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Vermietetes MFH mit vier Wohnungen, Büroeinheit, Dachterrasse und Garagen in Solingen Nordrhein-Westfalen

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img. Vermietetes MFH mit vier Wohnungen, Büroeinheit, Dachterrasse und Garagen in Solingen Nordrhein-Westfalen

Vermietetes MFH mit vier Wohnungen, Büroeinheit, Dachterrasse und Garagen in Solingen

Nordrhein-Westfalen [. Nordrhein-Westfalen, . Dortmund, . Dortmund]

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639 000 € Kaufpreis 300 m2 Wohnfläche 2 130 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
300 m2
ID:
53678

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Das Mehrfamilienhaus wurde 1939 in direkter Nähe zum Solinger Hauptbahnhof errichtet. Es besteht aus einem zweigeschossigen Hauptgebäude und einem eingeschossigen Nebengebäude mit insgesamt etwa 300 qm Wohnfläche. Diese verteilen sich auf vier moderne Wohneinheiten und ein etwa 16 qm großes Büro. Zudem gibt es einen Abstellraum, zwei Kellerräume und zwei Garagen. Das Grundstück selbst hat etwa 800 qm. Zudem gibt es einen großen, gepflasterten Hof, der durch einen Zaun von der Straße abgegrenzt ist und auf dem ein Schuppen steht. Die möglichen Mieteinnahmen belaufen sich auf etwa 2.110 Euro im Monat bzw. 25.320 Euro im Jahr. Hinzu kommen noch weitere Einnahmen durch die Vermietung der beiden Garagen zu je 50 Euro monatlich sowie eines Abstellraums für 200 Euro im Monat. Der Büroraum ist derzeit unvermietet. Ausstattung: Das 1939 errichtete Haus verfügt über ein flaches Satteldach. Im Jahr 2001 fanden Modernisierungsmaßnahmen statt. So wurden die Elektrik, die Wasserleitungen und die Heizung erneuert. Der Energieträger ist Gas. Die Wohnungen selbst sind teilweise mit Laminat und Fliesen ausgestattet und zur Wohnung im Obergeschoss gehört eine großzügige Dachterrasse, deren Fußboden allerdings erneuert werden muss. AUFTEILUNG 2-Zimmer-Wohnungen im Erdgeschoss Insgesamt befinden sich im Erdgeschoss drei 2-Zimmer-Wohnungen mit Größen von etwa 60 qm, 70 qm und 90 qm. Zwei Wohnungen sind durch das Treppenhaus des Haupthauses erreichbar, die dritte verfügt über einen eigenen Eingang direkt vom Hof. Die Wohnungen haben jeweils zwei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer mit Dusche. 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss Die Wohnung im Obergeschoss erreichen Sie durch das Treppenhaus. Sie hat eine Größe von etwa 130 qm. Neben einer sehr geräumigen und modern ausgestatteten Küche mit Kochinsel gibt es einen großen Wohn- und Essbereich sowie zwei Schlafräume. Außerdem verfügt die Wohnung über zwei Badezimmer mit WC, Duschen und Fenster. Vom Wohn- und Essbereich aus gelangen Sie auf die etwa 20 qm große Dachterrasse, deren Holzfußboden allerdings dringend erneuert werden muss. Käuferprovision: 3,48% inkl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 800 m² Lagebeschreibung: Solingen-Ohligs Die kreisfreie Großstadt Solingen hat rund 160.000 Einwohner und ist das traditionelle deutsche Zentrum der Schneidewarenindustrie. Wahrzeichen von Solingen sind neben Schloss Burg an der Wupper die Müngstener Brücke als höchste Eisenbahnbrücke Deutschlands und das Galileum, ein Planetarium mit Sternwarte. Der Stadtteil Ohligs/Aufderhöhe liegt zwischen der Solinger Innenstadt im Osten und der Ohligser Heide im Westen. Es ist der bevölkerungsreichste Stadtteil Solingens und ein sehr beliebter Wohn- und Arbeitsort, in dem sich auch der Hauptbahnhof befindet. Durch die gewachsene Struktur bietet Ohligs/Aufderhöhe eine sehr gute Infrastruktur mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs, Gastronomie und Kulturangeboten. Kindergärten und Schulen In wenigen Gehminuten sind gleich mehrere Kindertagesstätten sowie eine Grundschule zu erreichen. Auch eine Gesamtschule liegt in fußläufiger Entfernung. Andere weiterführende Schulen wie Gymnasien und Realschulen befinden sich in den Nachbarstadtteilen Merscheid und Wald. Verkehrsanbindung Der Hauptbahnhof Solingen liegt nur 500 Meter entfernt. Von dort aus haben Sie direkte Anschlüsse an die S-Bahn sowie an den RE, den IC und den ICE und erreichen beispielsweise Köln und Düsseldorf in 20 bis 30 Minuten Fahrzeit. Zur Autobahnauffahrt „Solingen“ auf die A 3 sind es rund 10 Minuten, bis zur Auffahrt „Haan-West“ auf die A 46 sowie „Richrath“ auf die A 59 benötigen Sie 15 bis 20 Minuten. In Düsseldorf und Köln sind Sie mit dem Pkw in jeweils etwa 35 Minuten. Sonstiges: Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor! Anbieter-Objekt-ID: WE 1156 Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-30

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Hinzugefügt am: 2020-10-31