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Top saniertes EFH mit Garten und herrlicher Aussicht Baden-Württemberg

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Top saniertes EFH mit Garten und herrlicher Aussicht

Baden-Württemberg [. Baden-Württemberg, . Landkreis Esslingen, . Landkreis Esslingen]

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497 000 € Kaufpreis 177 m2 Wohnfläche 2 808 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
177 m2
ID:
401036

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Anfragen bitte nur über das Kontaktformular mit Angabe von Name, Adresse und Telefonnummer. Besten Dank für Ihr Verständnis. Dieses kernsanierte und modern ausgebaute Einfamilienhaus mit zeitgemäßer praktischer Einteilung steht in einer ruhigen Straße mit wenig Durchgangsverkehr, idyllisch gelegen und doch kaum 15 Gehminuten von Laichingens Stadtkern entfernt. Das schön angelegte Grundstück umfasst 628 m². Auf großzügigen 176 m² Wohnfläche und 19 m² Nutzfläche verteilen sich 5 Zimmer und 3 Nebenräume. Der Hauseingang befindet sich ebenerdig auf Straßenniveau. Im Erdgeschoss empfängt Sie der großzügige, zentral gelegene Essbereich. Der edle, helle Fliesenbelag und die großflächigen Fensterfronten vermitteln ein Gefühl des Wohlbehagens, der hier empfundene Freiraum findet sich im ganzen Haus wieder. Durch eine doppelflügelige Glastüre gelangen Sie bequem zum teilweise überdachten, sehr geräumigen Balkon mit tollem Ausblick in die Weite, bei entsprechender Wetterlage sogar bis zu den Alpen. Direkt gegenüber des Essbereichs befindet sich die komplett ausgestattete Küche, daran anschließend liegt das Badezimmer, ausgestattet mit WC, Waschtisch, Handtuchwärmer und bodengleicher King-Size-Dusche. Neben dem Bad befindet sich ein Gästezimmer mit eigenem Balkon sowie das ca. 34 m² große Wohnzimmer, welches auf Grund seiner Größe in Verbindung zur Fensterfront mit bodentiefer Verglasung auch höchsten Ansprüchen gerecht wird. Vom Eingangsbereich führt eine Treppe hinunter ins Gartengeschoss. Zunächst gelangt man in die zentrale Diele welche die einzelnen Zimmer miteinander verbindet. Von hier aus führt eine Glastüre auf die ebenfalls großzügige Terrasse und den angrenzenden, bereits angelegten Garten mit viel Platz zum Spielen, Entspannen und Erholen. Zwei Abstellräume und eine Waschküche bieten ausreichend Stauraum für allerlei Utensilien, ein Tageslichtbad mit WC, Waschtisch und Badewanne lässt keine Wünsche offen. Neben dem Bad befindet sich das Schlafzimmer sowie ein ca. 25 m² großes Kinderzimmer, ebenfalls mit Ausgang zur Terrasse. Das Gebäude wurde ab dem Jahr 2011 aufwendig kernsaniert, u.a. wurde der komplette Estrich, die gesamte Elektrik, sämtliche Zu- u. Abwasserleitungen, Dach und Fassade und die Gastherme erneuert. Es wurden neue Türen eingebaut, die Bäder saniert, Fliesen und Parkettbeläge erneuert, sowie Sicherheitsfenster eingebaut. Das Grundstück wurde umfassend eingezäunt, eine Kameraüberwachung in Verbindung mit einer hochwertigen Alarmtechnik sorgt für Ihre Sicherheit. Die gesamte Ausstattung zeugt von hoher Qualität und folgt zeitlosem, modernen Standard. Das Interieur ist mit hochwertigen Materialien ausgestaltet und das Haus präsentiert sich in gutem Zustand, so dass Sie und Ihre Familie sich schon wenige Tage nach dem Einzug rundum geborgen fühlen können. Die Immobilie ist seit März 2018 an eine 4 köpfige Familie vermietet. Ausstattung: Sonstiges: Einbauküche Alarmanlage Umzäuntes Grundstück Sicherheitsfenster mit Einbruchschutz Überwiegend Parkett in Wohn- und Schlafräumen Weitere Angaben: Objektzustand: saniert Käuferprovision: 3,48% inkl. 16% MwSt. Grundstücksfläche: ca. 628 m² Balkon-/Terrassenfläche: ca. 2 m² Nutzfläche: ca. 19,33 m² Lagebeschreibung: Die Stadt Laichingen mit ca. 11.000 Einwohnern liegt auf der Schwäbischen Alb, ca. 30 km westlich von Ulm. Laichingen bietet nicht nur eine gut ausgebaute Infrastruktur, auch die medizinische Grundversorgung ist gesichert durch Allgemein- und Fachärzte sowie den Apotheken vor Ort. Das hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet mit Einfamilienhausbebauung und gut situierter, ruhiger Nachbarschaft. Die Lage des Grundstücks zeichnet sich vor allem durch seine Nähe zur Innenstadt aus. In nur ca.15 Minuten kommen Sie zu Fuß in das Zentrum. Hier finden Sie sämtlichen Einkaufs- und Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs. Laichingen ist eine familienfreundliche Stadt mit einem breiten Angebot an Betreuungseinrichtungen. Im Ort sind Kindergärten, sowie Grund- und weiterführende Schulen vorhanden. Auch für die Kleinsten ist gesorgt, mit insgesamt 8 Kindertagesstätten deckt die Stadt Laichingen für Kinder ab 1 Jahr verschiedene Öffnungszeitenmodelle von der Regelgruppe bis hin zur Ganztagesbetreuung ab. Laichingen verfügt über ein ausgeprägtes und vielseitiges Vereinsleben. Unterschiedlichste Freizeitmöglichkeiten bieten Ihnen alles was das Herz begehrt! Laichingen verfügt über eine optimale Anbindung an die Anschlussstelle zur Autobahn A8, die lediglich nur 7 km entfernt ist, ebenfalls auch die geplante Bahnstation Stuttgart21. Für den Individualverkehr bestehen gute Verbindungen über die Bundesstraße B28. Die umliegenden Städte und Gemeinden werden mittels Busverbindung erschlossen. Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 153 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: E Gültig bis: 2027-11-12 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 141360020-591 Hinzugefügt am: 2020-10-30

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Hinzugefügt am: 2021-05-01