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Diese Immobilie könnte Ihr Zuhause werden - provisionsfrei !! Nordrhein-Westfalen

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Diese Immobilie könnte Ihr Zuhause werden - provisionsfrei !!

Nordrhein-Westfalen [. Nordrhein-Westfalen, . Dortmund, . Dortmund]

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280 000 € Kaufpreis 195 m2 Wohnfläche 1 436 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
195 m2
ID:
71959

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Bei dieser Immobilie können Sie Ihre Wünsche noch selbst einbringen denn der Rohbau steht bereits. Das angebotene Modell „LifeStyle 14“ von Massahaus zeichnet sich durch moderne Architektur und hohe Individualität aus. Die Immobilie überzeugt mit großem Platzangebot auf jeder Etage und - nach Fertigstellung - mit einem Energieeffizienzwert von nur 55 kWh. Im Erdgeschoß stehen auf ca. 104 qm Wohnfläche ein großer Wohn-/Essbereich, 1 Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer sowie Küche, Bad und Gäste-WC zur Verfügung. Im Obergeschoss verteilen sich Wohn-/Essbereich, 1 Schlafzimmer, 1 Kinderzimmer sowie Küche, Bad und Gäste-WC auf 91 qm. Vom Wohnbereich im Obergeschoß gelangen Sie auf die Loggia mit herrlichem Blick über das Tal. Das Obergeschoß ist auf Grund des hohen Kniestocks ein vollwertiges Geschoß - kein Dachgeschoß mit Schrägen. wie sonst üblich. Im Keller bieten weitere 112 qm Platz für zwei große Kellerräume, einen Hauswirtschaftsraum und den Flur. Hier ist auch die topmoderne und effiziente Heizungsanlage untergebracht. Das Haus wird durch eine Belüftungsanlage permanent mit Frischluft versorgt. Solarpanels auf dem Dach sorgen für niedrige Energiekosten. Bei dem schönen Grundstück, welches am Hang liegt, können Sie Ihre Wünsche noch selbst verwirklichen. Ausstattung: Ihr neues Massa-Haus "LifeStyle" umfasst: Dach: Satteldach (Pfettendach) eingedeckt mit grauen Dachbetonsteinen Fassade: Mineralischer Strukturputz, 3 mm, weiß, 100 Vollwärmschutzplatte und 12,5 mm Gipsfaserplatte Keller: "Glatthaar" Fertigkeller Heizung: Fußbodenheizung, Moderne Gas-Brennwert-Therme mit Lüftungsanlage Solaranlage: 2 Solarpanels zur Warmwasseraufbereitung Fenster: EG und OG: 3 fach-wärmeschutzverglaste Fenster mit weißem Kunststoffrahmen inkl. Rollläden Dachliegefenster: 2-fach wärmeschutzverglaste Fenster mit weißem Kunststoffrahmen Treppe Holztreppe in Buche 1) Dämmpaket (nur Materiallieferung) – Das Material ist vorhanden und liegt bereits im Keller vor. 2) Beplankungspaket (nur Materiallieferung) Die Beplankung ist zum Großteil bereits erfolgt. Ihre Eigenleistung umfasst: Teilweise Fertigstellung der Beplankung an Wänden und 2 Decken, Spachteln und Streichen. 5. Anschlüsse an die Gas-, Strom- und Wasserversorgung Muss noch durch den neuen Eigentümer erledigt werden. 6. Anschluss an Abwasser Die Durchleitegebühr zum Bach ist für 20 Jahre bezahlt. Die Rohre vom Revisionsschacht zum Bach müssen noch gelegt werden. Ein vorläufiger Energieausweis liegt vor. Kaufpreis pro m²: 1.435,90 € Grundstücksfläche: ca. 356 m² Nutzfläche: ca. 112 m² Lagebeschreibung: Hilchenbach - ganz nah am Rothaarsteig - bietet ein vielfältiges Freizeitangebot und ist beliebtes Urlaubsdomizil für Naturliebhaber. 2013 wurde die Stadt als staatlich anerkannter Erholungsort ausgezeichnet. Der Stadtkern ist geprägt von einem schönen Marktplatz mit vielen historischen Siegerländer Fachwerkhäusern. Das Hilchenbacher Zentrum bietet alle typischen Geschäften des täglichen Bedarfs und ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. ÖPNV-Anbindungen befinden sich ebenfalls in direkter Nähe. Ins Kreuztaler Zentrum gelangt man in wenigen Autominuten, die Siegener Innenstadt ist über die HTS (B54N) in ca. 20 Minuten erreichbar, ebenso die Autobahnen A 45 und A 4. Kindergärten, Grundschulen, Realschule und Gymnasium befinden sich im nahen Umfeld. Nahegelegen ist die idyllische Breitenbachtalsperre, einem beliebten Naherholungsgebiet für Jung und Alt. Sonstiges: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber den Eigentümern dieser Immobilie vertraglich verpflichtet sind, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen, zu erbringen. Beachten Sie daher, dass wir Ihnen unser Exposé nur nach Angabe Ihres vollständigen Vor- und Zunamens, Ihrer Meldeadresse sowie Ihrer Telefonnummer zusenden können. Bitte nutzen Sie das hierfür vorgesehene Anfrageformular der jeweiligen Internetplattform. Vielen Dank im Voraus für Ihr Verständnis. Unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen entnehmen Sie unserem Exposé. Die vorstehenden, frei bleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünften von dritter Seite basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen. PS: Auf "Makler-Empfehlung" lasse ich meine Arbeit öffentlich bewerten. Überzeugen Sie sich selbst: Wir verkaufen gern auch Ihr Haus !!! Kostenlose Wertermittlung für Ihr Haus ? 0160 - 4963455 oder Steht Ihre Finanzierung schon? Sichern Sie sich die günstigen Angebote unserer Baufinanzierungsabteilungen !!!! Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite. http://www.makler-empfehlung.de/immobilienmakler/29186 Energie: Ausstellungsdatum: 21.03.2016 Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 16 (1) EnEV Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 46400199-98609 Hinzugefügt am: 2020-10-10

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