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Traumhaft schönes Anwesen! Großzügig und repräsentativ wohnen auf 328 qm. In Sonsbeck/Niederrhein. Nordrhein-Westfalen
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Traumhaft schönes Anwesen! Großzügig und repräsentativ wohnen auf 328 qm. In Sonsbeck/Niederrhein.

Nordrhein-Westfalen [. Nordrhein-Westfalen, . Dortmund, . Dortmund]

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899 000 € Kaufpreis 328 m2 Wohnfläche 2 741 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
328 m2
ID:
16483

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Großzügiges und individuelles Wohnen – das wird hier am Fuße der Sonsbecker Schweiz in seiner Reinform inszeniert! Vier Ebenen, weitläufige und separate Wohnbereiche, Deckenhöhen von bis zu 3,50 Meter und eine 7 Meter lange Glasfront zum parkähnlichen Garten heißen Sie willkommen und begeistern in ihrer Ästhetik und Funktion auf ganzer Linie! Die freistehende Immobilie wurde 1984 in Massivbauweise mit fünffacher Dachversetzung auf einem über 1.700 qm großen Grundstück in solider und hochwertiger Bauweise errichtet. Die unterschiedlich geneigten Dächer, deren warmer Ton mit den strahlend weiß verputzten Fassaden angenehm kontrastiert, sorgen für ein dezentes mediterranes Flair! Großzügige kommunikative Zentren sowie luxuriös viele Möglichkeiten, sich zurückzuziehen bzw. in Ruhe und Abgeschiedenheit zu arbeiten, sowie das durchweg sehr repräsentative Ambiente dieser Immobilie erlauben zahlreiche Nutzungsmodelle: •Denkbar wäre, das Objekt als Ärztehaus, als Atelier mit Ausstellungsraum oder von Gewerbetreibenden mit „stillem Vertrieb“ (Büro, Agentur, Firmenzentrale) zu nutzen. •Auch die Vermietung des Souterrainbereichs und/oder der separaten Einliegerwohnung ist möglich. •Konzepte wie Mehrgenerationen-Wohnen oder „Arbeiten und Wohnen“ sind ideal umsetzbar. Ganz gleich, was Sie planen, die Innenausstattung des Hauses lässt sich leicht für Ihre Zwecke modifizieren. So kann die hochwertig gestaltete Küchentheke zur Empfangstheke für Patienten und Klienten umgestaltet werden. Offene Grundrisse, mehrere Bäder, separate WCs sowie hochwertige, langlebige Materialien bieten ebenfalls beste Voraussetzungen für Ihre Pläne. Ein traumhaft und pflegeleicht gestaltetes, nicht einsehbares Außenterrain in Südlage mit schattenspendenden Bäumen und mehreren Terrassen bietet Erholung pur sowie Gelegenheiten, sich sportlich zu betätigen! AUFTEILUNG Der Grundriss wird durch zwei kommunikative Zentren im Erdgeschoss mit weitläufigen Ess- und Wohnbereichen plus einer offenen Küche und einer zweiten geschlossenen Küche bestimmt. Große Glasfronten erlauben zu jeder Jahreszeit den freien Blick in den parkähnlichen Garten. Privattrakte mit mehreren (teils klimatisierten) Schlafzimmern finden sich im Seitenflügel sowie im Ober- und Untergeschoss. Es gibt zwei Balkone in Süd- und in Nordausrichtung. Das Haus verfügt selbstverständlich über mehrere Tageslichtbäder und separate WCs. Fitness- und Wellnessoasen befinden sich im Haus und im Garten. Im Haus gibt es einen Wellnessbereich mit Multifunktionsdusche und Sauna. Im Garten lädt ein zu jeder Jahreszeit zu nutzendes Outdoor-Bad zur Erfrischung nach der Joggingrunde im eigenen Garten ein. Im Sommer kann eine Küche unter freiem Himmel gruppiert werden. Die Einliegerwohnung verfügt über drei Räume, ein Tageslichtbad, ein separates WC sowie eine eigene Terrasse. Im Souterrainbereich finden sich vier Wohnräume, ein Tageslichtbad, ein separates WC, drei Räume für Wäsche, Hobby oder Lagerung, ein Raum für die Haustechnik und ein Heizungsraum. Ausstattung: Allgemeines Das Baujahr der Immobilie ist 1984. Das in Massivbauweise errichtete Haus verfügt über eine sehr gute Bausubstanz. Die Wohnfläche beträgt 328 qm, das Grundstück ist 1.731 qm groß. Das Untergeschoss mit eigener Zugangstreppe beherbergt sowohl Wohn- und Schlafräume als auch Fitnessraum, Sauna- und Wellnessbereich, die Hauswirtschaftsräume sowie Technikräume und eine Werkstatt. Das Haus erinnert in seiner Bauweise und Ausstattung sowie in der Anlage des parkähnlichen Gartens, der Terrassen und des Vorplatzes an ein modernes mediterranes