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Unvergleichlicher Charme und Potenzial: Fachwerkhaus mit Garten und Werkstatt bietet Platz für Ideen Rheinland-Pfalz

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Unvergleichlicher Charme und Potenzial: Fachwerkhaus mit Garten und Werkstatt bietet Platz für Ideen

Rheinland-Pfalz [. Rheinland-Pfalz, . Rhein-Hunsrück-Kreis, . Rhein-Hunsrück-Kreis]

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

280 000 € Kaufpreis 132 m2 Wohnfläche 2 122 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
132 m2
ID:
405163

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: +++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2024470?accessKey=5fe2 +++ Fantasie ausleben und Innenausbau vervollständigen: Auf insgesamt 3 Etagen und mit großem Potenzial vereint dieses Schmuckstück auf rund 132 m² Wohnfläche Gemütlichkeit, Naturnähe sowie Platzvielfalt und kann durch Ihre kreativen Ideen zu einem Zuhause mit modern-urigem Charakter gestaltet werden! Technisch vollständig auf dem neuesten Stand wurde das Haus bereits umfassend saniert und bietet an einigen Stellen weiteren Renovierungsbedarf: Während die Wohnräume bereits eine angenehme Wohnatmosphäre entstehen lassen, sorgen das Dachgeschoss, die Bäder sowie die Küche für weitere Ausbau- und Gestaltungsmöglichkeiten. Ankommen, Staunen, Wohlfühlen - Dieses Fachwerkhaus spiegelt auch in seinem Inneren den Charme wider, den die Fassade bereits von außen verspricht: Der besondere Flair des Gebäudes aus dem 18. Jahrhundert ist in jedem Winkel spürbar. Schönes freiliegendes Gebälk und Holzparkettboden durchziehen die Immobilie und atmen den Geist vergangener Zeiten. Nicht nur die Küche samt Einbauküche und authentischer “Küchenhexe” überzeugt durch einen hohen Gemütlichkeitsfaktor. Auch zählen eines der Schlafzimmer mit En-Suite-Bad sowie das großzügige und helle Wohnzimmer mit hoher Decke zu den Besonderheiten dieser Immobilie. Ob einladender Innenhof, uneinsehbarer Garten oder Terrasse - hier bieten auch die Außenbereiche Platz zum Wohlfühlen und Entspannen. Neben einem Kinderzimmer finden Sie im Erdgeschoss ein Badezimmer inklusive Dusche und Badewanne sowie einen Abstellraum. Das erste Obergeschoss erstreckt sich über den Wohn- und Essbereich mit offener Küche, ein Kinderzimmer sowie das Schlafzimmer mit angrenzendem Tageslichtbad, wohingegen das ausbaufähige Dachgeschoss Platz für 1-2 weitere Wohnräume bietet. Die Werkstatt verfügt über einen separaten Eingang im Innenhof. Ein Kellerraum rundet zusammen mit den öffentlichen Parkplätzen das ansprechende Angebot ab. Objektnr: 1026182 Ausstattung: + Gemütlicher Innenhof + Uneinsehbarer Garten und Terrasse + Fachwerkhaus von ca. 1777 - uriger Charme + Ausbau- und Gestaltungspotenzial + Technisch auf dem neuesten Stand + Einbauküche mit “Küchenhexe” + EG: Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne + OG: En-Suite-Bad mit Fenster + Abstellraum und Kellerraum + Parkmöglichkeit im öffl. Raum + Ruhige, familienfreundliche Lage + Je ca. 30 Fahrminuten bis Bonn o. Koblenz Weitere Angaben: Verfügbar ab: nach Absprache Objektzustand: renovierungsbedürftig Qualität der Ausstattung: Standard Kaufpreis pro m²: 2.121,21 € Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 4,64 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. Gesamtfläche: ca. 132 m² Grundstücksfläche: ca. 185 m² Lagebeschreibung: Idyllisches Wohnen in Sinzig: Im Ortsbezirk Löhndorf profitieren Sie nicht nur von einer familienfreundlichen Umgebung, Ruhe und Natur - auch eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur und die schnelle Erreichbarkeit des nur ca. 4 km entfernten kommerziellen Zentrums trägt zu angenehmen Wohnbedingungen bei. Weitläufige Wald- und Wiesenflächen und der Rhein bieten hier in komfortabler Reichweite hohen Erholungswert. Verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs sind sowohl im Ortsbezirk selbst als auch in der Innenstadt schnell zu erreichen. So befindet sich im Umkreis eine ca. 5 Gehminuten entfernte Bäckerei und vom nächsten Supermarkt trennen Sie nur ca. 30 m. Eine nur rund 2,5 km entfernte Grundschule sowie ein nur ca. 400 m entfernter Kindergarten unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Wohnlage und ergänzen das umfangreiche Angebot. Nur etwa eine Gehminute entfernt liegt die nächste Bushaltestelle. In etwa 5 km Entfernung befindet sich außerdem der Bahnhof “Sinzig (Rhein)”, der einen optimalen Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. So kann bspw. der Hauptbahnhof Bonn mit der Regionalbahn bequem in ca. 30 Minuten erreicht werden. Eine ideale Anbindung an das Straßennetz garantieren zudem die Autobahnen 61 und 571 sowie die Bundesstraße 9 und 266. Sonstiges: Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 218 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: G Baujahr (gemäß Energieausweis): 1800 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: b5028bec3c Hinzugefügt am: 2020-10-31

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Ferienhaus

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Hinzugefügt am: 2020-10-30