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Vereinen Sie "EIGENNUTZUNG" & das "INVESTMENT" in einer Immobilie!

Nordrhein-Westfalen [. Nordrhein-Westfalen, . Dortmund, . Dortmund]

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

610 000 € Kaufpreis 357 m2 Wohnfläche 1 709 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
357 m2
ID:
56775

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Dieses gepflegte 4 Parteienhaus wurde ca. im Jahre 1996 erbaut und befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Freudenbergerstadteil Alchen. Die Immobilie bietet Ihnen eine Wohnfläche von insgesamt ca. 357 m² und steht auf einem ca. 640 m² großen Grundstück. Sie haben die Möglichkeit das Haus als Renditeobjekt oder teilweise zur Selbstnutzung zu erwerben. Die Aufteilung der vier Wohneinheiten im Haus stellt sich wie folgt dar: Wohnung I: (rechts)-(Eigentümerwohnung) KG + EG , ca. 110 m² (Terrasse mit Garten + Außenpool) Wohnung II: (links) EG + DG, ca. 127 m² (Dachterrasse + Balkon) Wohnung III: (ELW-links) UG, ca. 53 m² (Terrasse) Wohnung IV: DG, ca. 67 m² (Zwei Zimmer mit Balkon) Das Objekt verfügt über eine Waschküche für die Wohnungen I + II. Zwei Garagen, zwei Stellplätze, ein Carport und einen Garten mit Außenpool. Alle Wohnungen verfügen über separate Eingänge, die über einen zentralen Flurbereich erreichbar sind. Ausstattung: Hochwertige Ausstattung für gehobene und umweltbewusste Wohnqualität durch ökolische Bauweise. Das Haus wird regelmäßig gewartet und gepflegt und befindet sich in einem guten Zustand. Es gibt momentan keinen akuten Sanierungsstau. Optische Modernisierungen sind möglich, aber nicht zwingend erforderlich. 4 Wohneinheiten mit folgender Ausstattung: - Ölzentralheizung (1995) - Kaminofen - Fußbodenheizung, teilweise - Salzwasser Außenpool (5x3x1,2 Tiefe) mit Wärmepumpe ca. 5,5 KW - schwarze glasierte Dachpfannen (Lotuseffekt) - 2 Garagen - 2 Stellplätze - Caport 4 Einbauküchen, diverse Möbelstücke und Einrichtungen können nach Asprache mit den Eigentümern übernommen werden. Preis VB! Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 5 Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Gehoben Käuferprovision: 0 % inkl. gesetzl. MwSt. Provisionshinweis: Provisionsfrei Gesamtfläche: ca. 443,77 m² Grundstücksfläche: ca. 640 m² Balkon-/Terrassenfläche: ca. 67 m² Vermietbare Fläche: ca. 357 m² Nutzfläche: ca. 86,77 m² Lagebeschreibung: Sehr zentral befindet sich die Immobilie im Stadtteil Alchen, dieser liegt im Osten von Freudenberg und überzeugt mit familiärem Siedlungscharakter. Ein Kindergarten, eine Grundschule, ein Lebensmittel- und Getränkemarkt befinden sich im Ort. Alle weiteren Schulformen, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte und Kulturprogramme befinden sich in den angrenzenden Ortschaften, 6 Km Entfernung, Siegen oder Freudenberg. Ca. 10 Min. zur Anschlussstelle an die Autobahn A 45 gewährleistet Ihnen eine optimale Verkehrsanbindung an die Ballungszentren. Busverbindungen stehen in der Nähe zur Verfügung. Sonstiges: Auszeichnung von "Die Welt": Postbank Immobilien ist "Service-Champion 2019" unter den Immobilienmaklern. Ausgabe 10/2019 Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber den Eigentümern dieser Immobilie vertraglich verpflichtet sind, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen, zu erbringen. Beachten Sie daher, dass wir Ihnen unser Exposé nur nach Angabe Ihres vollständigen Vor- und Zunamens, Ihrer Meldeadresse sowie Ihrer Telefonnummer zusenden können. Bitte nutzen Sie das hierfür vorgesehene Anfrageformular der jeweiligen Internetplattform. Dieser Ablauf kann aufgrund der Datenschutzgrundverordnung etwas Zeit in Anspruch nimmt. Vielen Dank im Voraus für Ihr Verständnis. Unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen entnehmen Sie unserem Exposé. Die vorstehenden, frei bleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünften von dritter Seite basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen. PS: Auf "Makler-Empfehlung" lasse ich meine Arbeit öffentlich bewerten. Überzeugen Sie sich selbst: Wir verkaufen gern auch Ihr Haus !!! Kostenlose Wertermittlung für Ihr Haus ? RUFEN SIE MICH AN !!! 0151 - 68 18 7111 oder „Haben Sie Interesse an einer Finanzierung? Wir stellen gerne den Kontakt zu einem Finanzierungsspezialisten für Sie her. http://www.makler-empfehlung.de/immobilienmakler/32148 Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Öl, Holz Energieverbrauch: 133,20 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: E Ausstellungsdatum: 22.07.2020 Gültig bis: 2030-07-21 Baujahr (gemäß Energieausweis): Baujahr Wärmeerzeuger 1995 Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel, Öl Anbieter-Objekt-ID: 46400106-01456 Hinzugefügt am: 2020-10-10

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