Landhaus. Innenausstattung •Die Eingangstür mit großen Glaseinsätzen an der Seite sorgt für ein freundliches und helles Entree. •Edle Materialien wie Naturstein, Parkettböden und Merantiholz treffen auf ein frisches und harmonisches Farbkonzept. •Ausstattungsdetails wie der gemauerte offene Kamin in einem der Wohnbereiche, die elegante, luxuriös ausgestattete Einbauküche, designorientierte Tageslichtbäder und Gäste-WCs sowie Beleuchtungssysteme innen und außen unterstreichen den konsequent hochwertigen Charakter der Immobilie. •Bodentiefe Fensterfronten mit einem traumhaften Blick in den Garten gibt es im Erdgeschoss sowie im Ober- und Untergeschoss! •Der Saunabereich verfügt über eine Multifunktionsdusche sowie über einen Entspannungsbereich. •Der Fitnessraum ist mit mehreren sehr hochwertigen Fitnessgeräten inklusive Laufband ausgestattet. •Das Haus verfügt über eine Doppelgarage auf dem Vorplatz mit einem direkten Zugang in den Wohnbereich im Erdgeschoss. Freiluftflächen •Das große Grundstück ist komplett mit hochwertigen Gehölzen und altem Baumbestand umfriedet. Hinter der Villa öffnet sich der traumhaft schöne, parkähnliche Garten mit gepflegten Rasenflächen, angelegten Wegen, einem urigen Solitärbaum und einem Outdoor-Badezimmer. •Der Garten ist mit einem automatischen Bewässerungssystem ausgestattet. Ausgewählte Bereiche können über eine Rufsäule jederzeit einzeln bewässert werden. Vor dem Haus ist eine herausfahrende Sprinkleranlage installiert. •Die teilweise überdachten Terrassenbereiche sind gepflastert. •Im südlichsten Teil des Gartens ist eine Terrasse für romantische Lagerfeuer und Partys reserviert. •Die Hauptterrasse ist mit einem Flachbildschirm und einem Wärmespender ausgestattet. •Der gepflasterte Vorplatz der Villa wurde mit wertvollen Bäumen und Gehölzen gestaltet. Er verfügt über eine große Auffahrt und eine Doppelgarage. Energie/Haustechnik •Das gesamte Haus wird mit einer zentralen Gasheizung geheizt. •Heizkörper, eine Fußbodenheizung sowie ein großer offener Kamin sorgen im Haus für wohlige Wärme. •Alle Fenster sind zweifach verglast und mit Rollläden versehen, mit Ausnahme der 7-Meter-Glasfront. •Das Haus verfügt über 3-Phasen-Wechselstrom und einen Fehlerstrom-Schutzschalter (FI). Käuferprovision: 3,48% inkl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 1731 m² Lagebeschreibung: Sonsbeck Die Gemeinde Sonsbeck ist ein attraktiver Wohnstandort in wunderschöner Umgebung. Sonsbeck liegt im Herzen des Niederrheins. Die naturnahe Landschaft lädt ein zum Wandern, Radfahren und Entspannen. Das Anwesen liegt direkt am Fuße der Sonsbecker Schweiz! Sonsbeck bietet beides: schönes Wohnen in reizvoller und abwechslungsreicher Umgebung und gleichzeitig die angenehmen Vorteile einer guten Infrastruktur. Kurze Wege ins Zentrum (nur etwa 650 Meter entfernt), zum Bäcker, zum Supermarkt oder zu ausgesucht guten Restaurants dürfen Sie genauso erwarten wie den Hausarzt um die Ecke. Auch zum Sonsbecker See – idyllisch gelegen in einem weitläufigen Parkgelände – spazieren Sie keine 10 Minuten zu Fuß. Sonsbeck hat ein reges Vereinsleben sowie ein gutes Bildungssystem. Ein Tennisclub befindet sich etwa 5 Minuten zu Fuß entfernt. Im Gemeindegebiet von Sonsbeck liegen Teile des Naturschutzgebiets Grenzdyck und Uedemer Hochwald. Die Städte Xanten, Kevelaer, Geldern, Goch und Wesel liegen ebenfalls in der Nähe. Bis zum Rhein brauchen Sie mit dem Auto etwa 10 Minuten. Bildung Sonsbeck verfügt über mehrere Kindergärten sowie eine Grund- und eine Gesamtschule. Der AWO Kindergarten liegt nur 450 Meter entfernt. Die Gemeinschaftsgrundschule ist mit dem Fahrrad in 6 Minuten zu erreichen. Zur Gesamtschule Xanten-Sonsbeck sind es 1,1 km. Anbindung Sonsbeck liegt verkehrsgünstig. Bis zur Autobahnauffahrt auf die A 57 benötigen Sie 5 Minuten. Das Moerser Kreuz sowie die niederländische Grenze erreichen Sie in 15 Minuten Fahrzeit. Die Buslinie 36 verbindet Sie mit der Stadt Xanten. Die Haltestelle liegt etwa 400 Meter entfernt. Sonstiges: Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor! Anbieter-Objekt-ID: WE 957 Hinzugefügt am: 2020-10-10 bei ebay-kleinanzeigen.de

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