachweis wurde von uns bereits bei den Eigentümern angefordert und befindet sich noch in der Erstellung. Das Exposé mit der Anschrift wird per Einschreiben-Mail an Sie gesandt, da die Widerrufsbelehrungen gemäss gesetzlicher Vorschrift nachweislich von jedem Immobilienmakler an seine Interessenten geschickt werden müssen. Die Zusendung des Exposés, alle Besichtigungen und Vorarbeiten erfolgen kostenfrei. Kosten in Höhe der im Exposé ausgewiesenen Maklercourtage entstehen erst dann, wenn Sie eine von uns provisionspflichtig angebotene Immobilie kaufen oder mieten. Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 161,3 kWh(m²*a) Ausstellungsdatum: 18.11.2013 Gültig bis: 17-11-2023 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2015 Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 1157 Hinzugefügt am: 2020-10-30

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Hinzugefügt am: 2020-10-26

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Hinzugefügt am: 2020-10-30