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"Natur und mehr.."

Nordrhein-Westfalen [. Nordrhein-Westfalen, . Dortmund, . Dortmund]

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

595 000 € Kaufpreis 180 m2 Wohnfläche 3 306 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
180 m2
ID:
326348

Objektbeschreibung

Hier können Sie Potential ausschöpfen...!! Auf diesem 1045 qm großen Grundstück befindet sich eine wandlungsfähige Immobilie, sie kann, auch wenn es einiger Renovierungsarbeiten und handwerklichem Geschick bedarf ein Haus ganz nach Ihren Wünschen und Vorstellungen werden. Ob ein allein genutztes Einfamilienhaus oder ein Mehrgenerationenhaus hier steht Ihnen die Wahl frei. Das solide Haus wurde 1953 errichtet und 1969- 1971vollumfänglich renoviert. Zudem wurde ein voll unterkellerter Anbau ergänzt. In der Zeit von 1972-1974 wurde die Immobilie noch um eine Kellergarage und einen Abstellkeller erweitert. Insgesamt verfügt die Immobilie somit über ca. 180 qm Wohnfläche, zuglich der Fläche des Wintergartens und ca. 145 qm Nutzfläche. Von der Wohnfläche fallen ca. 132 qm auf das Erdgeschoss und die restlichen ca. 48 qm auf das Obergeschoss. Die gesamte Nutzfläche verteilt sich auf die geräumigen fünf Kellerräume und bieten somit genügend Freiraum für Ihr Hobby und Freizeit, auch ein langes ungenutztes Duschbad könnte wiederhergerichtet werden. Der separate Abstellkeller bietet zudem Platz für Fahrräder und sonstiges. Im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste WC, sowie ein großes renoviertes Badezimmer. Zudem sind dort noch zwei Quadratische ca. 12 und 14 qm Räume vorhanden, welche zurzeit als Kinder- und Schlafzimmer g genutzt werden. Die Küche bietet einen Durchgang zum Anbau in dem sich, das Highlight der Immobilie, das fast 70 qm große Wohnzimmer befindet. Daran angrenzend liegt der ca.16 qm große Wintergarten. Im Obergeschoss befindet sich eine bezugsfertige zwei 1/2 Zimmerwohnung mit ca. 47 qm Wohnfläche und einer kleinen Terrasse. Durch den Einbau einer Tür im Flur oder dem Anbau einer außenliegenden Treppe kann diese Wohnung unabhängig vom restlichen Haus genutzt werden. Das Haus verfügt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2014, sowie Laminat und Fliesenböden. Die Eektrik im EG und OG wurde 2010 modernisiert. Extravagantes Massivholzparkett verleiht dem, im Anbau befindlichen, Wohnzimmer einen ganz eigenen Charme. Wie auch das Haus kann der großzügige Garten, sowie die Einfahrt, wenn auch durch einige Renovierungsarbeiten, eine attraktive und moderne Gartenlandschaft bieten. Die im Obergeschoss liegende Wohnung wurde von den Eltern der Verkäufer genutzt und steht augenblicklich leer und die Verkäufer selbst n nutzen nur die im Erdgeschoss befindliche Wohnung. Sie wohnen ruhig und dennoch zentral in Neuss - Reuschenberg. Dies ist eine der bevorzugten Wohnlagen im Neusser Süden. Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. REWE, DM-Markt, Fitness, Ärzten und Apotheke. Banken, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die optimale Verkehrsanbindung an die BAB A46/A57 und an den ÖPNV und die Nähe zur Neusser Innenstadt sind weitere Pluspunkte Energieausweis liegt vor. Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,48 % inklusive 16 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis. AUF WUNSCH erstellen wir Ihnen einen Finanzierungsvorschlag, begleiten Sie bei der Auswahl der Versicherungen und verwalten Ihre Immobilie!! Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-31