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Freistehendes Einfamilienhaus in zentrumsnaher Lage Nordrhein-Westfalen

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Freistehendes Einfamilienhaus in zentrumsnaher Lage

Nordrhein-Westfalen [. Nordrhein-Westfalen, . Dortmund, . Dortmund]

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

310 000 € Kaufpreis 200 m2 Wohnfläche 1 550 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
200 m2
ID:
132784

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Das voll unterkellerte und freistehende Einfamilienhaus ist in einer Seitenstraße in Plettenberg gelegen. Dennoch ist das Stadtzentrum von Plettenberg fußläufig (5 Gehminuten) erreichbar. Das Objekt liegt auf einem großzügigen und schön angelegten Grundstück und bietet aufgeteilt auf acht Zimmer eine Fläche von etwa 200 qm. Zusätzlich verfügt das Objekt über eine Garage und weitere Stellflächen an der Vorderseite. Im Kellergeschoss des Objektes ist ein Waschraum vorhanden und dieser bietet ausreichende Stellmöglichkeiten. Das freistehende Einfamilienhaus steht auf einem 883 qm großem Grundstück. Der Garten ist in einem gepflegten Zustand und bietet Ihnen ausreichend Platz. In Absprache mit dem Eigentümer des Objektes kann weitere Grundstücksfläche erworben werden, so dass die Fläche auf 2000 Quadratmeter ausgeweitet werden kann. Der Bodenrichtwert liegt hier bei 85 Euro je Quadratmeter. Objektaufteilung: Kellergeschoss: Im Keller der Immobilie ist ein Waschraum vorhanden. Zusätzlich ist dort die 2008 erneuerte Heizungsanlage (Gasbrennwerttechnik) verbaut worden. Des Weiteren stehen weitere zwei Kellerräume als Stellfläche zur Verfügung. Aus dem Keller führt eine Außentür direkt in die Einfahrt der Garage vor das Objekt. Erdgeschoss: Das Erdgeschoss des Objektes ist über den seitlich angelegten Eingangsbereich des Objektes erreichbar. Im EG des Objektes liegt das Treppenhaus und ein kleiner Flur. Im Erdgeschoss befindet sich ein kleines Gäste-WC (Tageslicht), zusätzlich gelangt man über den Flur in den geräumigen Wohn- und Essbereich des Objektes. Der Wohn- und Essbereich wurde in den vergangenen Jahren zusammengelegt, so dass ein offener und geräumiger Wohn- und Essbereich geschaffen wurde. Über einen weiteren kleinen Flur gelangt man in den hinteren Teil des EG, dort ist die Küche des Objektes mit angrenzendem Durchgang (Stellfläche vorhanden) zur Garage und einer Außentür zur Terrasse und dem Garten vorhanden. Seitlich entlang des Objektes führt eine überdachte Terrasse zur Garagentür. Obergeschoss: Über das Treppenhaus gelangt man in den Flur im Obergeschoss. Das OG des Objektes verfügt über drei geräumige und gut angelegte Schlafzimmer und ein kleines Tageslichtbad mit Badewanne. Dachgeschoss: Über das Treppenhaus gelangt man in das Dachgeschoss des Objektes. Das Dachgeschoss der Immobilie wurde komplett ausgebaut und kann somit als Wohnfläche genutzt werden. Im DG befindest sich ein weiteres großzügiges Tageslichtbad mit Dusche und es stehen zwei weitere geräumige Schlafzimmer und ein kleiner Abstellraum zur Verfügung. Objektzustand: Das Objekt ist technisch in einem einwandfreien Zustand. Die Substanz ist trocken und in einem gepflegten Zustand. Seit 2000 wurden im Außen- und Innenbereich weitgehende Sanierungsmaßnahmen vorgenommen. Das Dach des Objektes inklusive Aufdachdämmung wurde im Jahr 2000 komplett erneuert. Die Heizungsanlage (Gasbrennwerttechnik) wurde im Jahr 2008 erneuert, zusätzlich wurden 2012 und 2015 alle Fenster des Objektes (Kunststoff-Isolierverglasung) erneuert (zur Straße wurde eine dreifache Verglasung gewählt, ansonsten zweifach Verglasung). Die Fassade wurden in den letzten Jahren instandgesetzt und neu gestrichen. Im Innenbereich wurden in den vergangenen Jahren / Jahrzehnten keine Renovierungsmaßnahmen umgesetzt, so dass die Optik der einzelnen Flächen und Badezimmer nicht den heutigen optischen Anforderungen entsprechen. Hier ist jedoch zu berücksichtigen, dass der Innenbereich sich dennoch in einem technisch einwandfreien und gepflegten Zustand befindet. Die Elektrik der Immobilie müsste bei Sanierung / Renovierung ebenfalls erneuert werden. Lage: Das Plettenberger-Stadtzentrum ist innerhalb von 5 Gehminuten erreichbar. Einkaufmöglichkeiten (ALDI), sowie ein Zugang zu öffentliche Verkehrsmittel sind in der näheren Umgebung vorhanden. Das Objekt ist zentral gelegen, dennoch bietet der Garten die Möglichkeit in Ruhe zu entspannen. Trotz der zentrumsnahen Lage liegt das Objekt sehr idyllisch in einer kaum befahrenen Seitenstraße, so dass kaum Lärmimmissionen vorhanden sind. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Käufercourtage 4,00 % zuzüglich Mehrwertsteuer. Das Objekt ist derzeit nicht bewohnt, so das Besichtigungstermine kurzfristig abgestimmt und durchgeführt werden können. Sprechen Sie uns gerne an! Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-31